¿Cómo elegir un apartamento pequeño de tres habitaciones con un pago inicial de menos de 400.000? ¿Puedo obtener un préstamo para invertir en la compra de una casa?

花田田

Pregunta: ¿Qué tal solicitar el sello publicitario B? ¿Puedo comprarlo? ¿Cuál es el potencial de apreciación?

Respuesta: Sí.

Ventajas: Ubicado en la intersección de North Second Ring Road y Yongquan Road, tiene una buena ubicación y aprovecha los escasos recursos dentro de Second Ring Road.

1. Está frente al lago Hancheng y a unos 200 metros de la prevista estación Hongmiaopo de la línea 8 del metro.

23.300 metros cuadrados de espacio comercial. El Hospital Daxing circundante, Tianlang Blue Life Plaza, Longhu Xingyuehui y Laochenggen Gpak pueden satisfacer las necesidades de vivienda.

3. Hay muchos proyectos de renovación urbana y proyectos de reasentamiento alrededor del lago Hancheng, pero el número de casas nuevas mejoradas es muy pequeño.

4. El último 6# tiene una superficie de 120-211㎡ y un precio de 12.775-15.836 yuanes/㎡, que es similar a las viviendas de alta demanda circundantes y a la mansión Daxing Zhengrong. En segundo lugar, los apartamentos grandes y bien decorados se pueden vender al precio medio de una vivienda en Xi'an, lo que se puede decir que es un producto muy rentable dentro de la Segunda Carretera de Circunvalación.

Desventajas:

Hay relativamente pocas escuelas públicas alrededor, pero esta es también la deficiencia actual de toda el área, creo que mejorará en el futuro.

@MR.Sun

P: ¿Cómo son las casas de segunda mano en Qujiang City Garden? ¿Vale la pena comprarlo? El profesor dio una evaluación.

Respuesta: Si no tienes mucha demanda de comodidad, puedes considerarlo.

Ventajas:

1. Qujiang City Garden está ubicado en Furong West Road, Qujiang, y es una sección adecuada de la Fase I de Qujiang.

2. Las instalaciones circundantes son relativamente maduras, a unas 2 paradas de la entrada principal del Qujiang Heritage Park y a unos tres o cinco minutos en coche de Qujiang Yintai, Wal-Mart Gemdale Plaza y Golden Eagle.

3. El precio promedio actual de las casas de segunda mano es de aproximadamente 16.000 yuanes/㎡, lo que la convierte en una de las comunidades más baratas de la zona junto con la escuela primaria Qujiang Nanhu y el distrito escolar intermedio número 1 de Qujiang.

4. Las tarifas de propiedad y de estacionamiento (1,2 yuanes/㎡) se consideran bajas en Qujiang.

Desventajas:

1. La comunidad fue construida en 2012, los edificios son antiguos y hay poca vegetación, y no logra desviar personas y vehículos.

2. La primera fase de la comunidad está en una mejor ubicación, pero algunas propiedades de la segunda fase están cerca del tercer anillo sur y habrá ruido.

@罗西神

Pregunta: Soy joven y mi salario no es alto. Si quiero comprar un apartamento pequeño de tres habitaciones, el pago inicial debe ser inferior a 400.000. ¿Qué propiedades puedes recomendar?

Respuesta: El precio de un apartamento pequeño de tres habitaciones con un pago inicial de menos de 400.000 yuanes está básicamente dentro de los 13.000 yuanes/㎡. De acuerdo con este estándar, hay muchas propiedades entre las que Zenba puede elegir. Puede concentrarse en:

——Yu Jincheng:

Ventajas: la propiedad se desarrolló en 12, con. Se han abierto instalaciones completas y proximidad a la estación Chanhe de la Línea 1 y la Línea 6/9 está en construcción. Tiene su propio complejo comercial y está rodeada por CapitaLand Plaza y la ciudad de Huayang. Hay 5 jardines de infancia, 3 escuelas primarias y 1 escuela secundaria en las escuelas internas. Este año el distrito escolar se divide en la escuela secundaria Chanba No. 7.

