Cómo solicitar vivienda de bajo alquiler en Fuzhou con el registro de hogar rural de Changle
Medidas de seguridad para viviendas de alquiler bajo en Fuzhou
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 tiene como objetivo mejorar aún más el sistema urbano de viviendas de alquiler bajo y garantizar que las personas de bajos ingresos dificultades de vivienda en las ciudades Las necesidades básicas de vivienda de las familias se basan en las "Diversas opiniones del Consejo Estatal sobre la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en las zonas urbanas", las "Medidas para la seguridad de la vivienda de bajo alquiler" de nueve ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Construcción, y la "Implementación del Gobierno Popular de la Provincia de Fujian para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en zonas urbanas". Estas medidas se formulan sobre la base de las disposiciones de los Dictámenes y a la luz de la situación real. de nuestra ciudad.
Artículo 2: Estas medidas se aplican a la garantía, supervisión y gestión de viviendas de bajo alquiler para familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda en el distrito de Wucheng de nuestra ciudad. El término “familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a familias urbanas cuyos ingresos familiares anuales y situación de vivienda cumplen con las regulaciones del gobierno municipal.
Artículo 3 La Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal de Fuzhou (en adelante, la Oficina de Administración de Vivienda Municipal) es el departamento administrativo responsable de la seguridad de las viviendas de alquiler bajo, y la Oficina del Comité de Vivienda Municipal de Fuzhou es específicamente responsable de trabajo diario de gestión. El Centro de Gestión de Bienes Raíces de propiedad estatal de Fuzhou (en lo sucesivo, el "Centro de Bienes Raíces del Estado") es responsable de la recopilación, distribución y gestión de viviendas de bajo alquiler. La Oficina Municipal de Finanzas, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, la Oficina Municipal de Asuntos Civiles, la Oficina Municipal de Precios, la Federación Municipal de Sindicatos y otros departamentos coordinarán la implementación de estas Medidas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. El departamento de administración de vivienda del distrito trabajará con las calles (pueblos) relevantes para realizar una revisión preliminar, revisión e investigación y verificación de viviendas de bajo alquiler.
Capítulo 2 Métodos de garantía
Artículo 4 La asignación de viviendas de bajo alquiler debe adoptar diversas formas, como subsidios de alquiler, asignación física del alquiler, reducción del alquiler, etc., para resolver el problema. de familias urbanas de bajos ingresos a través de múltiples canales el problema de la vivienda. Los subsidios de alquiler se refieren a que el gobierno otorga subsidios monetarios para el alquiler de viviendas a familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda que cumplen con las condiciones para las garantías de vivienda de bajo alquiler y alquilan sus propias viviendas para resolver sus problemas de vivienda. La asignación de alquileres en especie se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de bajo alquiler a familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda que cumplen con las condiciones para las garantías de vivienda de bajo alquiler, y cobra los alquileres de acuerdo con las normas prescritas. La reducción del alquiler significa que el gobierno implementa una reducción del alquiler para las familias urbanas de bajos ingresos que cumplen con las condiciones para la seguridad de la vivienda de alquiler bajo.
Artículo 5 La superficie de construcción de una sola unidad de vivienda de alquiler bajo de nueva construcción debe controlarse dentro de los 50 metros cuadrados. El área de construcción específica del apartamento se determina de la siguiente manera: la primera generación (tipo A) debe controlarse en aproximadamente 30 metros cuadrados; la segunda generación (tipo B) debe controlarse en aproximadamente 40 metros cuadrados; la tercera generación; El tipo (tipo C) debe controlarse dentro de los 50 metros cuadrados.
Artículo 6 Los estándares de alquiler y los estándares de subsidio de alquiler para viviendas de alquiler bajo serán determinados por la Oficina Municipal de Precios en conjunto con la Oficina Municipal de Administración de Vivienda, la Oficina Municipal de Finanzas, el Centro Nacional Municipal de Vivienda, el Centro Municipal de Registro de Transacciones Inmobiliarias y otros departamentos de acuerdo con la normativa y reportados a Implementado después de la aprobación del gobierno municipal.
Capítulo 3 Fondos garantizados y fuentes de vivienda
Artículo 7 Los fondos de garantía de viviendas de bajo alquiler se recaudan principalmente del presupuesto fiscal y de múltiples canales al mismo tiempo, e incluyen principalmente:
(1) Presupuesto anual del fondo de garantía de vivienda de alquiler bajo;
(2) El saldo de los ingresos de valor agregado después de que el fondo de previsión de vivienda retira las reservas de riesgo de préstamo y los honorarios de gestión;
(3) Transferencia de tierras Disponer no menos del 10% de los ingresos netos para proporcionar fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo;
(4) Fondos obtenidos de pagos de viviendas y compensaciones por la demolición de viviendas públicas directamente bajo el gobierno;
(5) Provincia Subsidios de seguridad para viviendas de alquiler bajo organizados por el presupuesto fiscal a nivel estatal;
(6) Fondos recaudados a través de donaciones sociales y otros medios.
