Zhengzhou: Censura por falsificar información de compra de vivienda para compradores de vivienda por medios inadecuados.
Del 29 de marzo de 2021 al 30 de abril de 2021, la ciudad de Zhengzhou organizará una investigación exhaustiva del caos y los peligros ocultos en el mercado inmobiliario, llevará a cabo una rectificación centralizada de los problemas descubiertos durante la investigación y establecerá un libro mayor de problemas. Si los problemas descubiertos durante la inspección pueden corregirse en el acto, se les ordenará que los rectifiquen en el acto. Si no pueden corregirse en el acto, se les emitirá un aviso de rectificación y se les ordenará que realicen rectificaciones en un plazo. límite de tiempo.
El "Plan" propone que la inspección a las empresas promotoras no sea inferior al 50% de los proyectos en venta, al 10% de las agencias de intermediación inmobiliaria, al 20% de las empresas de arrendamiento y al 30% de las agencias de tasación. .
La rectificación de las instituciones de corretaje incluye a las empresas intermediarias que retienen por la fuerza los depósitos y pagos de compra de ambas partes de la transacción; no registrarse de acuerdo con las regulaciones y realizar negocios de corretaje de bienes raíces en violación de las regulaciones; proceso de transacciones patrimoniales, deducciones ilegales de depósitos, depósitos de seguridad y certificados de propiedad de propiedades; prestación de servicios de corretaje para casas que no cumplen con las condiciones de la transacción, o uso de medios inadecuados para falsificar información de compra de viviendas con el fin de facilitar la firma de los clientes; "Contratos yin y yang" con diferentes precios de transacción para la misma casa, robando ilegalmente Evasión de 10 artículos, incluidos impuestos y tarifas de transacción de la casa.
Para las empresas de desarrollo, las violaciones que se concentran en la rectificación incluyen: para lograr el propósito de vender casas, las empresas de desarrollo utilizan medios inadecuados para falsificar información de compra de viviendas para compradores de propiedades o acaparamiento de casas; disfrazado, cumpliendo con las condiciones de preventa de casas comerciales, no solicitar una licencia de preventa de manera oportuna después de obtener la licencia de preventa, no revelar toda la información de la vivienda dentro de los 10 días y venderla de inmediato; no obtener una licencia de preventa o vender proyectos de desarrollo que no cumplan con las condiciones para la venta de viviendas comerciales. La venta perjudica los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas mediante la devolución de capital o la devolución de capital encubierta; , vender casas comerciales sin terminar mediante arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto, dividir y vender casas comerciales y no utilizar el dinero de preventa de las casas comerciales de acuerdo con las regulaciones, o establecer otras cuentas directamente para almacenar a los compradores de viviendas. pagos de la vivienda de otras maneras. 11.
Para las empresas de arrendamiento, el contenido de la rectificación incluye la falta de registro de entidades de mercado para empresas de arrendamiento de vivienda, corredores de bienes raíces, plataformas en línea y personas físicas o unidades que subarrendan más de 10 empresas de arrendamiento de vivienda que se dediquen a ello; las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias inmobiliarias no tienen contenido de "arrendamiento de viviendas" en sus licencias comerciales; las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias inmobiliarias que se dedican a negocios de arrendamiento y custodia de viviendas no se registran antes de abrir; firmar un contrato de arrendamiento de vivienda en línea según sea necesario Presentación utilizando amenazas, intimidación y otros medios violentos para desalojar a los inquilinos, reteniendo depósitos maliciosamente sin razones justificables, adoptando el modelo de negocio de "pago bajo AG" y "recibo largo y pago corto" para defraudar; inquilinos y propietarios de su propiedad, mediante ocultación, engaño y coacción. Otros medios exigen que el arrendatario utilice un "préstamo de alquiler".
