La supervisión de los apartamentos de alquiler a largo plazo ha llamado mucho la atención: si el período de pago del alquiler supera los 3 meses, se requiere supervisión obligatoria.
El 11 de septiembre, Chengdu emitió nuevas regulaciones sobre la supervisión de fondos de alquiler, exigiendo a las empresas de alquiler de viviendas abrir la única cuenta de supervisión de fondos de la ciudad. Para aquellos que pagan alquiler por más de tres meses, el alquiler, el depósito de seguridad y los fondos obtenidos de los "préstamos de alquiler" deben depositarse en la cuenta de supervisión.
Los expertos de la industria creen que al establecer cuentas de supervisión, se puede supervisar el uso de los fondos de las empresas, evitando que las empresas formen un fondo común debido a "recibos largos y pagos cortos" y apropiación indebida ilegal de fondos para no -fines comerciales y protección de los derechos de los propietarios y los inquilinos. Las nuevas normas de supervisión de capital de Chengdu pueden entenderse como el establecimiento del modelo "Alipay" para el alquiler de viviendas, que tiene un efecto de demostración y se espera que se convierta en un punto más innovador en el campo del alquiler de apartamentos a largo plazo en el futuro.
Si el ciclo de cobro del alquiler supera los 3 meses, se deberá depositar en la cuenta de supervisión.
El 11 de septiembre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu, la Oficina de Supervisión de Sichuan de la Comisión Reguladora Bancaria de China, la Oficina de Supervisión Financiera de Chengdu y la sucursal de Chengdu del Banco Central emitieron conjuntamente el " Aviso sobre la Supervisión de los Fondos de Arrendamiento de Vivienda."
El aviso exige que las empresas de alquiler de viviendas abran una cuenta única de supervisión del fondo de alquiler de viviendas (denominada "cuenta de supervisión") en un banco comercial de la ciudad de Chengdu y firmen un acuerdo de supervisión del fondo de alquiler de viviendas con el banco empresa para aclarar el contenido, los métodos y los procesos de supervisión. La cuenta no podrá utilizarse para retirar efectivo ni recibir fondos de ninguna otra naturaleza.
Asimismo, si a partir de la fecha de implementación de este aviso se produce una nueva relación de arrendamiento y el arrendatario paga alquiler a la empresa de arrendamiento de vivienda por más de 3 meses, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá transferir el alquiler, depósito de garantía y uso del "préstamo de alquiler" "Los fondos obtenidos se depositan en la cuenta de supervisión. Entre ellos, los fondos obtenidos de los "préstamos de alquiler" se transfieren a la cuenta de supervisión mediante negociación entre la empresa de arrendamiento de viviendas, el arrendatario y la institución financiera que emitió el préstamo. Si el arrendatario paga el alquiler a la empresa de arrendamiento de viviendas en un plazo de tres meses, el arrendatario decidirá si deposita el alquiler en una cuenta de supervisión para su gestión.
A este respecto, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que el contenido central de la nueva política de supervisión de alquileres de Chengdu es que si el período de pago del alquiler excede los tres meses, La supervisión del alquiler debe ser obligatoria. Si es inferior a tres meses, se puede negociar. Los fondos bajo supervisión son alquileres en un concepto amplio, incluidos alquileres, depósitos de seguridad y fondos de "alquiler", y la supervisión está relativamente establecida. Además, la supervisión de los préstamos de arrendamiento requiere coordinación o negociación entre empresas de arrendamiento, arrendatarios e instituciones financieras.
Huang Hui, analista senior de RealData, dijo que al establecer una cuenta de supervisión, se puede monitorear el uso de los fondos por parte de la compañía y formar el fondo común mediante los "recibos a largo plazo y a corto plazo" de la compañía. "Se pueden evitar operaciones de pago" y la malversación ilegal de fondos para fines no operativos. Proteger los derechos de propietarios e inquilinos. Además, las nuevas políticas regulatorias también obligan a las empresas de arrendamiento a mejorar la gestión de su cadena de capital y perfeccionar sus capacidades operativas. El primero es estandarizar el sistema de uso de fondos y revisar su propio cumplimiento; el segundo es hacer un buen trabajo en la gestión de costos "de acuerdo con la producción y los ingresos" y mantener un flujo de caja estable y saludable a través de operaciones refinadas.
Yan Yuejin cree que, basándose en el piloto anterior en Hangzhou, la nueva política regulatoria de Chengdu es más madura y más fácil de operar. La supervisión de Chengdu de los fondos relacionados con el alquiler de viviendas puede entenderse como el establecimiento de un modelo "Alipay" para el alquiler, es decir, el establecimiento de un modelo de supervisión de fondos de terceros para estandarizar el uso de los fondos, lo que tiene un efecto positivo en la protección. fondos de los inquilinos, y también restringe el uso de apartamentos de alquiler a largo plazo. Uso de fondos para evitar que las empresas de apartamentos de alquiler a largo plazo se apropien ilegalmente de los alquileres y prevengan la aparición de diversas tormentas eléctricas. En la actualidad, en todas partes del país se están promoviendo activamente políticas de supervisión de los fondos de alquiler. Políticas como ésta en Chengdu tienen un efecto de demostración y se espera que en el futuro sean más innovadoras en el campo del alquiler de apartamentos a largo plazo.
