¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Changsha? ¿Qué tipo de préstamo es mejor para casas de segunda mano?

1. ¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Changsha? ¿Qué tipo de préstamo es mejor para casas de segunda mano?

Comparando casas de segunda mano con casas de primera mano, de hecho, las casas de segunda mano son casas existentes, lo cual está bien y también puede ahorrar costos de decoración. Sin embargo, también habrá algunos impuestos y tasas en la transacción de viviendas de segunda mano. Debe tener un buen conocimiento de estos impuestos y tasas para poder hacer arreglos razonables. Son muy comunes. Hay muchas formas de conseguir préstamos para viviendas de segunda mano y mucha gente los solicita. ¿Sabes qué préstamo es mejor? A continuación, conozcamos los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en la ciudad de Changsha. ¿Qué tipo de préstamo es mejor para casas de segunda mano?

¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Changsha?

1. Los compradores de vivienda deben pagar impuestos

1. Si el impuesto de escrituración es superior a 44 metros cuadrados y es la primera vivienda, se puede pagar el 1%)

2. Impuesto de timbre: cómo calcular el impuesto de timbre del 0,05 % sobre el precio de la vivienda

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado

4. : 1,36 yuanes/metro cuadrado

5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente, está dentro de los 200 yuanes.

2. El vendedor de la casa debe pagar impuestos

1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la casa

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

3. Impuesto sobre Sociedades: 5,5% del importe total (el título inmobiliario tiene menos de 5 años)

4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: 20% del beneficio del negocio. transacción inmobiliaria o pago de la casa 1% (la exención está disponible si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años y es la única residencia)

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Impuesto sobre escrituras;

2. Tarifa de tramitación: tarifa de transacción de 5 yuanes/_, tarifa de registro de 550 yuanes/juego

3 Impuesto de timbre de 0,05. % del precio total de la transacción;

4. Diferencia de precio 30%-60% impuesto al valor agregado de la tierra

5. 5,55% impuesto comercial y recargo sobre la diferencia

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¿Qué tipo de préstamo es mejor para viviendas de segunda mano?

1. Préstamo del Fondo de Previsión

El préstamo del Fondo de Previsión es un método de préstamo preferido por la mayoría de los compradores de viviendas. Es un préstamo emitido sobre la base del Fondo de Previsión de Vivienda Pública. del préstamo es el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son subsidios de política y son más bajos que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período. Sin embargo, los préstamos del fondo de previsión también tienen algunas desventajas, es decir, solicitar préstamos del fondo de previsión requiere la aprobación de varias agencias. Todo el procedimiento

2. Los préstamos comerciales ahora son. generalmente se requiere estar en Si el banco prestamista tiene un saldo de depósito suficiente como hipoteca o prenda para la primera compra de propiedad, o una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago sirve como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume conjuntamente responsabilidad, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamo combinado

El préstamo combinado en realidad se refiere a la combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales. En circunstancias normales, los préstamos del fondo de previsión para vivienda tienen límites si necesita comprar una casa. Si el monto del préstamo excede este límite, deberá solicitar un préstamo para vivienda comercial al banco por la parte insuficiente. Las tasas de interés de los préstamos combinados son relativamente moderadas y el monto del préstamo es grande, por lo que muchos compradores de vivienda lo elegirán.

¿Qué tipo de préstamo es mejor para viviendas de segunda mano? Los préstamos para vivienda de segunda mano siguen siendo relativamente comunes en la actualidad. Puede elegir préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión, hipotecas para viviendas, etc. Los diferentes métodos de préstamo tienen diferentes beneficios. Puede elegir el método de préstamo para vivienda de segunda mano adecuado según su propia situación. Los impuestos y tarifas para las transacciones de viviendas de segunda mano en Changsha son fáciles de entender siempre que los comprenda claramente antes de realizar la transacción de viviendas de segunda mano, generalmente no habrá problemas.

2. