¿Cuáles son los costos de comprar una propiedad en Japón?

Al comprar bienes raíces en Japón, además de pagar el precio de la propiedad en sí, también debe pagar primas de seguro contra incendios, primas de seguro contra terremotos, derechos de timbre, impuestos sobre la adquisición de bienes raíces, impuestos sobre licencias de registro (registro de transferencia de propiedad), secretario judicial. honorarios, honorarios de agencia, etc. Al realizar el mantenimiento de la propiedad en la etapa posterior, deberá pagar el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre activos fijos, el impuesto de planificación urbana, los gastos de gestión y los gastos de reparación aplicables al apartamento. Si confía en una empresa de gestión, también deberá pagar a una agencia de gestión. tarifa.

La llamada inversión inmobiliaria japonesa se refiere a invertir una gran cantidad de dinero en una casa con el objetivo de obtener beneficios. En pocas palabras, significa gastar dinero para comprar una casa y alquilarla. Comprar una casa en Japón es más que sólo el coste de la compra. Entonces, además de comprender el precio de la propiedad, también necesita conocer los siguientes costos involucrados.

Primero, el costo inicial de comprar una casa

Prima del seguro contra incendios y prima del seguro contra terremotos

Impuesto de timbre

Impuesto sobre la compra de bienes inmuebles

Impuesto de licencia registral (registro de transferencia de propiedad)

Honorarios de secretario judicial

Honorarios de agencia

En segundo lugar, costos de mantenimiento durante la tenencia de la casa

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Honorarios de gestión y reparación del apartamento

Honorarios del agente gestor pagados a la sociedad gestora

Impuestos (impuesto sobre la renta, impuesto sobre activos fijos, impuesto sobre urbanismo)

En tercer lugar, otros gastos anormales

Tarifas de limpieza cuando los residentes se van.

Honorarios de reparación del equipo si el aire acondicionado está averiado.

Cuando se realizan reparaciones importantes cada 10 a 15 años, habrá situaciones en las que se requerirán costos de reparación adicionales.

4. El coste de venta de la casa.

Honorarios de agencia

Si hay beneficio por venta, se pagará el impuesto sobre la renta de transmisiones inmobiliarias.

Aunque los conceptos de coste son muy detallados, el total real no es elevado. El mercado inmobiliario japonés es transparente y honesto, y su sistema de gestión es estricto. Para estar tranquilo, también debe saber que al invertir en bienes raíces japoneses, es importante "obtener alquileres estables" y "mantener una alta tasa de ocupación". En otras palabras, es necesario comprar una casa que pueda sustentar a residentes estables.

Enciclopedia inmobiliaria japonesa

Agentes inmobiliarios japoneses

Impuesto sobre la renta de bienes inmuebles japoneses

Bienes inmuebles extranjeros

Agencia de bienes raíces

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