En cuanto a las agencias de tasación, las principales infracciones que se concentran en la rectificación incluyen el registro de las agencias de tasación inmobiliaria, el número de tasadores inmobiliarios de tiempo completo y si el representante legal o socio ejecutivo es un - Tasador inmobiliario registrado en el tiempo. El establecimiento e implementación de sistemas internos de control de calidad, gestión de archivos y gestión financiera, la divulgación de diversas licencias comerciales, normas y reglamentos, elementos de servicio y estándares de cobro, evaluación del compromiso comercial y cobro, y evaluación de la firma de contratos comerciales.
El siguiente es el texto completo del plan de implementación conjunto de supervisión e inspección del departamento "doble aleatorio y uno público" para la rectificación especial de bienes raíces en Zhengzhou:
La vivienda oficinas de gestión (centros) de cada condado (ciudad, distrito), todos los niveles Departamentos de gestión urbana y unidades relevantes:
Para estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario, purificar el entorno del mercado inmobiliario, resolver una serie de conductas ilegales y disciplinarias en el mercado inmobiliario actual, y promover el desarrollo sostenido, estable, armonioso y ordenado de la industria inmobiliaria, según el "Aviso del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan, el Departamento Provincial de Recursos Naturales de Henan, Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Provincial de Henan y Oficina de Supervisión de Henan de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China" (Yinjianfa [2020] No. 425) y "Plan de acción especial de rectificación de bienes raíces de la ciudad de Zhengzhou" (Oficina de Rectificación Especial de Bienes Raíces de Zheng [2021] No. 1), con respecto al despliegue y los requisitos, implementar plenamente las responsabilidades regulatorias departamentales, fortalecer las responsabilidades de gestión territorial, mejorar los mecanismos de supervisión colaborativa, estandarizar el orden del mercado inmobiliario y promover una estabilidad y Desarrollo saludable del mercado inmobiliario, los resultados de la inspección ahora se informan a la Sala 703 del Departamento de Comercialización de la Autoridad Municipal de Vivienda antes del 20 de abril de 2021, junto con el nombre, número de teléfono y resumen de la inspección de la persona de contacto de la unidad (con el oficial sello de la unidad).
Persona de contacto de la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda: Chen Shaofeng Tel: 0371-67881218.
Persona de contacto: Yang Tel: 0371-67178009.
Persona de contacto para la plataforma de trabajo de supervisión: Wang Ze Tel: 0371-66978011
Oficina Municipal de Seguridad de Vivienda y Gestión de Bienes Raíces de Zhengzhou Oficina de Gestión Urbana Municipal de Zhengzhou
2021 3 22 de enero
Plan de implementación de inspección y supervisión conjunta del Departamento de Renovación Especial de Bienes Raíces de la ciudad de Zhengzhou
Para implementar plenamente las responsabilidades de supervisión departamental, fortalecer la "doble inspección aleatoria y una divulgación" conjunta supervisión, de acuerdo con la Orden de la Oficina de Conferencia Conjunta de Supervisión de "Doble Aleatorización y Divulgación" de la ciudad de Zhengzhou", estandarizar el comportamiento comercial corporativo y formular este plan.
Primero, el tiempo de inspección
Del 29 de marzo de 2021 al 30 de abril de 2021.
2. Métodos de inspección
Siga estrictamente los requisitos de inspección "doble aleatorio y uno abierto", seleccione al azar los objetos de inspección y seleccione los inspectores encargados de hacer cumplir la ley. El equipo de inspección de la oficina municipal es principalmente responsable de las inspecciones en los cinco distritos de la ciudad, y los departamentos de bienes raíces de cada condado (ciudad) y zona de desarrollo son responsables de las inspecciones en sus respectivas jurisdicciones según los nodos de tiempo. La Oficina Municipal supervisará el desarrollo de cada condado (ciudad), distrito de Shangjie y zona de desarrollo de manera oportuna.
3. Objetos de inspección
Inspeccionar principalmente empresas promotoras inmobiliarias, agencias de intermediación, empresas de leasing y empresas de tasación. Entre ellas, las empresas de desarrollo de inspección no deberán ser menos del 50% de los proyectos en venta, las instituciones de corretaje de bienes raíces no deberán estar registradas menos del 10% (excluyendo las instituciones de corretaje no registradas seleccionadas al azar), las empresas de arrendamiento no deberán ser menos del 20%, y las instituciones evaluadoras no serán inferiores al 30% del Registro.