Artículo 8 Los fondos de seguridad para viviendas de bajo alquiler estarán sujetos a administración especial, contabilidad de cuentas especiales y fondos especiales, y se utilizarán exclusivamente para gastos de seguridad de viviendas de bajo alquiler, incluidas nuevas construcciones, adquisiciones y reconstrucción. de viviendas de bajo alquiler y subsidios de alquiler. Los ingresos por alquiler de viviendas gubernamentales de bajo alquiler se gestionarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes y de acuerdo con el principio de ingresos y gastos, y se utilizarán exclusivamente para el mantenimiento y gestión de viviendas de bajo alquiler.
Artículo 9 Las fuentes de viviendas de bajo alquiler incluyen principalmente:
(1) Viviendas de nueva construcción o adquiridas por el gobierno;
(2) Públicas vacantes vivienda;
(3) Vivienda económicamente asequible o vivienda de bajo alquiler en vivienda comercial ordinaria
(4) Casas donadas por la sociedad
(5); ) Criado a través de otros canales de vivienda.
Las viviendas de alquiler bajo proporcionadas en especie serán administradas uniformemente por el Centro Nacional Municipal de Vivienda. El Centro Nacional Municipal de Vivienda informará oportunamente la recolección y el uso de la vivienda a la Oficina de Administración de Vivienda Municipal.
Artículo 10: Los terrenos para la construcción de viviendas de bajo alquiler tendrán prioridad en el plan de suministro de terrenos y se enumerarán por separado al declarar las cuotas anuales de uso del suelo, y se adoptarán métodos de asignación para garantizar la planificación del suministro de terrenos; construcción de viviendas de bajo alquiler Se debe considerar la conveniencia de vida y empleo de las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda. La construcción de viviendas de bajo alquiler debe adherirse al principio de aplicabilidad económica y de acuerdo con los requisitos del desarrollo del ahorro de energía; , viviendas que ahorran terreno y son respetuosas con el medio ambiente, mejoran el nivel de planificación y diseño, cumplen con las funciones básicas de uso y promueven nuevos materiales, nuevas tecnologías y nuevos procesos. Las viviendas de bajo alquiler deben cumplir con las normas nacionales de calidad y seguridad.
Artículo 11 La construcción de viviendas de alquiler social está exenta de tasas administrativas y fondos gubernamentales.
Incentivar a la sociedad a donar viviendas como viviendas de bajo alquiler o donar fondos para la construcción de viviendas de bajo alquiler.
Las casas construidas, compradas y renovadas por el gobierno o unidades aprobadas por el gobierno se utilizan como viviendas de bajo alquiler y la sociedad dona viviendas de bajo alquiler. Las políticas fiscales preferenciales se implementan de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes.
Artículo 12 Las viviendas de bajo alquiler deberán estar equipadas con instalaciones habitables básicas para cumplir las condiciones de ocupación.
Artículo 13 Las viviendas nuevas de alquiler bajo se basarán en una comunidad residencial para implementar una administración de propiedad unificada, y los residentes de viviendas de alquiler bajo deben pagar tarifas de administración de propiedad. Para las familias de bajos ingresos, los honorarios de administración de la propiedad están totalmente subsidiados por el departamento de finanzas, y las finanzas municipales y distritales aportan cada una el 50%.
Capítulo 4 Solicitud y Aprobación
Artículo 14 La solicitud de garantía de vivienda de interés social deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Contar con cinco empadronamientos urbanos de hogar ( (Excepto los aldeanos rurales y miembros de organizaciones económicas colectivas rurales), y trabajan y viven en esta ciudad;
(2) Quienes se hayan establecido en los cinco distritos urbanos de esta ciudad durante más de 3 años;
(3) El ingreso anual del hogar cumple con los estándares de ingreso del hogar para los objetivos de garantía de viviendas de alquiler bajo anunciados por el gobierno municipal;
(4) El área de construcción de viviendas per cápita de la familia es inferior al estándar de área de construcción de viviendas per cápita para los objetivos de garantía de viviendas de alquiler bajo anunciados por el gobierno municipal ese año de. Si el solicitante está casado, los ingresos anuales de su cónyuge y la superficie de la vivienda deben calcularse junto con los del solicitante. Los ingresos anuales y el área de construcción de vivienda de los familiares directos (es decir, cónyuges, padres, hijos, en adelante parientes inmediatos) que se encuentran en el mismo registro de hogares que el solicitante se calculan junto con el solicitante. Si el solicitante y sus familiares inmediatos se han mudado fuera del hogar dentro de los 3 años anteriores a la fecha de solicitud, los ingresos anuales y el área de construcción de viviendas de los familiares inmediatos aún deben calcularse junto con el solicitante.
