¿Qué trámites se requieren para comprar una casa de primera mano en Hong Kong?
1. ¿Alquilar o comprar una casa?
Antes de comprar una casa, los compradores primero deben pensar claramente cuál es el propósito de comprar una casa y si alquilarla o comprarla es más adecuado para ellos. Hay pros y contras de alquilar y comprar, y cada uno tiene sus pros y sus contras en términos de costo, riesgo y estabilidad. Los compradores pueden tomar decisiones según sus necesidades. Además, surgen preguntas como: "¿Quiere quedarse por un corto tiempo? ¿Su situación laboral y financiera es estable? ¿Quiere establecer contactos en escuelas prestigiosas? ¿Es usted optimista sobre el mercado inmobiliario? ¿Quiere ¿Aprovechar la caza de gangas?", etc. Debe considerarse cuidadosamente y lo más importante es elegir según sus propias necesidades.
2. ¿Comprar una casa de primera mano o una casa de segunda mano?
Si un comprador de vivienda decide comprar una casa, antes de comprar una casa debe decidir si compra una "propiedad de primera mano" o una "propiedad de segunda mano".
Comprenda su situación financiera
A la hora de decidir qué tipo de propiedad comprar, como una "vivienda de primera mano" o una "vivienda de segunda mano", los compradores de vivienda deben tener una comprensión clara de su situación financiera. Luego tome una decisión. Los compradores de viviendas deben medir su propia capacidad de pago, presupuestar el pago mensual que pueden afrontar y determinar la proporción de los gastos de pago con respecto a los gastos mensuales.
Dos: Buscando casa
1. ¿Qué barrio es mejor?
Elegir un lugar adecuado para vivir es muy importante. Los principales factores a considerar son los precios de las propiedades y el potencial de apreciación en el área, así como la planificación territorial en el área. También es una cuestión digna de atención si se realizarán proyectos a gran escala uno tras otro, porque el paisaje y el entorno de vida de las unidades se verán afectados en gran medida.
Los compradores primero deben establecer sus propios requisitos para el área residencial, como requisitos para instalaciones de transporte, redes escolares, instalaciones públicas, restaurantes, instalaciones comerciales, calidad ambiental, seguridad pública, etc. y organice cada condición en orden, con la condición de área más ideal primero, y así sucesivamente. De esta forma los compradores pueden saber qué es lo que más necesitan.
2. ¿Qué tipo de casa es la adecuada para ti?
Además de elegir dónde vivir, los compradores de vivienda también deben considerar qué tipo de vivienda es la adecuada para ellos y qué condiciones deben cumplir. Los compradores de viviendas primero deben establecer sus propias condiciones de vida, como el desarrollador, la ubicación, la apariencia, el tipo de unidad, la calidad de la propiedad, las instalaciones de la propiedad, las instalaciones del club, el precio de la propiedad, la antigüedad del edificio, el potencial de apreciación, etc. y organice cada condición en orden, con la condición de vida más ideal primero, y así sucesivamente. De esta manera los compradores saben lo que necesitan.
Existen varios tipos de casas, que se pueden dividir a grandes rasgos en cuatro categorías: villas independientes, casas con jardín, mansiones y edificios individuales, cada una con sus pros y sus contras. Las mascotas pueden alojarse en villas independientes y casas de jardín, que son relativamente independientes y no están sujetas a las limitaciones ni a la influencia de una gestión estilo casa. Las grandes urbanizaciones suelen ser autosuficientes y cuentan con todo tipo de instalaciones como comida, compras, transporte, entretenimiento, etc., pero las mascotas generalmente están prohibidas. Aunque algunos edificios individuales tienen ventajas geográficas, las tarifas de administración son generalmente costosas y carecen de instalaciones de entretenimiento y clubes.
Los diferentes tipos de casas tienen sus propias ventajas y desventajas, por lo que los compradores deben considerar cuidadosamente qué tipo de casa quieren. Si desea tener mascotas, puede elegir una villa o una casa de jardín. Si desea una vida sencilla y cómoda, elija una gran zona residencial con completas instalaciones.
¿Qué tipo de unidad eliges?
Los compradores de viviendas no sólo deben conocer sus necesidades de vivienda, sino también sus requisitos de unidades. Los compradores de viviendas deben presentar sus propios requisitos para la unidad, como área, practicidad, distribución, orientación, paisaje, altura del edificio, feng shui, decoración, balcón, azotea, dúplex, muebles y otras condiciones. Ordena cada condición y piensa que la condición unitaria más adecuada está en la parte superior, y así sucesivamente, piensa claramente en lo que más necesitas.
Los compradores pueden recopilar información sobre cada propiedad de primera mano, como informes objetivos y presentaciones en periódicos y páginas web, y evaluaciones de la propiedad por parte de expertos de la industria. De esta manera, pueden absorber opiniones de muchos aspectos. y ver la propiedad de forma natural y objetiva.
Tres: Visualización
1. Hay dos tipos de unidades de demostración:
Algunas unidades de demostración están ubicadas en algunas unidades de la propiedad, generalmente pertenecientes a algunos. que están a punto de finalizar la propiedad.
