Nuevos fenómenos recientes en el mercado de alquiler de Beijing
Fenómeno 1: Los estudiantes universitarios alquilarán una casa antes.
Para escalonar la temporada alta de alquiler en Beijing, muchos graduados universitarios comenzarán a buscar soluciones de alquiler en mayo. Muchos conocedores de la industria especulan que el volumen de transacciones del mercado de alquiler de viviendas de Beijing comenzará a aumentar en mayo, pero las cotizaciones de los precios de alquiler no aumentarán significativamente.
“Al ver que se acerca la nueva temporada de graduación, los estudiantes universitarios han comenzado a alquilar casas con anticipación”. Un agente de una tienda de agencia en el distrito de Shijingshan dijo que el alquiler mensual de un apartamento de una habitación y de dos habitaciones. apartamento de un dormitorio en Lugu Los precios de alquiler oscilan entre 4.000 y 4.500 yuanes y entre 6.000 y 7.500 yuanes respectivamente. El alquiler mensual de un apartamento de una habitación en la comunidad de Yongle es de alrededor de 3.500 yuanes a 4.000 yuanes, y el precio de alquiler mensual de un apartamento de dos habitaciones es de alrededor de 4.300 yuanes. Si las dos partes vuelven a discutir estas ofertas, el propietario puede rebajarlas un poco. Pero en la próxima temporada de alquiler, el propietario aumentará el precio.
Kong Dan, gerente de una organización de investigación de mercado, dijo a los periodistas: “Dado que el alquiler fuera de temporada es diferente al de la temporada alta, el comportamiento de alquiler de los estudiantes universitarios se realiza por adelantado. fuera de temporada, los estudiantes universitarios tendrán más opciones de vivienda, que son diferentes a las de los propietarios. El margen para la negociación de precios será relativamente grande, lo que puede ahorrar algunos gastos”.
Fenómeno 2. El volumen de arrendamiento aumentará en mayo.
Según las estadísticas de una organización de investigación de mercado, en abril de este año, el número de viviendas en alquiler en Beijing cayó un 8,4% en comparación con marzo de este año, el precio promedio mensual de alquiler de casas en Beijing; fue de 4.576 yuanes por unidad, básicamente lo mismo que en marzo.
Hu Jinghui, vicepresidente de un grupo, dijo: "Febrero y marzo de este año son el pico de población migrante que regresa a Beijing después del Festival de Primavera, y la demanda de alquileres es enorme. Las características de El mercado de alquiler de Beijing ha aumentado tanto en volumen como en precio, especialmente en el volumen de ventas. Después de abril, a medida que la población migrante se instaló, la demanda de alquileres disminuyó y el volumen de transacciones en el mercado también disminuyó en comparación con febrero. y marzo, los inquilinos están más entusiasmados con la búsqueda de casas en abril, el ritmo de compra y venta en el mercado de alquiler de viviendas de Beijing se ha desacelerado”.
“Después de entrar en mayo, muchos colegios y universidades en Beijing lo harán. Ingrese a la temporada de graduación y un gran número de graduados universitarios se unirán al ejército de alquileres a partir de mayo. Buscarán una casa y la alquilarán. Por lo tanto, a partir de mayo, el mercado de alquiler de viviendas en Beijing pasará a la temporada alta de verano. y el volumen de transacciones también aumentará ". Sin embargo, dijo Hu Jinghui, debido a que el mercado aún no ha entrado en la temporada alta, el mercado de alquiler de viviendas de Beijing será relativamente limitado en mayo. , no habrá un aumento significativo en las cotizaciones de los precios de alquiler.
Fenómeno 3: Los graduados universitarios prefieren compartir.
Mars, la persona a cargo de un mercado, dijo: “En mayo de este año, los graduados universitarios comenzaron a alquilar casas temprano. A diferencia de las viviendas compartidas de los graduados universitarios en el pasado, los graduados universitarios prefieren alquilar y vivir. juntos en su conjunto es porque los graduados universitarios buscan alquileres de mayor calidad. De hecho, si varios graduados universitarios alquilan una casa entera, el precio del alquiler para cada persona no es alto, pero la calidad del aire y la vivienda suelen ser mucho mejores. vivienda compartida”.
Los anteriores son los nuevos fenómenos recientes en el mercado de alquiler de Beijing. ¿Es útil para los inquilinos que quieren alquilar un apartamento?