Cuatro. Inspectores
La oficina ha establecido dos equipos de inspección, cada uno con 4 personas (personal regular de la agencia). De acuerdo con los requisitos de inspección de "doble aleatorio y uno abierto", los departamentos pertinentes de la oficina (Departamento de Mercado). , Departamento de Desarrollo), Departamento de Regulación, Departamento de Propiedad, Departamento de Seguridad, Departamento de Arrendamientos, Departamento de Planificación y Seguridad, Departamento de Publicidad y Políticas, Departamento de Cartas y Llamadas, Departamento de Aprobación Administrativa). El primer grupo es responsable de inspeccionar los distritos de Jinshui y Huiji, y el segundo grupo es responsable de inspeccionar los distritos de Zhongyuan, Erqi y Guancheng. Los inspectores de la Oficina Municipal de Gestión Urbana fueron asignados aleatoriamente a dos equipos de inspección.
Contenido correctivo del verbo (abreviatura del verbo)
Los departamentos de seguridad de la vivienda y gestión de bienes raíces y los departamentos de gestión urbana de todos los niveles deben realizar controles puntuales específicos sobre los siguientes asuntos de acuerdo con la división de responsabilidades:
Departamentos de seguridad habitacional y administración de bienes raíces:
(1) Agencias de intermediación, enfocándose en investigar y sancionar los siguientes actos ilegales:
1. La empresa intermediaria retiene por la fuerza el depósito y el precio de compra de ambas partes de la transacción.
2. No registrarse de acuerdo con las regulaciones y realizar ilegalmente negocios de corretaje de bienes raíces;
3. Deducciones ilegales de depósitos, depósitos de garantía y certificados de propiedad de viviendas durante transacciones inmobiliarias;
4. Proporcionar servicios de corretaje para casas que no cumplan con las condiciones de la transacción, o utilizar medios injustos, como falsificar información de compra de casas con el fin de realizar transacciones para comprar casas para compradores de casas;
5. Firmar diferentes transacciones para la misma casa para los clientes El "contrato yin y yang" del precio brinda comodidad y evade ilegalmente impuestos y tarifas sobre transacciones de vivienda;
6. fondos de transacciones de los clientes;
7. Agencias de corretaje de bienes raíces Proporcionar préstamos de agencia, agencia de registro de bienes raíces y otros servicios sin el consentimiento por escrito del cliente y sin explicar el contenido del servicio y los estándares de cobro al cliente en anticipo y cobro de honorarios distintos de comisiones en violación de las regulaciones;
8. Servicios de corretaje inmobiliario El contrato no está firmado por un agente inmobiliario o asistente de agente
9. El sitio web de una empresa de corretaje de bienes raíces no publica según lo requerido o el contenido publicado no cumple con los requisitos;
10.
(2) Las empresas de desarrollo se centran en investigar y castigar los siguientes actos ilegales:
1. Las empresas de desarrollo utilizan medios desleales para falsificar información sobre la compra de viviendas con el fin de vender casas para el propósito de la compra de una casa;
p>
2. Acaparamiento de propiedades o acaparamiento encubierto de casas, que cumplen con las condiciones de preventa para viviendas comerciales, pero no solicitan una licencia de preventa a tiempo; después de obtener la licencia de preventa, no revelar toda la información de la vivienda dentro de los 10 días y venderla toda de una vez;
3. No obtener una licencia de preventa o vender un proyecto de desarrollo que no cumpla con los requisitos. condiciones de preventa de viviendas comerciales;
4. La venta de casas múltiples perjudica los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas;
5. o devolución encubierta de capital, vender casas comerciales sin terminar mediante arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto, y vender casas comerciales mediante división y desmantelamiento;
6. regulaciones Pago por adelantado o creación de una cuenta separada para depositar directamente el precio de compra del comprador de la vivienda de otras formas;
7. Desarrollo y operación ilegal sin obtener un certificado de calificación;
8. Empresa de desarrollo inmobiliario El anuncio del sitio de ventas no cumple con los requisitos, tiene un contenido incompleto, no está en un formato estandarizado o no puede reflejar la situación dinámica
9. préstamos del fondo de previsión para la vivienda o préstamos hipotecarios.