Se vende 15 Bahía Yuelong, cerca de Taohuatan. Se venden principalmente entre 82 y 143 unidades, con un precio aproximado de 12.000 yuanes/㎡. Siempre que se pueda agitar, es la mejor opción.

Desventajas: Las carreteras en las primeras fases eran relativamente estrechas y la planificación no era razonable, lo que hacía incómodo vivir en las fases posteriores.

-Greentown Xi Sports Village:

Ventajas: sección de deportes olímpicos, buen sistema de transporte circundante, doble conexión de metro, muchos parques alrededor del río Bahe, dos escuelas públicas, la Universidad Normal de Shaanxi y Tie Yizhong tiene una dotación única.

El precio de un edificio de gran altura con fina decoración es de 10.800 yuanes/㎡, pero la unidad de superficie es de 133-143㎡. Si el precio total sube, tu presupuesto es ajustado.

Desventajas: Sin embargo, actualmente hay poca gente alrededor y la falta de ambiente de vida es un gran problema.

——Lin Shiyuan Yu:

Ventajas: El proyecto está cerca del Chanba World Expo Park. Es una empresa estatal y el entorno que la rodea es muy bueno. La escuela es la escuela primaria Chanba No. 32 (anteriormente sucursal Huangdeng de la escuela secundaria Dongcheng No. 1), que definitivamente no es tan buena como la Universidad Normal de Shaanxi y la escuela secundaria Tieyi No. 1.

El precio de los edificios de gran altura finamente decorados ocupa el segundo lugar después de Greentown, con 11.740 yuanes/m2. Dependiendo de tu presupuesto, puedes comprar un apartamento más grande.

Desventajas: La distancia comercial es grande, lo que puede resultar un poco incómodo.

-Ocean Royal Landscape:

Ventajas: Está ubicado en la placa del lago Weiyang, adyacente al río Wei al norte y al río Ba al este. El proyecto está rodeado. por el Parque Nacional de Humedales Chanba y tiene un entorno natural superior.

Las unidades principales tienen entre 99 y 112㎡ y el precio medio de los apartamentos amueblados de gran altura es de 12.152 yuanes/m2, aprovechando principalmente la rentabilidad.

Desventajas: El transporte inconveniente es la mayor desventaja, seguida de la falta de instalaciones de apoyo en el área.

Si realmente escasean los fondos y necesitas una casa urgentemente, puedes elegir. Si el lugar de trabajo está lejos de la comunidad, se recomienda tener precaución.

-Demei Wanyou dirigió una pareja:

Ventajas: dirección puramente nueva, buena ubicación, instalaciones completas, separada por un muro de la escuela secundaria Chanba afiliada a la Western University, la primera distancia de Chanba La escuela primaria está a unos 800 metros de distancia, a unos 600 metros de la estación Baozicun de la Línea 8 del Metro (en construcción) y a 1,2 kilómetros de la Estación Guangtaimen de la Línea 3 del Metro. Hay abundantes tiendas en la planta baja.

El precio medio de los espacios en blanco de gran altura es de unos 13.000 yuanes/㎡, lo que resulta bastante conveniente para las necesidades justo a tiempo.

Desventajas: La calidad de la propiedad inmobiliaria es media, es un pequeño promotor, no hay ventaja de marca y la calidad de la entrega es cuestionable.

@王凯克

Pregunta: ¿Qué tal el Yuefu de construcción de energía eléctrica? Se dice que la escuela es buena, pero el precio es de 16.830 yuanes/㎡. ¿Es un poco caro? Gracias.

Estás listo para comenzar.

Ventajas:

1. Pertenece al sector de la Zona Comercial y Financiera de Energía de la Ciudad Nueva de Fengdong y es uno de los sectores de más rápido crecimiento en Fengdong en los últimos dos años.

2. El ambiente regional es bueno. Una tras otra se han ido instalando empresas y parques industriales de renombre y aquí se cruzan las líneas 1 y 16 del metro.

