¿Son muy baratos los precios de la vivienda en Corea?
Los precios de la vivienda en Corea del Sur son particularmente altos. Para algunas familias pobres y nuevos inmigrantes en la ciudad, comprar una casa es algo muy doloroso. Quizás porque son descendientes de pueblos nómadas, a los coreanos les gusta moverse y muchas personas no están dispuestas a vivir en el mismo lugar durante mucho tiempo. Por lo tanto, es muy común que los coreanos alquilen una casa, y el alquiler de casas se ha vuelto común. una industria enorme y madura.
A grandes rasgos, las casas utilizadas para alquilar en Corea del Sur generalmente tienen los siguientes tipos:
Una se llama "staycation", ya que la mayoría de las personas que viven aquí son estudiantes universitarios, allí. No es necesario pagar el alquiler primero. Para un depósito, solo es necesario pagar una determinada cantidad de alquiler cada mes. El propietario le proporcionará suministros básicos como mesas, edredones y 1 o 2 comidas al día. Sala de exámenes. Como puede ver por el nombre, este lugar es principalmente para aquellos que reciben a los invitados y lo alquilan personas que toman varios exámenes. Las casas en el Yuan de Examen son pequeñas, tienen instalaciones simples y el alquiler mensual es correspondientemente barato, por lo que muchos estudiantes universitarios prefieren vivir aquí, las terceras son casas o apartamentos de un dormitorio, que generalmente tienen baños y utensilios de cocina en el interior, pero otros; Instalaciones básicas No. Alquilar este tipo de casas generalmente requiere un depósito y un alquiler mensual, y es relativamente caro, por lo que las personas que viven aquí suelen ser solteros, recién casados o estudiantes de familias relativamente adineradas.
Lo que más sorprende a los extranjeros es el llamado modelo de alquiler "Chuanxi".
Mi casa actual la alquilo a través de "Chuanxi". Después de escuchar las condiciones que describí, los agentes de la agencia "Seoul Real Estate" inmediatamente llamaron a todas las casas que cumplían con los requisitos desde la computadora y luego me llevaron a inspeccionarlas una por una.
Cuando descubrí que estaba interesado en una casa en un edificio residencial y comercial de uso mixto, el agente me presentó que esta casa estaba en alquiler en forma de "Chuanxi".
Mi entendimiento del llamado "Chuanxi" es que 28 millones de wones (aproximadamente 224.000 RMB, 1 yuan equivale a 125 wones coreanos) se entregan al propietario al mudarse. Durante el "Chuanxi" "Periodo del contrato No es necesario pagar ningún alquiler. Una vez que expire el contrato de "Chuanxi", el propietario devolverá los 28 millones en su totalidad.
"贳" en coreano es una palabra china, y "贳" significa "alquilar, prestar". "Chuanbi" es un término puramente económico y un sistema de propiedad/deuda exclusivo de Corea.
El Diccionario de la Enciclopedia explica que antes de que Corea se deshiciera del dominio colonial japonés, la práctica de "transmitir" se limitaba principalmente a Seúl y sus alrededores. Con los movimientos de población a gran escala causados por la guerra y otros conflictos, la práctica de alquilar una casa comenzó a extenderse en las ciudades coreanas y ahora se ha convertido en una parte indispensable de la cultura inmobiliaria coreana. Según las estadísticas, alrededor del 23% de los inquilinos viven actualmente en casas de Chuanjian y solo el 19% viven en casas de alquiler mensual.
Después de ver la casa, llega el momento de discutir la firma del contrato. Al firmar el contrato, tuve un desacuerdo con el propietario sobre la duración del mismo. El propietario insiste en que alquilar una casa bajo el formato "Zhuanxi" requiere un contrato de al menos dos años. Pero insistí en firmar sólo por un año. El propietario quiso levantarse e irse varias veces, pero el agente lo convenció de que volviera a sentarse. Finalmente, se llegó a un compromiso con condiciones adicionales: es posible que el arrendador no pueda reembolsar íntegramente el depósito en el mes en que expire el contrato, pero lo devolverá en el mes 13. Aquí, mientras alguien se mude, tengo que mudarme en cualquier momento.
Finalmente se firmó el contrato, pero cada vez tenía más miedo. ¿Qué debo hacer si el propietario no me devuelve el dinero cuando expire el contrato? ¿Por qué el propietario no está dispuesto a pedir un alquiler mensual a un inquilino tan "barato"?
No pude evitar encontrar al agente y contarle mis inquietudes. El agente no se sorprendió. Dijo que cuando la oferta de viviendas superó la demanda, muchos propietarios fueron muy arrogantes con sus inquilinos e incumplieron sus depósitos, dejando a los inquilinos con pocos recursos. Posteriormente, para proteger los intereses de los débiles y estandarizar el sistema "Jianwen", Corea del Sur introdujo disposiciones específicas sobre esta relación de utilización de bienes inmuebles en el "Código Civil Coreano" formulado en 1958. El agente dijo que si aún no se siente cómodo, puede llevar este contrato de alquiler al juzgado municipal para verificarlo y certificarlo ante notario.