Los compradores tendrán más confianza si pueden ver la casa existente; también podrían tomar una regla suave para medirla, porque la decoración inteligente del desarrollador, como el uso de muebles de colores claros y espejos del piso al techo, a menudo realza el espacio. sentirse más grande. Otra unidad de demostración está ubicada en un centro comercial o edificio comercial con un toque aún mayor.
2. Revisar la idoneidad de unidades y edificios.
Unidades, paisajes, materiales, decoraciones, alféizares prácticos, equipamiento auxiliar, instalaciones del edificio, instalaciones del club, entorno, etc. Debería quedar claro. Después de recibir el folleto de propiedad, debe leer atentamente la información y los términos del folleto de venta, especialmente el contenido relevante de la escritura de pacto mutuo del edificio.
Cuatro: Instrucciones de transacción
Cosas a tener en cuenta antes de operar:
Si decide suscribirse, debe pensar en varias unidades favoritas y estar mentalmente preparado. Si pierdes el que te gusta, ¿deberías esperar al siguiente lote de unidades, elegir otra propiedad o atacar las unidades restantes?
A la hora de elegir la unidad de su preferencia, necesita encontrar un banco para evaluar y construir un préstamo hipotecario. En la actualidad, la mayoría de los desarrolladores se encargan de que varios bancos realicen valoraciones gratuitas de los compradores y, por lo general, pueden estimar el precio. Al mismo tiempo, comprenda los acuerdos de venta y los formularios de suscripción establecidos por el desarrollador, como negociación de precios oculta, registro público, lotería, métodos de pago, etc.
Antes de comprar una vivienda, decida si la estructura de propiedad que elija será propiedad compartida o propiedad dividida.
1. Derechos conjuntos* * *Sí
La propiedad es propiedad de dos personas. Después de que una de ellas fallezca, su propiedad pasará automáticamente a manos del propietario de la otra parte.
2. Descentralización * * * Ya
La propiedad es indivisible y la propiedad es compartida por cada propietario. Si uno de los propietarios muere, el título pasa automáticamente a los beneficiarios de su patrimonio y no a los demás propietarios.
Comprender todo el proceso de transacción y los documentos legales que deben firmarse;
1 Registro de suscripción
Cuando se vendan algunas unidades, se requerirá a los compradores. para registrar un depósito primero se realiza el pago mediante cheque de caja o cheque, y luego se sortea para determinar el orden de compra, el cual se deducirá al firmar el contrato de compraventa provisional. Por supuesto, algunas propiedades se otorgan por orden de llegada, con compras internas o incluso ofertas ocultas.
2. Contrato de compraventa temporal
Preparar un depósito temporal (detalles), normalmente el 5% del precio de la propiedad.
3. Contrato formal de compraventa
Generalmente, 3 días hábiles después de firmar el depósito temporal, hay que acudir al despacho de abogados del desarrollador para firmar un contrato formal de compraventa y pagar un depósito de 5% del precio de la propiedad de la otra parte. El porcentaje del precio de la habitación pagado depende del método de pago. Por supuesto, debe obtener la aprobación de la hipoteca por parte del banco. En este momento también se deben incluir los honorarios de impresión y abogados.
4. Contrato de Hipoteca
El tiempo que se tarda en liquidar el precio restante de la propiedad depende del método de pago que elijas. Por ejemplo, opte por pagar de inmediato, liquidar la casa dentro de los 30 a 60 días posteriores a la firma del contrato de venta formal y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa del abogado. Si hay una hipoteca, el certificado de propiedad inmobiliaria pertenece al banco, y el banco y el propietario conservan el certificado de hipoteca por separado. Si decide pagar durante el período de construcción, tendrá que buscar un banco para la hipoteca cuando se mude, y la valoración puede ser diferente del precio de compra.
Verbo (abreviatura de verbo) entrega
Cuando se trata del paso de entrega, los compradores no deben relajarse, porque hay muchas cosas a tener en cuenta sobre la recuperación. Si algo sale mal, provocará enormes pérdidas. Las siguientes son algunas cosas a tener en cuenta durante la inspección del edificio:
1. Es mejor invitar a personas de la industria, como profesionales de la industria de la decoración, administración de propiedades, etc., para que lo acompañen durante la construcción. inspección.
2. La promotora notifica el periodo de ocupación y cuando se retira el edificio suele ser gestionado por el personal de su departamento comercial y sociedad gestora. Cuando recibas las llaves, debes contar los puntos clave.
3. Lo más importante es traer una cámara a la hora de tomar fotografías de propiedades. Si no está satisfecho con algo durante el proceso de inspección del edificio, puede tomar fotografías en tiempo real para demostrarlo para futuros reclamos.
4. Por lo general, el desarrollador distribuirá un documento de inspección del edificio para que los propietarios completen las áreas faltantes, o preparará una copia con anticipación como referencia. Recuerda devolver el informe dentro del tiempo estipulado, de lo contrario es posible que tengas que filtrar el secreto tú mismo.
Primero registrar el número de medidores que suministran agua, electricidad y gas a la unidad. El suministro de agua, luz y gas normalmente ha sido solicitado por el promotor, y el procedimiento de cambio de nombre se realizará después de la mudanza.
Después de retirarlo no significa que todo haya terminado. Aún quedan cosas por hacer, como decorar la nueva casa y contratar un seguro de hogar. Además, la contratación de un seguro de hogar no debe tomarse a la ligera.