3. En términos de ecología, el 50% del área total de la Zona de Comercio Financiero Energético se utilizará como espacios verdes y sistemas de agua, conectando los paisajes urbanos de los ríos Fenghe y Weihe, y el Las perspectivas de desarrollo regional son prometedoras.

4. Además de los jardines de infancia autoprovisados, el distrito escolar este año se divide en la escuela primaria N° 1 del nuevo distrito de Xixian, la escuela secundaria N° 1 de Gaoxin y la escuela secundaria N° 1 del nuevo distrito de Xixian. Escuela (pública). Entre ellos, la escuela secundaria No. 1 del nuevo distrito de Xixian, la escuela secundaria Gaoxin No. 1, abrirá sus puertas en septiembre de este año y será administrada directamente por la escuela secundaria Gaoxin No. 1. Puede estar seguro del personal docente y de la escuela. calidad de la enseñanza.

5. El precio medio de los edificios de gran altura finamente decorados en este proyecto es de 16.500 yuanes/㎡, que es relativamente bajo en Fengdong. Además, no existen restricciones de compra y existe un gran potencial de apreciación futura.

Debilidades:

El sector es un poco menos popular y llevará tiempo esperar el apoyo comercial.

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Xiong y

P: Me gustaría preguntar sobre la transferencia de propiedad. Mis padres compraron una casa a mi nombre. Después de contratar el préstamo por 30 años, todavía quedan más de 300.000. ¿Puedo pagar parte del préstamo por adelantado y luego transferirlo a nombre de mis padres?

Respuesta: No.

Según la ley, una casa con hipoteca no se puede regalar porque no se puede transmitir.

Además, es importante tener en cuenta que incluso si el préstamo se cancela, se cobrarán más impuestos al transferir la propiedad mediante donación. Incluye: tasa de registro, 3% de impuesto de escrituración, honorarios de notario del 3% al 4%, etc. Además, si la casa se transfiere como donación, si es necesario volver a comprarla o venderla dentro de dos años, será necesario pagar un impuesto sobre la renta personal del 20%.

Si no has liquidado el préstamo y quieres traspasar la propiedad a nombre de tus padres, sólo podrás comprar y vender la casa de forma normal. Pero la premisa es que hay que obtener un certificado inmobiliario, porque las transacciones de vivienda de segunda mano se basan en el certificado inmobiliario.

Los métodos específicos son los siguientes:

1. Es decir, vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía.

2. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes. Pero la premisa es que el vendedor tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción.

@伟主

Pregunta: En febrero de este año entregué una casa de segunda mano, 65438, que se decía que se traspasaba mediante convenio. ¿Hay alguna manera de hacer esto? Por favor avise, gracias.

Respuesta: Cuidado con que te engañen. Sin un certificado del promotor, no hay posibilidad de transferir la propiedad mediante acuerdo.

La casa se entregará en junio 5438 + febrero de este año, por lo que no se le entregará un certificado inmobiliario de inmediato. Tiene este proceso:

1. Una vez terminada la vivienda comercial, el desarrollador se encargará primero del registro inicial (la casa terminada se registrará a nombre del desarrollador), que es lo que normalmente llamamos una casa grande. tarjeta.

2. Luego, el desarrollador toma la tarjeta grande para registrar la transferencia de vivienda comercial con el propietario, y luego el propietario puede tener su propio certificado de propiedad inmobiliaria. Este proceso suele tardar entre 2 y 3 años en Xi'an.

3. En Xi'an, las transacciones de vivienda de segunda mano sólo se pueden realizar después de que la casa haya superado el segundo y tercer piso.

Es decir, si quieres comprar una casa, tienes que esperar al menos cinco años después de entregarla.

Si quieres comprar esa casa ahora, puedes acudir a la promotora para cambiar el contrato de compra del comprador antes de entregar la casa. Los pasos son los siguientes:

1. Con el consentimiento del desarrollador, el propietario original rescinde el contrato de compra.

2. Una vez rescindido el contrato, debe firmar un nuevo contrato con el desarrollador y solicitar la firma y presentación en línea.

