¿Qué significa utilizar suelo de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler?
El terreno de construcción colectiva, también conocido como terreno de construcción colectivo rural, se refiere a la tierra invertida o cultivada por organizaciones económicas colectivas de aldeas de municipios (pueblos) e individuos rurales para diversas construcciones no agrícolas.
Base legal
Fuente: * * * y Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China (revisión de 2017)
Aunque esta revisión ha eliminado el artículo 40 de La ley actual artículo 3 y artículo 63, pero la idea básica es aclarar el terreno de construcción comercial colectiva que se ajuste al plan general de uso del suelo. Los propietarios de terrenos pueden transferir, arrendar, hacer aportes de capital o comprar acciones para uso de unidades o individuos, y el derecho a utilizar terrenos de construcción comercial colectiva puede transferirse, arrendarse o hipotecarse. Por tanto, puede entenderse como una profundización o continuación de la ley original.
De acuerdo con el artículo 43 de la "Ley de Gestión de Tierras" original, "Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley; sin embargo, el establecimiento de empresas municipales y la construcción de edificios residenciales por parte de los aldeanos. Excepto el uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores de esta organización económica colectiva de conformidad con la ley, o el uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores en la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (ciudades) y aldeas "Entre ellas, las tierras de propiedad estatal mencionadas en el párrafo anterior incluyen tierras de propiedad estatal. Las tierras y las tierras expropiadas por el Estado eran originalmente propiedad colectiva de los agricultores.
Por tanto, podemos entender el suelo rural de construcción colectiva a la inversa. Según la ley, incluye tres categorías: "terrenos de construcción de empresas municipales (terrenos comerciales), terrenos de construcción de instalaciones públicas y bienestar público de la aldea del municipio (ciudad), y terrenos de construcción residencial de los aldeanos (terrenos de granja)".
Método conciso de tres puntos
Fuente: "Clasificación y planificación de suelos urbanos y estándares de suelos de construcción" (GB50137-2011)
Involucra H12-H14, a saber terrenos de construcción para ciudades, municipios y aldeas.
Método de división detallada
Fuente de datos: "Estándar de clasificación del uso actual de la tierra" (GBT21010-2007)
Los terrenos de construcción colectiva pertenecen a la tercera categoría de construcción suelo, que comprende 12 suelos residenciales clase I, suelos de servicio comercial, suelos de * * * gestión pública y suelos de servicio público * * *, suelos de transporte, 57 predios rurales clase II y otros subpartidas.
División dinámica de la perspectiva de planificación
Fuente de datos: "Guía de clasificación de tierras para planificación de aldeas" (Edición 2014)
Tome la aldea como una unidad, incluida V1- V9, adjunto.
Suplemento: Distinguir entre la naturaleza de la tierra de propiedad estatal y colectiva
La tierra colectiva puede transferirse por sí sola siempre que el comité de la aldea esté de acuerdo.
La transferencia de terrenos de propiedad estatal debe presentarse ante la Oficina de Tierras y Recursos y se debe gestionar el registro del cambio.
(1) Tierra colectiva
Propietario: Tierra suburbana rural y urbana propiedad de organizaciones económicas colectivas agrícolas compuestas por aldeanos rurales. Los cultivos cultivados y los edificios construidos en dichos terrenos son auxiliares de los terrenos colectivos.
Uso: se puede dividir en dos tipos. Otros usos son similares a los terrenos de propiedad estatal, es decir, la transferencia o arrendamiento de derechos de uso para obtener ingresos, en términos de uso propio, es diferente de los terrenos de propiedad estatal. Además de para la producción y el trabajo, también se puede utilizar para la vida y los negocios, como asignarse a los miembros como propiedades para construir viviendas colectivas, instalaciones de entretenimiento, instalaciones comerciales, etc.
Canales de ingresos: las tierras colectivas tienen una gama más amplia de canales de ingresos, incluida la transferencia de derechos de uso para otros fines, ingresos por alquiler e ingresos operativos de tierras de uso propio y sus anexos.
(2) Tierras de propiedad estatal
Propietario: Los propietarios de tierras de propiedad estatal son todos ciudadanos de la República Popular China
Propósito: Primero, para otros usos, es decir, mediante la transferencia o asignación de derechos de uso, puede utilizarse para el desarrollo económico o el desarrollo social, en primer lugar, puede utilizarse para uso propio en trabajos de producción y para la construcción de espacios de oficinas y bienestar público; instalaciones. Actualmente, los terrenos de propiedad estatal para uso personal no pueden utilizarse con fines residenciales y comerciales, como la construcción de casas y hoteles.
Método de ingresos: dado que las tierras de propiedad estatal ocupadas por el gobierno no se pueden utilizar para operaciones, los ingresos de las tierras de propiedad estatal provienen principalmente de la tarifa de transferencia obtenida de la transferencia de derechos de uso.