Artículo 15 Los solicitantes que tengan cualquiera de las siguientes circunstancias no pueden solicitar seguridad de vivienda de bajo alquiler:
(1) Obtener el registro de hogar en el distrito de Wucheng de esta ciudad mediante la compra vivienda comercial;
(2) comprar o vender vivienda comercial dentro de los 5 años anteriores a la fecha de solicitud;
(3) el solicitante o su cónyuge ha disfrutado de políticas preferenciales de vivienda del gobierno ;
(4) Aunque el solicitante y su cónyuge se han divorciado, el tiempo de divorcio fue inferior a 2 años;
(5) Aunque el solicitante y su cónyuge se han divorciado durante 2 años, una de las partes ha disfrutado de la política de precios preferenciales del gobierno para la vivienda antes del divorcio;
(6) Aunque el solicitante ha establecido una cuenta de fondo de previsión de vivienda, la cuenta no se ha establecido a nivel municipal.
Artículo 16 Las viviendas de interés social deberán implementar un sistema de solicitud, revisión y publicidad. El procedimiento es el siguiente:
(1) Solicitud: El solicitante se presenta a la oficina de la calle o al gobierno municipal del lugar de residencia, completa el formulario y presenta los siguientes materiales: 1. El solicitante y su o su área de ingresos anuales y construcción de viviendas Las tarjetas de identificación y los registros del hogar de los miembros de la familia inmediata calculados si están casados, proporcionan un certificado de matrimonio si están divorciados, proporcionan un certificado de divorcio, un acuerdo de divorcio y un certificado de manutención de menores si son solteros o viudos; presentar una declaración. 2. Certificado emitido por la oficina del subdistrito (gobierno del municipio) donde el solicitante esté registrado como no aldeano o miembro de una organización económica colectiva rural. 3. Comprobante de vivienda actual expedido por la comunidad (comité de vecinos) donde efectivamente reside el solicitante y sus familiares inmediatos, si existe unidad de trabajo, deberá presentar además un certificado emitido por la unidad que demuestre si existe asignación de vivienda; 4. Comprobante de ingresos del solicitante y de sus familiares directos en el año anterior (los ingresos salariales incluyen salario básico, subsidios diversos u otros ingresos, proporcionados por la unidad; comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal en el año anterior o certificado de retención); y pago por parte de la unidad; sin trabajo Para las unidades, proporcione certificado de desempleo o prueba de desempleo e ingresos reales emitidos por la comunidad (comité vecinal) o la oficina del subdistrito. 5. Si el solicitante ha establecido una cuenta del fondo de previsión para la vivienda, deberá presentar un certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda; si el solicitante no ha establecido una cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la unidad de trabajo deberá emitir los certificados pertinentes de que la cuenta del fondo de previsión para la vivienda; no se ha establecido. 6. Las familias con necesidades especiales, como subsidios de subsistencia urbana, personas con discapacidad grave de nivel 2 o superior y los beneficiarios clave de subsidios de pensiones deben presentar los documentos pertinentes.
(2) Anuncio de revisión preliminar: la oficina del subdistrito y el gobierno de la ciudad investigarán y verificarán el registro del hogar del solicitante, los ingresos familiares, los años de asentamiento, la vivienda, etc. dentro de los 20 días a partir de la fecha de recepción. de la aplicación. A través de encuestas de hogares y entrevistas vecinales. Los solicitantes y las organizaciones o individuos relevantes deben aceptar la investigación y proporcionar información relevante con sinceridad. Después de la investigación y verificación, la oficina del subdistrito y el gobierno municipal deben proporcionar opiniones preliminares sobre las condiciones del solicitante y publicar el tamaño de la familia del solicitante, el lugar de residencia actual, la situación de la vivienda, los años de asentamiento, los ingresos familiares, la unidad de trabajo, etc. En la comunidad donde vive el solicitante. El plazo de publicidad es de 15 días. Si alguna organización o individuo tiene alguna objeción al anuncio público, debe presentarla por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno de la ciudad, y la oficina del subdistrito o al gobierno de la ciudad debe volver a investigar y verificar dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la objeción por escrito. Después del anuncio público, si no hay objeciones o la objeción no se establece, la oficina del subdistrito y el gobierno municipal firmarán las opiniones y enviarán los materiales de solicitud a la oficina de administración de vivienda local (Oficina de Administración de Vivienda del distrito de Mawei).
