¿Subirán los precios de la vivienda en Xi'an? Analice el período 2016-2020 a partir de factores sociales como costo, oferta y demanda.
2. Oferta y demanda, envejecimiento y baja tasa de fertilidad femenina. En Xi'an hay 1.256.800 personas mayores de 60 años, lo que representa el 14,9% de la población total de la ciudad. El envejecimiento de la población en Xi está entrando en un período de rápido desarrollo, en el que el envejecimiento, el envejecimiento y los nidos vacíos se intensifican aún más. La intensificación del envejecimiento aumentará inevitablemente la acumulación de viviendas de segunda mano, y ha habido muchos casos de utilización de viviendas de bajo precio para tratar enfermedades; el número de mujeres en edad fértil y la tasa de fertilidad en la provincia de Shaanxi han ido disminuyendo. Calculada sobre la base de la tasa de fertilidad disponible en 2010, ha caído de 1,13 en 2005 a 1,05, que es inferior al promedio nacional de 1,18 y muy inferior al rango de 2,05-2,70 que mantiene la fertilidad normal de la población en los países desarrollados. A largo plazo, el número de compradores importantes en esta parte de la ciudad disminuirá y las perspectivas inmobiliarias en los próximos 10 años serán aún más sombrías.
3. Apreciación de la inversión, neblina. En los últimos años, la contaminación ambiental y la neblina se han vuelto cada vez más graves. El terreno donde se encuentra Xi'an limita con Shanxi y Henan al este y las montañas Qinling al sur. En otoño e invierno, la circulación de contaminantes no es fluida y es fácil acumularlos en una gran zona cerca de Xi'an. La proporción de neblina o neblina intensa aumenta a lo largo del año. Xi ya no es la primera opción para los inversores inmobiliarios. Prestan más atención a las ciudades con buen clima en la costa sureste. Los especuladores inmobiliarios más ricos no elegirán Xi'an porque saben más. Desde 2003 hasta 2013 todo el mundo creía que “una casa es la mejor inversión para mantener y aumentar su valor”. Esto está bien fundamentado. Depende de la etapa temporal y de la tasa de interés, pero puede convertirse en un riesgo mayor después de los 15, porque el precio de las casas ha bajado, lo cual es adecuado para la inversión, porque en la mayoría de las ciudades de 13 a 14 años, y la tasa de interés de la casa Los precios disminuirán en el futuro. Este tipo de inversión en la compra de una vivienda no sólo no logra mantener su valor, sino que también tiene una alta posibilidad de contracción de los activos. Deberíamos ser absolutamente cautelosos. Ahora que los precios de la vivienda en Hong Kong se han desplomado, Japón y Estados Unidos ya están hartos. ¿Será China una excepción? Esta es la ley de la economía, no hay excepciones, solo es cuestión de tarde o temprano, depende de quién caiga en ella.
4. "El rápido desarrollo económico y la mayor sensación de disfrute han llevado a la reducción del tiempo de residencia y al aumento de la demanda del mercado". "El aumento del consumo de artículos de lujo ha contribuido al aumento de los precios de la vivienda. " Lo que estas dos afirmaciones significan es que las personas calificadas pueden cambiar casas pequeñas por casas más grandes. Esta es una demanda razonable, pero no tendrá un gran impacto en la demanda de bienes raíces, porque las familias adineradas comunes y corrientes venderán sus casas pequeñas si así lo desean. Para cambiar por casas más grandes, la gente realmente rica comprará villas caras, razón por la cual el mercado de villas está en auge.
5. "La urbanización hace subir los precios de la vivienda" y "Las ciudades chinas se encuentran en un período de rápido desarrollo de demolición y construcción". Estas dos afirmaciones son similares y básicamente correctas, pero la construcción urbana requiere fondos. ¿De dónde vendrá el dinero? ¿Provendrá en última instancia de los compradores de vivienda comunes y corrientes? Si el Estado no controla los precios de la vivienda, muchos fondos irán a parar a los promotores inmobiliarios, lo que no servirá bien al proceso de urbanización y al desarrollo de alta tecnología. El aumento vertiginoso de los precios de la vivienda ha llevado el proceso de urbanización a una etapa embarazosa, porque en los últimos años, todos los que podían comprar una casa ya la compraron, y los que podían pedir dinero prestado y toda la familia también la compraron. Lo que queda es gente corriente, como los trabajadores inmigrantes, que, además de sus padres y otros familiares, pueden permitirse el lujo de enviar a sus hijos a la escuela. 10 Es posible que no puedan permitírselo durante 20 años y no podrán vivir en las grandes ciudades durante mucho tiempo. Trabajarán durante unos años y luego optarán por ir a ciudades lejanas donde puedan permitírselo.
6. “La inacción del gobierno ha contribuido al aumento de los precios de la vivienda”, “las demandas de corrupción han hecho subir los precios de la vivienda”, “los bienes raíces se han convertido en la principal fuente de ingresos fiscales locales”, “las mayores expectativas de inflación han impulsado subió los precios de la vivienda”, “los precios de la tierra se han disparado” Hizo subir los precios de la vivienda”.
