¿Cómo elegir una ubicación para la construcción de un hotel?
En el estudio Feng Shui de los edificios hoteleros se debe establecer su naturaleza y escala. Por ejemplo, basándose en los resultados de la investigación de mercado y la selección de la base en la etapa inicial, y de acuerdo con los principales principios operativos, se formulan el nivel de recepción, el nivel de gestión y el atractivo del nombre del hotel, y la naturaleza, categoría, escala y Se determina la estructura del hotel. Haga todo lo posible para cumplir con la base seleccionada y realice ajustes y mejoras oportunas si encuentra deficiencias.
2) Planificar la escala del hotel
La proporción de hoteles con diferentes propiedades, categorías y métodos de gestión es diferente. En términos generales, es más apropiado que el área de la habitación de invitados y otras áreas de apoyo representen el 50% cada una. Construir un hotel no es sólo para sobrevivir durante uno o dos años, sino para un desarrollo a largo plazo, de modo que su marca pueda afianzarse firmemente en la economía de mercado. Ese es el propósito.
3) Clasificación de estrellas del hotel
La clasificación de estrellas del hotel depende en gran medida del análisis de la ubicación del Feng Shui y de los turistas. Los países con industrias turísticas desarrolladas en el mundo, como Francia, Suiza, España, Japón, etc., satisfacen principalmente las necesidades de los turistas nacionales e internacionales con hoteles de dos y tres estrellas, incluso los de dos y tres estrellas de Hong Kong. Los hoteles de estrellas representan alrededor del 60%. Por supuesto, en las grandes ciudades o en las atracciones turísticas de fama mundial, los hoteles de cuatro y cinco estrellas harán muy buenos negocios. Por lo tanto, los hoteles deben determinar su naturaleza y categoría en función de varios factores, incluidas las características de la ciudad.
4) Considere la población y el tráfico circundantes.
Los sistemas de selección de residencia y localización de hoteles tienen requisitos ligeramente diferentes. La selección del sitio residencial comienza principalmente desde el microentorno, mientras que la selección del sitio del hotel se centra principalmente en la situación general y presta atención a la utilización del macroentorno.
Antes de construir un hotel, primero investigue a los residentes de la ciudad, la población económica y la población flotante. Debería ser mejor si es popular. El número de pasajeros en el transporte ferroviario, aéreo y de otro tipo, los posibles cambios en el desarrollo y la planificación del transporte, los cambios en los centros de transporte y los medios de transporte, etc.
5) Ubicación geográfica y requisitos ambientales
Los sistemas de ubicación de hoteles y selección residencial tienen requisitos ligeramente diferentes. La selección del sitio residencial comienza principalmente desde el microentorno, mientras que la selección del sitio del hotel se centra principalmente en la situación general y presta atención a la utilización del macroentorno.
Antes de construir un hotel, primero se debe observar la ubicación geográfica del hotel, el tráfico rodado, el clima y la meteorología, la orientación geomagnética, el paisaje ambiental, la hidrogeología, las condiciones de la superficie, etc., para determinar el tipo de edificio. Las superficies deben estar limpias y ordenadas. Si la superficie no es buena, está baja o huele mal, es mala suerte y debe evitarse.
6) Comprender a los competidores en la misma industria y captar las tendencias de desarrollo de la industria.
Los sistemas de selección de residencia y localización de hoteles tienen requisitos ligeramente diferentes. La selección del sitio residencial comienza principalmente desde el microentorno, mientras que la selección del sitio del hotel se centra principalmente en la situación general y presta atención a la utilización del macroentorno.
Antes de construir un hotel, es necesario comprender las instalaciones hoteleras existentes en la zona y las características y condiciones operativas de los competidores: si hay planes para construir un nuevo hotel, así como las instalaciones de restauración, el tamaño características, horario comercial, nivel de base de clientes, precio unitario de consumo, facturación, cocina, contenido del menú, etc.
7) Estructura hotelera La estructura hotelera también debe construirse de acuerdo con las necesidades del mercado, el cual está determinado por el modelo operativo y la calidad preestablecidos. Además del departamento de limpieza, otras actividades públicas, como los restaurantes, también representan una gran proporción. Los grandes hoteles de alta gama deben estar equipados con restaurantes, centros comerciales, salas de conferencias, piscinas, gimnasios, entretenimiento cultural y otras instalaciones correspondientes. Los banquetes también tienen funciones de diferentes cocinas y tamaños.
Además, desde el punto de vista de la gestión, un hotel se compone de puntos de beneficio estables y partes sin ánimo de lucro. Una vez determinada el área total de construcción, la estructura del área debe organizarse cuidadosamente de la siguiente manera: la parte de habitaciones de huéspedes incluye habitaciones individuales, habitaciones dobles, habitaciones dobles y varias suites. El departamento de catering incluye restaurante principal, restaurante auxiliar, bar principal, club, salón de cócteles, cafetería, etc. , también debe incluir salones de banquetes grandes, medianos y pequeños relacionados con banquetes de otros departamentos comerciales, incluidas salas de conferencias, gimnasios, saunas, salones de belleza, piscinas, departamentos de lavandería, centros de negocios, etc.
La parte sin ánimo de lucro incluye el vestíbulo, la recepción, la oficina, la sala de equipajes, la sala de centralita telefónica, la sala de ordenadores, el almacén, la sala de servicio, el consultorio médico, el comedor del personal, la sala de calderas, el aparcamiento, el lavadero de coches, etc. Es mejor pedir a profesionales que los diseñen y construyan según los principios del Feng Shui.
8) Ubicación y zona
Las ubicaciones y zonas de la ciudad tienen características propias. Si es necesario proporcionar instalaciones y lugares como servicios de alojamiento y restauración, se debe garantizar la base de clientes del hotel. Analizar el estado actual y el desarrollo de estas instalaciones y lugares es uno de los contenidos de la evaluación regional. Además, visite el área para recorridos panorámicos, eventos culturales, eventos religiosos, actividades recreativas, actividades deportivas, etc. La escala, cantidad y tamaño de estos factores tienen un gran valor de referencia para la construcción de hoteles.
9) Dominar y comprender los tipos de ciudades.
Los sistemas de selección de residencia y localización de hoteles tienen requisitos ligeramente diferentes. La selección del sitio residencial comienza principalmente desde el microentorno, mientras que la selección del sitio del hotel se centra principalmente en la situación general y presta atención a la utilización del macroentorno.