Guía para prevenir riesgos: Diez riesgos a los que debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano.
En primer lugar, confirme la confiabilidad del título de propiedad.
1. Preste atención a si el propietario en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor, además, en algunas casas; tener muchas * * * personas, como herederos, familia, pareja. La venta de dicha * * * propiedad requiere todo * * * consentimiento. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compra de vivienda firmado en este caso generalmente no es válido.
2. Si el área confirmada en el certificado de propiedad es incompatible con el área real.
3. Asegúrese de comprobar el certificado de propiedad original y comprobar su autenticidad con la autoridad de vivienda.
2. Investigar si la unidad original permite la reventa.
Algunas propiedades tienen propiedades especiales. Al vender, es necesario obtener el consentimiento del propietario original de la propiedad y proporcionar la certificación escrita correspondiente. Además, preste atención a los siguientes puntos:
1. Confirme si la vivienda pública comprada al precio estándar se ha pagado al precio de costo o se ha dividido entre las unidades originales en proporción.
2. Cuando se reestructura la mayoría de las viviendas públicas, la unidad original conserva el derecho de prioridad de recompra y es necesario confirmar si la unidad original acepta venderse.
3. En términos generales, las viviendas públicas producidas por productos militares, hospitales y escuelas deben tener el sello de la unidad original antes de poder venderse.
En tercer lugar, compruebe si hay una parte privada.
1. Si hay una plataforma o pasillo ocupando el techo o si hay un pequeño ático en la vivienda;
2. ¿Has cambiado la estructura interna y externa de la casa, como convertir el balcón en dormitorio o cocina, o dividir una habitación en dos?
3. ¿El balcón lo cierra el propio propietario? Se trata de cómo calcular el área del balcón.
4. ¿Está clara la situación del suelo?
Los compradores deben prestar atención a la naturaleza del uso de la tierra y si se asigna o transfiere. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. Cuando se vende el terreno, el propietario ha pagado la tarifa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso de la tierra de una casa es de solo 40 años y el propietario la ha usado durante más de diez años, entonces sería un poco antieconómico para el comprador medirlo en función del precio de una casa comercial con derecho de uso de la tierra. de 70 años en el mismo lugar.
Verbo (abreviatura de verbo) ¿Están completos los trámites de vivienda?
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario tiene derechos sobre la casa. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, la casa no puede comercializarse, lo que también supone un gran riesgo para el comprador.
6. ¿La casa comercial está alquilada?
Si la casa de segunda mano aún está en periodo de arrendamiento, es posible que el comprador no pueda mudarse a tiempo después de comprar la casa. Según el principio de que la compraventa no viola el contrato de arrendamiento, el contrato de compraventa de la vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores de viviendas y empresas intermediarias ignoran este punto, lo que genera más disputas.
Siete. ¿Tiene impacto la planificación municipal?
Algunos propietarios pueden estar ansiosos por vender sus casas de segunda mano porque saben que serán demolidas en unos 5 a 10 años, o que construirán residencias de gran altura, lo que puede afectar la iluminación y el precio. de las casas. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben comprender la situación en detalle.
8. Si la cuota de administración de la propiedad está en mora.
Algunos propietarios ya deben muchos honorarios de administración de la propiedad, facturas de agua y electricidad y facturas de gas al transferir la propiedad. Si un comprador compra una vivienda sin su conocimiento, los costes podrán correr a cargo del comprador.
9. Cuidado con las empresas intermediarias
Mucha gente compra casas de segunda mano a través de empresas intermediarias. En este momento, debe prestar atención a elegir una empresa intermediaria confiable. Durante el proceso de transacción real, debemos prestar atención a si la empresa intermediaria realiza alguna operación ilegal.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de la política, e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.