10. En las ventas de bienes raíces, si el titular del derecho de uso de la tierra revela el estado original de contaminación del suelo y el estado de control y restauración de la contaminación;
11. Otras actividades ilegales.
(3) Empresas de arrendamiento, centrándose en investigar y sancionar los siguientes actos ilícitos:
1. Empresas de arrendamiento de viviendas, agencias de intermediación inmobiliaria, plataformas online dedicadas al negocio de arrendamiento y subarrendamiento de viviendas. más de 10 casas Personas físicas o unidades que no se hayan registrado como entidades de mercado de conformidad con la ley;
2. Las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de intermediación inmobiliaria que se dediquen al negocio de arrendamiento de viviendas no tienen la palabra "arrendamiento de viviendas". en sus licencias comerciales;
5. Utilizar amenazas, intimidación y otros medios violentos para desalojar a los inquilinos y retener maliciosamente depósitos y alquileres sin motivos legítimos;
6. Adoptar "pago bajo AG", "cobro a largo plazo y pago a corto plazo" "y otros modelos de negocio para defraudar a los inquilinos y propietarios de sus propiedades;
7. Exigir a los inquilinos que utilicen "préstamos de alquiler" mediante el ocultamiento. , engaño o coacción;
8. Otras viviendas Infracciones del contrato de arrendamiento.
(4) Las agencias de tasación deben centrarse en corregir las siguientes infracciones:
1. Estado de registro de la agencia de tasación de bienes raíces, el número de tasadores de bienes raíces a tiempo completo y si son legales. El representante o socio administrador es un tasador de bienes raíces registrado a tiempo completo, etc. ;
2. El establecimiento e implementación de sistemas internos de control de calidad, gestión de archivos y gestión financiera, y la divulgación de diversas licencias comerciales, normas y reglamentos, elementos de servicio y estándares de cobro;
> 3. Evaluar la contratación y cobro empresarial, y evaluar la firma de contratos comerciales;
4. Establecer y gestionar expedientes de tasación, relacionar el espacio de oficina con los niveles de archivo y estaciones de trabajo, etc.
;
5. No completar con prontitud los procedimientos para cambiar los asuntos relacionados con el certificado de presentación y no cambiar oportunamente la información de divulgación de crédito según se requiere;
6. registrado en otras instituciones que ejerce en esta institución y aún se dedica al negocio de valoración de bienes raíces después del período de validez del certificado de registro;
7. Si la institución de tasación realiza una revisión de calidad interna del informe de tasación escrito por el profesional. , y si el informe de tasación tiene al menos dos personas realizando el negocio Firmado por el evaluador y sellado con el sello de la agencia de evaluación
8. Solicitar negocios a través de medios injustos como bajar precios, pagar sobornos, firmar tarifas de precios bajos o acuerdos de monopolio, propaganda falsa, etc., o menospreciar, calumniar o informar maliciosamente a otras instituciones, dañando la reputación de la industria o los intereses de otras instituciones;
9. , establecimientos comerciales y oficinas para realizar negocios de valoración sin presentar presentación;