Estos seis elementos son obviamente un insulto colectivo y una denuncia del gobierno por parte de los desarrolladores. Por lo tanto, el punto de vista anterior es la avaricia desnuda de los desarrolladores, su fanatismo por el capital, sus locos ataques al gobierno para cambiar su forma de pensar e impedirles seguir ganando mucho dinero, y su impensabilidad. Olvidan que el gobierno les ha dado la oportunidad y el entorno para hacer una fortuna. Piensan que es imposible ganar poco dinero, pero deben ganar mucho dinero. Ésta es su naturaleza y su codicia es la razón del elevado inventario. Algunos incluso gritaron que querían volar el inventario. En esencia, el capitalismo les está echando leche. Para permitirles obtener menos ganancias y aumentar las ventas, el gobierno hizo todo lo posible para persuadirlos de que bajaran los precios de la vivienda y evitaran un colapso. Sin embargo, fueron desagradecidos y no vieron el riesgo. perderlo todo cuando los precios de la vivienda se desplomaron. Esto es un comportamiento colectivo miope;
7. "Los promotores no pueden bajar los precios, los precios de la vivienda sólo subirán pero no bajarán" y "los propietarios de casas apoyan el aumento". "precios de la vivienda" son grupos que quieren mantener los precios de la vivienda altos: 1. Desarrolladores, no hace falta decirlo; 2. Personas que invirtieron en varios apartamentos de 2005 a 2015. Los primeros son grandes inversores y los segundos son pequeños inversores. Pueden hacer subir los precios de la vivienda y vender las casas sobrantes en grandes cantidades para obtener ganancias. Esto es fácil de entender y no requiere demasiada explicación. Pero 2015 ha demostrado que, aunque los desarrolladores afirman que no reducirán los precios, los principales centros de ventas en realidad ofrecen descuentos infinitos sólo para retirar dinero y escapar lo antes posible. El resto tuvo mala suerte. El desarrollador se alegró de saber que lo habían vendido antes y luego se quedó desconsolado. Cabe señalar que los promotores y pequeños inversores antes mencionados sólo representan menos del 1% de la población total. La gente común que posee casas posee una casa para ellos y dos para sus padres e hijos. Básicamente, no hay casas adicionales en el mercado, por lo que los altos precios de la vivienda no tienen sentido para ellos. Son simplemente números vacíos. Sus hijos también pueden enfrentar el problema de comprar casas en otros lugares, por lo que el aumento general de los precios de la vivienda no es necesariamente algo bueno para estas personas. No quieren que los precios de la vivienda aumenten, a menos que estén en ciudades de primer nivel. Dicho esto, los niños de las ciudades de primer nivel básicamente regresan a sus lugares de origen. El impacto de los altos precios de la vivienda en la gente común es el aumento de los precios de otras necesidades diarias. Éste es el sentimiento real de la gente común que posee casas en la ciudad, porque los trabajadores inmigrantes deben aumentar los costos laborales si quieren afianzarse. la ciudad.
8. La afirmación de que “el desarrollo económico es inseparable del sector inmobiliario” no es del todo cierta. El desarrollo económico es inseparable de todos los ámbitos de la vida. Los bienes raíces son sólo una de las 360 líneas. Si el desarrollo económico de un país se basa principalmente en el sector inmobiliario, entonces su crecimiento es falso. En pocas palabras, si los precios de la vivienda en el país más atrasado aumentan 6543,8 mil millones de veces y todos sus ciudadanos cambian de casa varias veces en un año, entonces este país debe tener el PIB y el PIB per cápita más grandes del mundo. El desarrollo real de un país depende de si hay un progreso sostenido y estable en su industria, agricultura, biomedicina y otros campos científicos y tecnológicos, si la distribución es justa, si la sociedad es justa y si la gente vive y trabaja en paz. y contentamiento!
9. Control del mercado de los desarrolladores. "Los medios apoyan el aumento de los precios de la vivienda" y "Los medios hacen afirmaciones falsas y las exageran, agitando un charco de agua". En primer lugar, la mayoría de los medios de comunicación sobre el mercado inmobiliario están infiltrados por intereses de los promotores. Los desarrolladores aprovechan los precios extremadamente altos de la vivienda para obtener ganancias y luego les dan algo de sabiduría a estos malos medios, para que estas personas también puedan ganar algo de dinero para animarlos. Se puede ver que muchos autores que gritan por los desarrolladores no se atreven a usar sus nombres, la mayoría de ellos son colectivos xxx y departamentos xxx, porque saben que perderán dinero si hacen cosas malas. En esta sociedad con altos precios de la vivienda, tienen que abrir la boca y atrapar a los promotores para poder sobrevivir. En cuanto al segundo elemento, se debe a la política nacional propuesta en 2016 para alentar a los desarrolladores a reducir los precios y eliminar el inventario. Algunos periódicos y medios de comunicación centrales importantes empezaron a hablar de bajar los precios de la vivienda, y los precios de primera línea se mantuvieron estables pero disminuyeron. En realidad, esta es una expresión sutil del gobierno a los desarrolladores, pero a pesar de que el gobierno ha ayudado tanto a los desarrolladores, los desarrolladores a quienes les han robado dinero todavía maldicen a los principales medios de comunicación del gobierno.