Con esta operación la casa quedará cambiada a su nombre.

Tres

@J.Wang

P: Los precios de la vivienda en Xi'an han aumentado considerablemente. Soy dueño de una casa, pero también quiero invertir en una. Pero ahora los fondos son un poco escasos. ¿Debo pedir dinero prestado para comprarlo primero o esperar dos o tres años? ¿Qué me sugieres hacer para obtener más ganancias?

Respuesta: Según tu situación real, actúa dentro de tus capacidades.

Creo que si se trata sólo de dinero, está bien pedir dinero prestado de forma adecuada. Si la diferencia es demasiado grande, le sugiero que trabaje primero.

1. Ya no lo necesitas. El pago inicial para la compra de una casa es del 40%. En otras palabras, basándose en el precio medio de una casa de 100 metros cuadrados, el pago inicial es conservadoramente de 520.000 yuanes y el préstamo mensual es de al menos 6.800 yuanes. No sé cuánto es tu ingreso mensual. Si vives en la pobreza y tienes muchas deudas debido a la inversión en la compra de una casa, no lo recomiendo.

2. Quiere invertir en la compra de una casa porque le preocupa que los precios de la vivienda suban en el futuro, pero creo que no habrá fluctuaciones significativas en los precios de la vivienda en 2 o 3 años, al menos. se mantendrán estables en los últimos años. Después de todo, el tono de que "la vivienda es para vivir, no para especular" no cambiará en el corto plazo, y la oferta en Xi'an sigue siendo suficiente. Por lo tanto, es poco probable que los precios de la vivienda aumenten tan rápidamente como en 2016-2018. Por tanto, si quieres invertir en la compra de una casa, no necesitas esperar dos años. ¿Crees que esta es la razón?

@黄庄游世界

P: Hola, maestra. Mi salario mensual es de 6.000 y mi origen familiar es mediocre. Ahora que estoy en edad de casarme, mi novia se ha ido. Muchas veces no le agrado a la gente porque no tengo casa. Al observar los precios cada vez más altos de la vivienda en Xi'an, ahora no estoy seguro de si regresar a mi ciudad natal para comprar una casa, pero no estoy dispuesto a hacerlo. ¿Qué crees que debería elegir? Espero que no me menosprecies.

R: Si no robas ni robas, ¿qué hay que despreciar? No es culpa suya que los precios de la vivienda en Xi'an sean tan altos.

1. Si no tienes novia, definitivamente no es porque no tengas casa. En Xi'an, puedes obtener un salario mensual de 6.000 yuanes, que ya es más alto que el de muchas personas. Excluyendo tus años universitarios, sólo trabajas unos pocos años, a menos que seas una persona particularmente buena. Hay muy pocas personas que pueden comprar una casa por sí mismas a una edad temprana, por lo que no hay necesidad de sentirse inferior.

2.Te sugiero que trabajes duro en el lugar de trabajo durante algunos años para acumular fondos y luego consideres si puedes reunir las fuerzas de tus padres, familiares y amigos para optar por comprar un automóvil en Xi. 'un. Porque aunque los precios de la vivienda en el condado son baratos, el margen de apreciación es limitado, e incluso si regresa a su ciudad natal para comprar una casa, la casa eventualmente estará vacía, pero no podrá vivir en ella después. gastar dinero. ¿Cuál es el punto de comprar una casa?

3. También puede solicitar * * * vivienda con derechos de propiedad, que es una vivienda comercial basada en políticas para residentes registrados y diversos talentos que no poseen su propia vivienda en esta ciudad y no tienen registro de vivienda. registros de información y transacciones en un plazo de 5 años. El precio es entre el 50% y el 80% del de las viviendas comerciales del mismo período, ubicación y calidad, pero debe presentar la solicitud en la ventanilla del servicio de viviendas asequibles de Xi'an.

Fuente del artículo: Información del mercado inmobiliario de Xi'an