10. Otras actividades ilegales.
(5) La supervisión de los condados (ciudades, distritos) y zonas de desarrollo incluye principalmente los siguientes aspectos:
1. Ya sea para formular planes o programas de inspección y emitir avisos de inspección relevantes;
2. Si el trabajo se implementa de acuerdo con las etapas y plazos requeridos, si los temas reportados por los medios se manejan de manera activa y efectiva y si la cobertura alcanza la proporción especificada;
>3. Inspecciones aleatorias 2 a 3 proyectos de desarrollo inmobiliario y agencias de corretaje inmobiliario para verificar los resultados de la autoinspección;
4. si ha realizado rectificaciones en el libro mayor y si ha verificado los elementos enumerados en el libro mayor con respecto a los puntos de tiempo en que los proyectos o empresas fueron supervisados y resueltos uno por uno;
5. reportado oportunamente a la oficina municipal. (Cada condado (ciudad), distrito de Shangjie y zona de desarrollo debe enviar el nombre, número de teléfono y resumen de inspección de la persona de contacto de la unidad a la Sala 703 del Departamento de Comercialización de la Oficina Municipal antes del 20 de abril).
Departamento de gestión urbanística:
Sancionar oportunamente los asuntos que impliquen sanciones.
Pasos y cronograma de trabajo del verbo intransitivo
(1) Etapa de movilización y despliegue
25 de marzo de 20265438 +0 al día 26 de marzo de 20265438 +0.
Los avisos de inspección se emiten de manera oportuna y cada unidad realiza los preparativos pertinentes antes de la inspección, formula planes de inspección, convoca al personal de inspección, organiza y despliega el trabajo de inspección y unifica ideas y contenidos de la inspección.
(2) Etapa de investigación y rectificación
Del 29 de marzo de 2021 al 30 de abril de 2021.
Organizar una investigación exhaustiva del caos y los peligros ocultos en el mercado inmobiliario, llevar a cabo una rectificación centralizada de los problemas descubiertos durante la investigación y establecer un libro de problemas. Si los problemas descubiertos durante la inspección pueden corregirse en el acto, se les ordenará que los rectifiquen en el acto. Si no pueden corregirse en el acto, se les emitirá un aviso de rectificación y se les ordenará que realicen rectificaciones en un plazo. límite de tiempo.
(3) Etapa de consolidación y mejora
8 de mayo de 20265438 +0 al 30 de junio de 20265438 +0.
De acuerdo con el principio de tratar tanto los síntomas como las causas fundamentales, fortalecer la construcción del sistema, introducir medidas relevantes, mejorar las leyes y regulaciones, garantizar que se implementen las responsabilidades de gestión y control, fortalecer efectivamente la supervisión del mercado industrial y establecer y mejorar un mecanismo a largo plazo para la gestión normalizada de vínculos.
Siete. Requisitos relevantes
(1) Mejorar efectivamente la comprensión ideológica. Todas las unidades deben mejorar conscientemente su postura política e integrar eficazmente sus pensamientos y acciones con la toma de decisiones y el despliegue de los superiores, y los requisitos de despliegue del "Plan de acción especial de rectificación de bienes raíces de Zhengzhou" (Oficina de Rectificación Especial de Bienes Raíces de Zhengzhou [2021 ] No. 1), debemos implementar diversas tareas con un alto grado de conciencia de acción y un fuerte sentido de responsabilidad y misión para asegurar que el trabajo especial de rectificación alcance resultados sólidos.
(2) Fortalecer el liderazgo organizacional y aclarar la división de responsabilidades. Los departamentos de seguridad de vivienda de todos los distritos, condados (ciudades, distritos) zonas de desarrollo deben fortalecer efectivamente el liderazgo organizacional, coordinar la planificación, hacer arreglos científicos, fortalecer aún más las responsabilidades y perfeccionar la división del trabajo en función de las condiciones reales de la región, formular; planes de implementación de mejoras especiales prácticos y factibles y organizar cuidadosamente la implementación.
(3) Fortalecer la orientación a la opinión pública y la divulgación de información. Hacer pleno uso de las modernas tecnologías de la información, prestar atención al papel de los nuevos medios, fortalecer la propaganda informativa, orientar correctamente la opinión pública y crear una buena atmósfera social. Fortalecer la publicidad y aplicación de los resultados de la supervisión e inspección, aprovechar plenamente el papel rector de los ejemplos positivos, publicitar vigorosamente las buenas experiencias y prácticas y fortalecer aún más el efecto de advertencia y disuasión exponiendo casos típicos.