¿Qué responsabilidades tiene que asumir la tienda si el contrato de arrendamiento se cancela a mitad de camino?

Análisis jurídico: 1. En primer lugar, la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento antes de la expiración del contrato es un incumplimiento unilateral del contrato y debería conllevar la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso.

2. Si la parte ha pagado un depósito de retención, fianza, depósito, pago de contrato, depósito o señal, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a depositar. , el tribunal popular no lo apoyará. En este caso, aunque el contrato no establecía que el depósito no sería reembolsado, tampoco decía que el depósito sería reembolsado. Por lo tanto, solo podemos comunicarnos con la otra parte, explicar el motivo de la cancelación anticipada del contrato de arrendamiento y obtener el entendimiento de la otra parte. Las dos partes pueden negociar para resolver cuestiones relacionadas con su alquiler como la fecha de su alquiler, la liquidación de las facturas de agua y luz, cómo devolver el depósito y si devolverlo total o parcialmente.

3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la fianza de arrendamiento íntegramente sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario desocupe, liquide y pague todas las deudas. honorarios.

4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir la pérdida de la propiedad. La naturaleza del depósito de garantía es una garantía de la integridad de los locales e instalaciones arrendadas durante el período de arrendamiento. Si la casa y las instalaciones sufren daños por parte del inquilino durante el periodo de alquiler, el arrendador puede deducir de la fianza los gastos de reparación correspondientes. El contrato de arrendamiento aún no ha expirado. Si el contrato de arrendamiento estipula claramente que cuando el inquilino se retira o subarrenda antes de que expire el contrato de arrendamiento, el propietario puede deducir directamente el depósito del inquilino, entonces el contrato es válido y el propietario tiene derecho a no devolver el depósito. Si no hay acuerdo directo sobre la fianza en el contrato de arrendamiento, la fianza será devuelta al arrendatario.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.