(3) Revisión: dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de revisión preliminar, cada autoridad de vivienda del distrito (Autoridad de Vivienda del Distrito de Mawei) llevará a cabo una revisión de la situación de vivienda familiar del solicitante y su o sus familiares directos dentro de la jurisdicción (incluida la vivienda de alquiler directo (la situación de administración de vivienda pública), emitir un certificado de verificación de expediente escrito, proporcionar opiniones de revisión sobre si se cumplen las condiciones especificadas y transferir los materiales de solicitud de los solicitantes que). cumplir con las condiciones de solicitud al departamento de asuntos civiles del mismo nivel, una vez recibidos los materiales de la solicitud, el departamento de asuntos civiles proporcionará opiniones de revisión sobre si los ingresos familiares del solicitante cumplen con los requisitos establecidos en el plazo de 10 días a partir de la fecha de la solicitud; condiciones y devuelto a la autoridad de vivienda del distrito. La Autoridad de Vivienda del Distrito presentará los materiales de solicitud de los solicitantes que cumplan con las condiciones de la solicitud después de su revisión a la Autoridad de Vivienda Municipal. Si las condiciones de la solicitud no se cumplen después de la revisión, la autoridad de vivienda del distrito notificará al solicitante por escrito y explicará los motivos. Si el solicitante tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede apelar ante la oficina de vivienda del distrito o la oficina de vivienda municipal.
(4) Aprobación y publicidad: La Autoridad Municipal de Vivienda transmitirá la información de identidad de los solicitantes relevantes y sus familiares inmediatos a la Agencia de Gestión de Archivos Inmobiliarios Municipales para verificar y verificar la situación de vivienda de los solicitantes y sus familiares inmediatos que cumplan con las condiciones de seguridad de vivienda de alquiler bajo después de la verificación serán publicados en los periódicos y en la Red de Información Unida de Bienes Raíces Municipales. El plazo de publicidad es de 15 días, debiendo las organizaciones o personas físicas con objeciones deberán presentar sus objeciones por escrito a la Autoridad Municipal de Vivienda. Después de recibir la objeción, la Autoridad de Vivienda Municipal transfirió el asunto a la Autoridad de Vivienda del distrito (Autoridad de Vivienda del Distrito de Mawei). La Autoridad de Vivienda del distrito, junto con las calles pertinentes, llevará a cabo una nueva investigación y verificación en un plazo de 10 días e informará de ello. resultados de la verificación a la Autoridad Municipal de Vivienda. Los solicitantes que cumplan con las condiciones de la solicitud después de la revisión tendrán sus calificaciones de seguridad de vivienda de alquiler bajo determinadas por la Autoridad de Vivienda Municipal y registradas como objetivos de seguridad de vivienda de alquiler bajo.
(5) Asignación de alquileres: La Autoridad Municipal de Vivienda enviará los resultados de aprobación y registro al Centro Nacional Municipal de Vivienda, con copia a la Oficina de Finanzas Municipal. Los solicitantes que reúnan los requisitos para la seguridad de vivienda de alquiler bajo serán organizados por el Centro Nacional Municipal de Vivienda en función de su situación de vivienda. El Centro de Administración de Vivienda Municipal deberá, dentro de los últimos 10 días de cada trimestre, presentar la lista de objetivos de garantía de vivienda de bajo alquiler y los métodos de garantía al Negociado de Administración de Vivienda Municipal para su archivo.
Artículo 17: Para familias con garantía física de alquiler, el Centro Municipal de Vivienda tendrá en cuenta las dificultades de vivienda de la familia del solicitante, esperará el alquiler, adoptará un sorteo público para seleccionar la vivienda y coordinará la gestión de vivienda de bajo alquiler. En las mismas condiciones, se dará prioridad a las familias urbanas de bajos ingresos, a las familias con discapacidad grave de nivel 2 o superior, a las familias que reciben subsidios de pensiones y a las familias con personas mayores de 70 años. Cada familia que implementa la garantía de alquiler en especie solo puede alquilar un tipo de vivienda de alquiler bajo correspondiente a la estructura de los miembros de la familia. Las familias de primera generación alquilan el tipo A; las familias de segunda generación alquilan el tipo B; en tipo C. Implementación de distribución en especie Para las familias cuyo alquiler está garantizado, el solicitante debe firmar el "Contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler bajo de Fuzhou" con el Centro Municipal de Vivienda y seguir los procedimientos de arrendamiento. Las familias urbanas de bajos ingresos que anteriormente alquilaron viviendas públicas deben desalojar la vivienda pública original dentro de los 10 días posteriores a mudarse a una vivienda de bajo alquiler.