Muchos lugares han emitido advertencias de riesgo de alquiler de viviendas y nuevas regulaciones de supervisión de capital.
Recientemente, empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo en Shanghai, Hangzhou, Chengdu y otros lugares han experimentado el fenómeno de "liquidar sus propiedades y huir", lo que ha vuelto a atraer la atención de las autoridades del sector.
El 1 de septiembre, las autoridades competentes de Shanghai y Guangzhou emitieron la "Advertencia de riesgo del mercado de alquiler de viviendas", recordando a los propietarios e inquilinos que desconfíen de los riesgos comerciales de las empresas, como "alquiler bajo, recibos largos, corto plazo". pago" y prevenir "riesgos de "préstamo de alquiler", fortalecer la prevención de riesgos y evitar pérdidas económicas.
Recientemente, Chengdu, Hefei, Chongqing y otros lugares también han emitido intensas "Advertencias de riesgo para el mercado de alquiler de viviendas".
El 28 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió una advertencia de riesgo, señalando que muchas empresas de alquiler de viviendas en Chengdu han adoptado recientemente el "pago bajo AG" y el "pago a largo plazo". modelo de negocio "pago a largo plazo" y "el fenómeno de la" liquidación "y la" fuga ". Para fortalecer la prevención de riesgos y evitar pérdidas económicas, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu ha propuesto varias precauciones de arrendamiento importantes a todas las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas en la ciudad, como la prevención de riesgos de "préstamos de alquiler" y el manejo de viviendas. registro de arrendamiento y presentación de manera oportuna. Esto incluye seleccionar cuidadosamente las empresas cooperativas, verificar la información y el estado de la vivienda, confirmar prudentemente los precios de alquiler, elegir prudentemente los métodos de pago del alquiler, protegerse contra los riesgos del "alquiler", adoptar textos contractuales estandarizados, completar rápidamente el registro y la presentación del alquiler de viviendas y salvaguardar los propios derechos y intereses de conformidad con la ley.
El 31 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu también declaró que para comprender las condiciones operativas de las empresas de alquiler de viviendas en Chengdu, Chengdu lanzará una encuesta especial sobre las empresas de alquiler de viviendas. Esto incluye el autoexamen de las empresas de alquiler de viviendas, una inspección exhaustiva de las empresas miembro por parte de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Chengdu y una investigación en profundidad sobre las empresas de alquiler de viviendas en varios distritos (ciudades) y condados. Entre ellos, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Chengdu debe resumir las empresas que permiten a los inquilinos utilizar préstamos para alquiler de viviendas, incluidas las aplicaciones utilizadas por las empresas, las instituciones financieras cooperativas, la proporción de inquilinos que utilizan préstamos para alquileres de viviendas, la proporción de alquileres de viviendas préstamos en ingresos de alquiler, con "AG Enterprises operando bajo la operación de "pagos bajos, ingresos largos, pagos cortos" investigará la diferencia de renta entre la operación "AG de pagos bajos" y la cantidad de depósitos en el fondo de capital formado por los "pagos largos". operación "ingresos, pagos cortos".
Además de emitir advertencias de riesgo de alquiler de viviendas y realizar inspecciones de riesgo a las empresas de alquiler de viviendas, Xi, Hangzhou y otros lugares también han introducido nuevas regulaciones sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas. Entre ellos, las nuevas regulaciones de Xi sobre fondos para el alquiler de viviendas exigen que los alquileres sean supervisados por una cuenta especial de 10 a 1. También se han implementado oficialmente las nuevas regulaciones de Hangzhou sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas. A partir del 31 de agosto, los fondos de arrendamiento pagados por las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendadores, los alquileres cobrados a los arrendatarios, los depósitos de seguridad y los fondos obtenidos de los "préstamos de alquiler" se ingresarán en cuentas de depósito especiales para fondos de arrendamiento. Antes del 30 de septiembre, las empresas de alquiler de viviendas "administradas" deberán pagar los fondos de prevención y control de riesgos de las viviendas correspondientes a las nuevas viviendas encomendadas en 2020, para las viviendas existentes encomendadas se deberá pagar un fondo de prevención y control de riesgos del 30%, y el resto de los fondos de prevención y control de riesgos. El plazo de pago del fondo se pospondrá según sea necesario.
Los conocedores de la industria creen que la razón principal del reciente brote de departamentos de alquiler a largo plazo es la vulnerabilidad parcial de sus modelos de negocios. El impacto de la epidemia en la primera mitad del año aceleró la exposición de problemas en los modelos de negocio corporativos. Es de importancia positiva fortalecer las advertencias de riesgo, realizar investigaciones de riesgo e introducir nuevas regulaciones para la supervisión de fondos.