¿Es mejor comprar o alquilar una plaza de aparcamiento?
1. La compra de una plaza de aparcamiento es adecuada para el grupo de personas: si es de la familia. La situación financiera es buena y planean vivir en una comunidad durante muchos años en el futuro, necesitan estacionar el auto por mucho tiempo. Las mejores plazas de aparcamiento se encuentran en la entrada del ascensor y en la puerta. Esto se debe a que al propietario le conviene regresar a casa. Si la plaza de aparcamiento está demasiado lejos, tardará un poco en llegar a casa.
2. Las plazas de aparcamiento son adecuadas para personas: familias pequeñas que están en las primeras etapas de iniciar un negocio o personas que sólo necesitan comprar un pequeño apartamento. Por lo general, planean mudarse en 3 a 5 años y no necesitan reservar una plaza de aparcamiento durante mucho tiempo. Es un coche de empresa, no un coche familiar. Es más rentable alquilar una plaza de aparcamiento durante 3-5 años.
Seis cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una plaza de aparcamiento
1. El precio estimado no merece la pena comprarlo. Antes de invertir en plazas de aparcamiento, se debe elegir cuidadosamente el lugar de inversión y comprender la situación de la oferta y la demanda, especialmente la proporción de plazas de aparcamiento en la comunidad. Este es un factor importante que afecta la oferta y la demanda de plazas de aparcamiento. También debe controlar los costos de inversión y calcular los ingresos aproximados de la inversión por adelantado para ver si es rentable.
2. Para comprender los derechos de propiedad, asegúrese de verificar si existe un certificado de título de espacio de estacionamiento. La compraventa de plazas de aparcamiento sin derechos de propiedad es en realidad una conducta de arrendamiento, y este contrato de compraventa es esencialmente un contrato de alquiler de plazas de aparcamiento. Según el Código Civil de mi país, la duración de un contrato de arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
3. Calcular con antelación el coste de las plazas de aparcamiento. Si una persona compra un garaje con una casa, la política del impuesto sobre la escritura es la misma que la de una casa. El impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y la tasa impositiva es del 1,5% para el garaje comprado con una casa no ordinaria; política de impuestos sobre escrituras reducida a la mitad, es decir, todavía se grava a una tasa del 3%. El fondo público de mantenimiento se paga a una tasa del 2%. Al transferir los derechos de propiedad sobre una plaza de aparcamiento, es necesario pagar impuestos como el impuesto comercial, los gastos de impresión, el impuesto sobre el valor añadido del terreno, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, etc., al igual que los trámites que se deben realizar al traspasar una casa.
4. Los préstamos comerciales son aceptables, pero los préstamos de fondos de previsión no. Los bancos pueden solicitar préstamos para comprar garajes, pero no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. También hay muchos desarrolladores que no aceptan préstamos y exigen un pago único.
5. Los garajes con derechos de propiedad independientes se pueden vender a no propietarios. Según las disposiciones del Código Civil, los garajes con derechos de propiedad independientes pueden comprarse y venderse de forma independiente o venderse a personas ajenas a la comunidad, no sólo a los propietarios.
6. Al entregar el garaje, el promotor deberá comprobar si el mismo cumple con el plan de planificación y diseño aprobado.