Guía para comprar una casa: ¿Cuánto sabes sobre comprar y traspasar una casa en 12?

Una vez completados los preparativos preliminares para la compra de una vivienda, los compradores de vivienda a menudo se preocupan por firmar un contrato de compra de vivienda en el paso final de la compra de una vivienda. Una vez que firme un contrato de compra de vivienda, ¿todo estará bien después de la transacción? Espera un momento, todavía hay muchas variables en todo y hay que prestar atención a muchas cuestiones prácticas. Las siguientes 12 preguntas deben entenderse después de firmar el contrato de compra de vivienda.

1. ¿Cuánto cuesta solicitar dos certificados una vez entregada la casa?

Respuesta: Debe pagar el impuesto sobre la escritura al solicitar un certificado de bienes raíces. 1% del precio total de la primera casa de menos de 90㎡, 2% del precio total de la primera casa de más de 90㎡ (inclusive) a 140㎡, y 4% del precio total de la segunda casa. Tarifa del fondo de mantenimiento: 65 yuanes/m2 para edificios de 6 pisos o menos; 92 yuanes/m2 para los pisos 7 a 17; 104 yuanes/m2 para edificios de 18 pisos o más. Al entregar la casa, se manejará de acuerdo con el área real medida, y se reembolsará el exceso o se pagará menos.

2. Después de pagar el depósito, ¿cuántos días tardarán en firmarse el contrato?

Respuesta: El contrato debe firmarse dentro de los 5 días siguientes a la fecha del pago del depósito (sujeto a la fecha acordada para diferentes propiedades). Si existen circunstancias especiales, se debe enviar una solicitud por escrito al desarrollador. Si el contrato estuviera vencido, se aplicará el incumplimiento de las cláusulas contractuales pactadas por ambas partes.

3. ¿Qué información necesito para prepararme para un préstamo hipotecario? ¿Cuál es el procedimiento?

Respuesta: Todos los propietarios deberán estar presentes y presentar sus documentos de identificación. El prestatario debe tener buen crédito; proporcionar información del préstamo: documento de identidad, registro de domicilio, factura de pago inicial, certificado de matrimonio (si no hay matrimonio). certificado, la Oficina de Asuntos Civiles proporcionará un certificado único), comprobante de ingresos (si lo requiere el banco, se requiere una declaración o certificado de activos) y un comprobante de depósito del fondo de previsión para solicitar el fondo de previsión.

4. ¿Existe un banco designado para la supervisión de los fondos de preventa? ¿Qué banco debe gestionar el préstamo para la compra de vivienda?

Respuesta: De acuerdo con el "Reglamento sobre la administración de la preventa de viviendas comerciales", se adopta un sistema de supervisión de fondos especiales.

5. ¿Cuáles son los principios de compartición y área compartida de cada edificio? ¿Se aplican las últimas normas de cálculo?

Respuesta: * * *El área del edificio propio que generalmente se incluye en el área prorrateada incluye: 1. Pozos de ascensores, pozos de tuberías, escaleras, salas de distribución de energía, salas de equipos, pasillos públicos, corredores y * * *Casas de propiedad y salas de administración que sirven a todo el edificio; 2. La mitad del área proyectada horizontal de la pared entre la suite (unidad) y el espacio del edificio público (incluidos los frontones) (el área asignada específica está sujeta a cada documento público). ).

6. ¿Pueden dos personas que no sean familiares directos comprar juntas? ¿Algún requisito especial?

Respuesta: Lo pueden comprar varias personas y la asignación de derechos de propiedad se puede confirmar de acuerdo con la situación real del cliente. El requisito previo debe ser tener cualificación para comprar una casa (excepto fondo de previsión).

7. ¿Es posible solicitar un préstamo hipotecario sin acudir al banco designado por el promotor?

Respuesta: No.

8. ¿Se puede cambiar el comprador o propietario después de firmar el contrato de preventa?

Respuesta: No, si el cliente no registra la relación marido-mujer con antelación al firmar el contrato de preventa, se puede añadir el propietario. Otras condiciones no se pueden cambiar.

9. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial?

Respuesta: Mayor de 18 años, con carrera e ingresos estables, ciudadano legal de la República Popular China y sin antecedentes penales.

¿Pueden los menores de 10,18 años comprar una casa?

Respuesta: Sí, el pago único no calificará para una hipoteca.

11. ¿Cuántos métodos de pago de préstamos existen? ¿Cuál es la diferencia?

Respuesta: Capital promedio, igual principal e intereses.

Método de pago igual de capital e intereses: durante el período de pago, pague la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, se puede controlar. de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

Método de pago de capital igual: paga el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcula el interés en función del capital restante. Por lo tanto, pagarás más intereses al principio porque el capital es mayor, por lo que el. El monto del reembolso será mayor al principio y luego disminuirá mensualmente. La ventaja de este método es que, dado que el monto de pago inicial es grande, los gastos por intereses se reducen y es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

12. ¿Cuáles son los detalles de la política de préstamo de vivienda?

Respuesta: El pago inicial para la primera casa es del 30%, el límite del préstamo es del 70% y el límite del préstamo es de 30 años; el pago inicial para la segunda casa es al menos el 40%; El límite del préstamo es de 30 años. La implementación específica está sujeta a las políticas bancarias.

(La respuesta anterior se publicó el 25 de abril de 2018. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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