¿Cuánto se puede compensar a los clientes por ventas repetidas de espacios de estacionamiento?
La negociación fracasó y la promotora fue demandada ante los tribunales, alegando que debía asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el conocimiento de casos relativos a disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales
Artículo 8
Las ventas de casas comerciales no se pueden realizar en ninguna de las siguientes circunstancias. Según el objeto del contrato, el comprador que no pueda obtener la casa podrá solicitar rescindir el contrato, devolver el precio de compra pagado y los intereses y compensar las pérdidas. También puede solicitar al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado:
(1) Después de concluir el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor hipotecó la casa a un tercero sin notificar al comprador;
(2) Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor hipotecó la casa a un tercero Vendido a un tercero.
Artículo 9
Cuando el vendedor celebre un contrato de compraventa de vivienda comercial, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el contrato será inválido o revocado o rescindido, y el comprador podrá solicitar la devolución del precio de compra pagado, intereses, compensación por pérdidas y podrá exigir al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado:
(1) Ocultar deliberadamente la falta de obtención de un comercial. licencia de preventa de vivienda o proporcionar una licencia de preventa de vivienda comercial falsa (2) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido hipotecada (3) Ocultar deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido vendida a un tercero o que; La casa ha sido demolida, indemnizada y reubicada de hecho.
1. ¿Tiene el promotor derecho a vender plazas de aparcamiento subterráneo? Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento subterráneo con certificados de propiedad. En primer lugar, depende de si el promotor tiene derecho a venderle la plaza de aparcamiento. En los siguientes casos, la plaza de aparcamiento pertenece a todos los propietarios y el promotor no tiene derecho a venderla (es decir, usted no tiene los derechos de propiedad sobre la plaza de aparcamiento subterráneo)
(1) La el desarrollador ha incluido el área de construcción del garaje subterráneo al calcular el área compartida
(2) Calcule el costo de construir un garaje subterráneo en el costo del desarrollo residencial
( 3) En la planificación comunitaria se ha aclarado la función del garaje como instalación pública de apoyo. (¡Este artículo es muy importante! De lo contrario, el propietario terminará con un contrato en lugar de un certificado de propiedad. (Algunos promotores indicarán que la plaza de aparcamiento no se puede comprar ni vender al firmar el contrato de plaza de aparcamiento. No firmarán un contrato de compraventa con el propietario, pero sólo firmará un contrato de arrendamiento. Sin embargo, no indicaron a los consumidores en el contrato que "el período de arrendamiento excede los 20 años y no está protegido por la ley"). El certificado de propiedad puede ser transferido, arrendado, hipotecado, etc. de acuerdo con la ley.
2. Base jurídica:
1. , primero se debe obtener una licencia de venta de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de acuerdo con el Reglamento sobre Desarrollo y Gestión de Operaciones de Bienes Raíces, bienes raíces comerciales sin". no se puede vender una licencia de venta.
En segundo lugar, el artículo 74 de la Ley de Propiedad de mi país sólo estipula en principio la propiedad de las plazas de aparcamiento: “Dentro de la zonificación del edificio, la propiedad de las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcamiento. Los automóviles serán pactados por las partes mediante venta, arrendamiento o donación. Los espacios de estacionamiento ocupados en caminos u otros sitios de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
”