Plazo de arrendamiento colectivo de terrenos
El artículo 5 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" estipula: "Los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a contratar las tierras rurales contratadas por la organización económica colectiva en conforme a la ley."; el artículo 20 estipula que “el período del contrato para tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato para pastizales es de 30 a 50 años. El período del contrato para tierras forestales es de entre treinta y setenta años. El período del contrato para Las tierras forestales para árboles especiales serán aprobadas por el departamento administrativo forestal del Consejo de Estado. Puede ampliarse. "Este período se aplica a los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales que contratan tierras rurales contratadas por esta organización económica colectiva, y es una disposición especial para. entidades especiales. El artículo 214 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si excede los veinte años, la parte excedente no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado se renovará a partir de Por lo tanto, excepto para entidades especiales, el contrato de arrendamiento de derechos de uso de la tierra de otras entidades generales no excederá los 20 años. Si excede los 20 años, la parte excedente no será válida. ¿Se pueden arrendar tierras colectivas? Para utilizar racionalmente la tierra y proteger eficazmente la tierra cultivada, el Estado implementa un sistema general de planificación del uso de la tierra, un sistema de control del uso de la tierra, un sistema de protección especial para la tierra cultivada y un sistema de aplicación y supervisión de la ley sobre la tierra. Por tanto, la propiedad colectiva de la tierra es propiedad restringida. La tierra es una propiedad importante, pero también es un recurso natural importante, por lo que son necesarias restricciones. El artículo 63 de la "Ley de Ordenación de Tierras" estipula: "Los derechos de uso de la tierra propiedad de los colectivos de agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas"; el artículo 43 también estipula: "Cualquier unidad o individuo que necesite utilizarla"; los terrenos para la construcción Se puede ver que los terrenos rurales se pueden arrendar para construcciones agrícolas, pero no para construcciones no agrícolas. En agosto de 2006, el Consejo de Estado emitió un aviso sobre el fortalecimiento de la regulación de tierras " señaló: ". La conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción debe cumplir con el plan general de uso de la tierra, el plan urbano general, la planificación de aldeas y ciudades comerciales, incluirse en el plan anual de uso de la tierra y pasar por los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas de acuerdo con el ley. Está prohibido utilizar tierras agrícolas de propiedad colectiva de agricultores para construcciones no agrícolas en forma de "alquiler en lugar de expropiación" y ampliar la escala de tierras de construcción sin autorización. La transferencia a los agricultores del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad colectiva debe cumplir con la planificación y limitarse estrictamente al alcance de los terrenos de construcción obtenidos de conformidad con la ley. No obtener la aprobación para la conversión de tierras agrícolas de conformidad con la ley y que el personal de la agencia estatal apruebe tierras para la construcción en forma de "alquiler en lugar de expropiación" es una concesión ilegal de tierras a unidades e individuos que ocupan tierras de construcción en el; La forma de "arrendamiento en lugar de expropiación" sin autorización es ilegal. Quienes participen en la ocupación de tierras deberán responder legalmente de conformidad con la ley. "Lo anterior es el conocimiento relevante sobre los temas anteriores recopilado por el editor para usted. Espero que la información anterior pueda ayudarlo a resolver los problemas legales relevantes. Si no puede obtener las respuestas a las preguntas legales relevantes, contamos con abogados profesionales para brindarle Usted con un detallado servicio de asesoramiento jurídico Bienvenido a llamarnos.
Objetividad jurídica:
Artículo 332 del Código Civil: La duración del contrato para tierras cultivadas es de 30 a 50 años. La duración del contrato de tierras forestales es de 30 a 70 años. Una vez transcurrido el plazo del contrato señalado en el párrafo anterior, el titular del derecho de gestión del contrato de tierras deberá continuar contratando conforme a las disposiciones legales sobre contratación de tierras rurales del artículo 331. el derecho a ocupar, utilizar y beneficiarse de las tierras cultivadas, bosques y pastizales contratados, y tener derecho a dedicarse a la producción agrícola, como la plantación, la silvicultura y la cría de animales.