¿Qué se esconde detrás de los sucesivos altos precios del suelo en Qingpu?
En la tarde del 3 de febrero, Yunjie Real Estate ganó el último terreno residencial en el mercado inmobiliario de Shanghai antes de las vacaciones: el terreno 654.38+02A-065.438+0A en la ciudad de Zhaoxiang, distrito de Qingpu, para 65.438+500 millones de yuanes. La tasa de prima es del 57,42% y el precio mínimo es de 20,47 millones de yuanes por metro cuadrado. El precio mínimo real es de casi 22.000 yuanes por metro cuadrado, ¡que es el mismo que los precios de las viviendas circundantes! ¡El precio futuro definitivamente superará los 33.000/metro cuadrado!
Si echamos la vista atrás, desde finales de 2015 hasta principios de 2016, los terrenos de alto precio quedaron expuestos muchas veces en el distrito de Qingpu.
65438+El 29 de octubre, Groenlandia adquirió la parcela 16-02 en el lado sur de Fuquanshan Road, ciudad de Chonggu, distrito de Qingpu, a un precio total de 14.934 yuanes/m2, una prima del 113,34%.
El 27 de octubre de 65438, se adquirió por primera vez la parcela A-2-4 (1) en el lado oeste de la autopista A5 Shenhai en la ciudad de Xujing, distrito de Qingpu, por un precio total de 535. millones de yuanes, con un precio mínimo de 28.530 yuanes/metro cuadrado, la tasa de prima es del 60,94%.
A finales de 2015, Beijing New Hualian Real Estate Co., Ltd. y New Hualian Shanghai Commercial Management Co., Ltd. ganaron conjuntamente el terreno B5-01 en el lado este de Jiadi Road, Zhaoxiang. Ciudad, distrito de Qingpu, con un precio mínimo de 21.588 yuanes/metro cuadrado, una prima del 127,24%.
Según el mercado de subastas de terrenos desde el año pasado, ¡el precio de las casas nuevas en el distrito de Qingpu superará los 30.000 por metro cuadrado en los próximos dos años!
¿Por qué los promotores valoran tanto a Qingpu que se atreve a gastar grandes sumas de dinero para apoderarse de terrenos cerca de los suburbios de Shanghai? ¡Esto se debe a que Qingpu es la parte central del futuro establecimiento del "Nuevo Distrito de Hongqiao"!
En la reunión especial de la CCPPCh celebrada no hace mucho, alguien propuso el establecimiento del nuevo distrito de Hongqiao, de modo que Shanghai tenga Pudong en el este y Hongqiao en el oeste. El distrito comercial de Hongqiao será considerado un área clave para el desarrollo estratégico y el desarrollo a largo plazo de Shanghai. Será elevado a la relación entre Hongqiao y Pudong en el desarrollo de Shanghai, la relación entre Shanghai y Jiangsu y Zhejiang en el delta del río Yangtze. y la relación entre Shanghai y todo el delta del río Yangtze en el desarrollo de China. Se recomienda que Hongqiao se escriba como ¡Ingrese al “13º Plan Quinquenal” de Shanghai!
De hecho, el establecimiento de un "Nuevo Distrito Hongqiao" en el distrito comercial de Hongqiao en el futuro es una tendencia general, y solo tenemos que esperar a que se implementen las reglas detalladas.
A finales del año pasado, el secretario del Comité del Partido del distrito de Qingpu dejó claro que durante el período del 13.º Plan Quinquenal, ¡Qingpu se centrará en el desarrollo de Hongqiao Occidental!
Como el área que se beneficiará más directamente de la planificación del distrito comercial de Hongqiao, la integración directa del distrito de Qingpu en el “nuevo distrito de Hongqiao” es la guinda del pastel. A largo plazo, Qingpu, ubicado en el eje central de la ciudad, tiene un potencial de desarrollo mucho mayor que el distrito de Songjiang y el distrito de Minhang.
Desde un punto de vista geográfico, Qingpu se encuentra entre Songjiang y Jiading, es la intersección de las provincias de Zhejiang y Jiangsu, las dos principales zonas económicas del interior de Shanghai, y se encuentra en el principal eje de desarrollo del centro de Shanghai.
Desde una perspectiva de transporte, la autopista Shanghai-Qingdao (G50) que pasa por Qingpu está perfectamente conectada con la autopista elevada Yan'an Road. Después de tomar la autopista Hu-Qing desde cualquier lugar de Qingpu, puede conducir directamente hasta el Bund sin girar.
Además, la línea de metro Qingpu (Línea 17) va directamente al centro de Hongqiao y hace transbordo directo con la línea Metro Bund (Línea 2) y la Línea Bund 2 (Línea 10) para llegar al núcleo. de la ciudad del Bund. Y la Línea 2 tiene condiciones reservadas para continuar extendiéndose hacia el oeste en el centro de Hongqiao, y puede formar una línea doble con la Línea 17 y pasar por Qingpu en cualquier momento.
Echemos un vistazo a los precios actuales de la vivienda en Qingpu. Los siguientes son los precios de la vivienda de los tres principales sectores comerciales.
Xu Jing: El distrito comercial de Hongqiao disfruta en gran medida de la planificación de dividendos, y inicialmente ha tomado forma una atmósfera inmobiliaria mejorada liderada por Yanlord, Zheng Rong y Zhong Jian.
Zhao Xiang: La antigua zona de villas está llena de un ambiente de vida de villa. Las comunidades de villas dominadas por Vanke, Gemdale y Rongxin se han convertido en la primera opción para villas económicas.
Nueva ciudad de Qingpu: lo más importante para el desarrollo futuro del distrito de Qingpu es mantener una distancia adecuada del distrito comercial de Hongqiao. La planificación favorable aún está en proceso de fermentación y tiene un mayor potencial de apreciación. que los otros dos sectores.
Como el proyecto de lujo de referencia más destacado en la nueva ciudad de Qingpu, Gezhouba Greentown Magnolia Garden ha sido el foco de atención del mercado desde su debut en septiembre de 2015. El 18 de febrero del año pasado, ocupó el primer lugar en volumen de ventas en el mercado inmobiliario de Qingpu, llevando a Qingpu a la "Era Magnolia" con un gesto extraordinario.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en Shanghai?
1. Préstamo comercial
El pago inicial es del 30% y la tasa de interés base del préstamo es del 6,55%, que es la tasa de interés para préstamos a cinco años.
Segundo préstamo del fondo de previsión
Para las familias que compran su primera casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda será no será inferior al 20%;
Para las familias que compren su primera vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%. Para las familias que sean propietarias de una casa independiente con una superficie construida de más; de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 30%.
¿A cuánto asciende el impuesto de escrituración de una primera vivienda en Shanghai?
La compra de primera vivienda con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados está sujeta al 1%. La superficie de construcción de 90 a 144 metros cuadrados grava el 1,5%. El área de construcción de 144 metros cuadrados es del 1,5%. El área de construcción de 144 metros cuadrados o más es del 1,5%. El descuento en el impuesto sobre la escritura para la primera vivienda en Shanghai significa que si puede demostrar que está comprando una casa normal de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, podrá disfrutar de un descuento del 1 % en el impuesto sobre la escritura.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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