Artículo 18 Los hogares a los que se les garantizan subsidios de alquiler solo pueden firmar un contrato de alquiler de la casa con el arrendador de la casa después de llegar a una intención de alquiler preliminar con el arrendador de la casa e informar la intención de alquiler al Centro Nacional Municipal de Vivienda. El Centro Nacional Municipal de Vivienda asignará directamente los fondos del subsidio de alquiler al arrendador de acuerdo con las normas prescritas para compensar el alquiler de la vivienda. El Centro Municipal de Bienes Raíces informará a la Oficina de Finanzas Municipal el monto del subsidio de alquiler para el siguiente trimestre (incluidos los subsidios de alquiler y los fondos de reducción de alquiler) dentro de los últimos 10 días de cada trimestre, y lo presentará a la Oficina de Administración de Vivienda Municipal para su presentación. Previa verificación por parte de la Dirección de Hacienda Municipal, se asignará según el canal de gasto del fondo.
Capítulo 5 Supervisión y Gestión
Artículo 19 El Centro Municipal de Vivienda podrá encomendar a la oficina distrital de gestión de vivienda y a las oficinas de gestión de vivienda de base donde se ubican las viviendas de bajo alquiler la gestión del arrendamiento. ; la oficina de gestión de vivienda de distrito y las oficinas de gestión de vivienda de base Es necesario fortalecer el seguimiento y la gestión de la ocupación de viviendas de bajo alquiler.
Artículo 20 Las familias incluidas en la garantía de vivienda de bajo alquiler deberán declarar verazmente sus ingresos familiares, tamaño de la familia y cambios de vivienda al Centro Nacional Municipal de Vivienda antes del final de cada año después de pasar la revisión de calificación. El Centro Municipal de Bienes Raíces verificará y publicará el estado de la solicitud e informará los resultados de la verificación a la Oficina de Administración de Vivienda Municipal. El Centro Municipal de Vivienda establece un archivo para los objetos de seguridad de viviendas de alquiler bajo y organiza el departamento de gestión de vivienda del distrito y las calles (pueblos) relevantes para realizar un buen trabajo en la supervisión de seguimiento de las viviendas de alquiler bajo.
Artículo 21 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el centro municipal de vivienda rescindirá el contrato de arrendamiento, recuperará la vivienda física de alquiler o suspenderá el subsidio de alquiler, y la oficina municipal de gestión de vivienda cancelará la vivienda de bajo costo. Calificación de vivienda de alquiler:
(1) El ingreso familiar excede el estándar de ingresos prescrito durante más de un año consecutivo;
(2) La vivienda alquilada de bajo alquiler se presta, subarrenda o intercambiada sin autorización;
(3) Cambiar el uso de la casa sin autorización;
(4) No pagar el alquiler por más de seis meses consecutivos o vivir en una vivienda de bajo alquiler ;
(5) Renovar sin autorización, ampliar viviendas de bajo alquiler;
(6) Usar viviendas de bajo alquiler para realizar actividades ilegales o obtener ganancias ilegales.
Para las familias que se niegan a regresar a viviendas de bajo alquiler después de rescindir el contrato de arrendamiento, el Centro Municipal de Vivienda procesará de acuerdo con la ley y solicitará la ejecución al Tribunal Popular.
Artículo 22: Cualquiera que obtenga seguridad de vivienda de bajo alquiler mediante engaño será descalificado de la garantía de vivienda de bajo alquiler por la Autoridad Municipal de Vivienda, y el centro municipal de vivienda recuperará la vivienda de bajo alquiler o suspender los subsidios de alquiler y las reducciones de alquiler, y ordenar la devolución de la garantía de vivienda de bajo alquiler. Si el subsidio de alquiler otorgado o la reducción o exención suplementaria de alquiler constituyen un delito, las autoridades judiciales investigarán la responsabilidad penal de conformidad con la ley. Si un miembro del personal de un departamento de gestión gubernamental descuida sus deberes, abusa de su poder, acepta sobornos o comete malas prácticas para beneficio personal, estará sujeto a sanciones administrativas por parte de su unidad o del departamento superior. . Si se constituye delito, la responsabilidad penal será investigada por las autoridades judiciales de conformidad con la ley.
Artículo 23 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Las "Medidas de gestión de viviendas de alquiler bajo" originales de la ciudad de Fuzhou (Zheng Rongzong [2006] Nº 255) fueron abolidas al mismo tiempo.