Cuando llegamos a la corte, el personal rápidamente selló el contrato con un sello rojo después de verificar el contrato y los materiales personales del propietario. Originalmente pensamos que costaría varios cientos de RMB hacer las cosas, pero en ese momento. Al final solo pagamos. Cuesta 500 wones.
El personal explicó que el artículo 303 del "Código Civil" de Corea del Sur estipula específicamente que si el titular del derecho paga la tarifa de transferencia y posee, utiliza y obtiene ganancias de acuerdo con el uso del bien inmueble, cuando el derecho Si la transferencia se extingue, el titular del derecho tendrá derecho a recibir primero el reembolso de los fondos de la herencia. Todos los propietarios de bienes raíces y otros acreedores que se encuentren más tarde en orden de prioridad.
La "Ley de Protección de Arrendamientos Residenciales" de Corea del Sur también lo estipula claramente. Incluso los extranjeros no tienen que preocuparse de que el propietario no devuelva el dinero.
Cambios en Chuanxiang
En los últimos años, el número de "casas chuanxiang" en Corea del Sur ha disminuido un 4% en comparación con antes, y el alquiler mensual correspondiente ha aumentado un 4%. . La razón principal es que en el pasado los tipos de interés bancarios eran muy altos. Los propietarios solían depositar grandes depósitos de sus inquilinos en el banco. También podían obtener elevados ingresos por intereses cada mes y ahorrarse la molestia de ir de puerta en puerta. cobrar el alquiler todos los meses. Sin embargo, con la caída de las tasas de interés, algunas personas mayores que dependen de una casa para mantener sus vidas generalmente no están dispuestas a alquilar sus casas a través de Chuanxi y, en cambio, cambian al alquiler mensual.
Sin embargo, para las personas que realmente necesitan financiación e inversión, alquilar casas según el método "Chuanxi" sigue teniendo un gran atractivo. Porque pedir prestado a un banco no sólo es difícil sino que además tiene unos tipos de interés elevados. En los últimos años, la industria inmobiliaria de Corea del Sur ha estado muy activa y los inversores han estado especulando como locos con bienes raíces, lo que por supuesto requiere enormes cantidades de capital.
Si haces un cálculo aproximado, hay 30 habitaciones pequeñas solo en mi piso. El propietario puede recaudar entre 800 y 900 millones de wones de este piso. La ley coreana estipula que el monto del "depósito Juanxi" es generalmente del 60 al 70% del precio actual de la casa alquilada. A principios de este año, el precio medio del "Chunbo" en Seúl, la capital de Corea del Sur, ascendió a unos 107 millones de wones. Por lo tanto, los inversores pueden utilizar los fondos de Chuanyi recaudados para reinvertir en casas nuevas y seguir alquilándolas, o pueden revenderlas y obtener ganancias por apreciación.
Con la globalización económica, los canales de inversión son cada vez más amplios. Ahora la mayoría de los propietarios en Corea del Sur invierten este dinero en valores, bienes raíces, fondos extranjeros, negocios, etc. Un consultor financiero del Kookmin Bank dijo que la tasa de ahorro de los hogares en Corea del Sur es sólo alrededor del 4%, y el 35% de los hogares urbanos ni siquiera tienen un centavo ahorrado.
En la estructura de activos de los coreanos, la proporción de activos financieros en el extranjero aumenta día a día. En particular, los mercados de valores de países en desarrollo como China, Vietnam e India han sido extremadamente populares en los últimos años. Los fondos chinos, los fondos indios y los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria en el extranjero que invierten en bienes raíces son productos financieros muy populares. A finales del año pasado, para frenar la apreciación del won coreano, el gobierno surcoreano también introdujo políticas para alentar a los ciudadanos a comprar bienes raíces en el extranjero. Por lo tanto, no importa en qué forma invierta, los ingresos son superiores al alquiler mensual y a los intereses bancarios cobrados.
Se puede ver que la razón por la que el sistema "Chuanxi" puede sobrevivir es que, bajo la protección de un sistema legal completo, los propietarios pueden obtener financiamiento a largo plazo, y este fondo puede generar más que el pago mensual. renta. Lo que el arrendador cede o sacrifica no es más que el derecho a ocupar y utilizar la casa durante un período de tiempo. Al mismo tiempo, también debe haber un cierto número de inquilinos en la sociedad. Después de pagar el "depósito", obtienen el derecho de uso y beneficio de la casa, y ahorran el alquiler mensual. Por lo tanto, ambas partes del contrato obtienen lo que necesitan y es mutuamente beneficioso.
En este sentido, el sistema "Chuanhui" no sólo promueve la plena utilización de los bienes inmuebles coreanos, la financiación de fondos y el crecimiento de la riqueza, sino que también ayuda a aliviar los problemas de vivienda.