El proceso de transacción y los costes de vender casas de segunda mano a través de intermediarios

El proceso de transacción de vivienda de segunda mano por intermediario y sus tarifas son los siguientes: Proceso de transacción de vivienda de segunda mano por intermediario 1. Si el comprador y el vendedor tienen un deseo preliminar de ver la casa, el comprador y el vendedor irán a ver la casa. 2. Después de ver la casa, si ambas partes deciden cerrar el trato y luego pasar al siguiente paso de la comunicación, pueden redactar un contrato de compra de la casa, negociar los asuntos relevantes de la transacción inmobiliaria, imprimirlo y enviarlo. a la agencia de fotocopias. Debe ser un contrato por triplicado, porque ambas partes deben llevar registros y la autoridad de vivienda también debe registrarlo. 3. Ambas partes no tienen ninguna objeción al contenido del contrato. Después de firmar el contrato, el comprador de la casa debe pagar un depósito determinado y parte del pago de la casa. 4. Preste atención a la ubicación de la transacción, ya sea en un área pública o en un espacio privado. Esto es muy informado. Las transacciones en áreas públicas son más seguras para ambas partes. En espacios privados no hay sensación de seguridad porque no hay testigos ni supervisión intermediarios. Se recomienda que no todos acudan solos a la hora de realizar transacciones inmobiliarias, sino que vayan acompañados de otras personas. 5. Después de que ambas partes pagan parte del pago y depósito de la casa, acuden a la agencia de comercio de bienes raíces para registrar la transacción inmobiliaria y realizar los trámites de transferencia de propiedad. 6. Luego vaya al departamento de impuestos para pagar los honorarios relacionados con la transacción y transferencia de bienes raíces, y solicite las condiciones que se pueden cumplir en lugar de decirles que cumplen con las condiciones. 7. Una vez finalizados los trámites de la transacción inmobiliaria, solicitar un nuevo certificado inmobiliario. Al mismo tiempo, el resto del precio de la habitación impago deberá ser abonado en su totalidad y pagado antes del tiempo estipulado en el contrato. ¿Cuáles son los costes de las transacciones de vivienda de segunda mano? 1. El coste de las transacciones individuales de viviendas de segunda mano se determina generalmente en función del presupuesto de la transacción de viviendas y de la superficie del edificio. El precio de la vivienda es sólo medio y el impuesto general asciende a decenas de miles. Cuanto mayor sea el área, mayor será el precio, llegando a cientos de miles, y cuanto más grande llegará a cientos de miles o incluso más. Si la propiedad se vende al final de su vida útil, no habrá cargo de impuesto. 2. Debido a que no hay intermediarios involucrados en el proceso de transacción de las personas que venden casas de segunda mano, no hay honorarios de intermediario y solo se deben pagar simples cuestiones fiscales. 3. Existen impuestos sobre las transacciones y recargos por la venta de casas de segunda mano por parte de particulares: el tipo impositivo es de aproximadamente el 5,6%, y los derechos de propiedad son dos años, el impuesto sobre la renta personal es el 20% de la diferencia o 65.438 + 0% de; el precio de la declaración del impuesto sobre la vivienda y los derechos de propiedad de la vivienda están intactos durante cinco años; el impuesto territorial se paga de acuerdo con las normas locales. Artículo 36 de las "Medidas de Registro de la Vivienda": En cualquiera de las siguientes circunstancias, el obligante deberá solicitar el registro del cambio de propiedad de la vivienda después de que los documentos legales pertinentes entren en vigor o ocurran los hechos: (1) El nombre del propietario de la vivienda cambia (2) Cambios de calle, número de casa o nombre de la casa donde está ubicada la casa (3) aumento o disminución del área de la vivienda (4) división o fusión de casas por un mismo propietario; estipulado por las leyes y reglamentos.

Objetividad jurídica:

Artículo 16 de las Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales, deberá celebrar un contrato escrito de venta de viviendas comerciales. con el comprador. El contrato de venta de vivienda comercial deberá especificar los siguientes contenidos principales: (1) El nombre y residencia de las partes; (2) La información básica de la vivienda comercial (3) El método de venta de la vivienda comercial; de determinar el precio y el precio total de la vivienda comercial, la forma de pago y el tiempo de pago (5) Condiciones y fechas de entrega (6) Compromisos sobre estándares de decoración y equipamiento (7) Compromisos sobre la entrega de infraestructura de apoyo e instalaciones públicas tales; como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones, carreteras y zonas verdes, y derechos y responsabilidades relacionados (8) ) Propiedad de instalaciones públicas (9) Métodos para manejar las diferencias de área (10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad; (11) Métodos de resolución de disputas (12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato (13) Otros asuntos acordados por ambas partes;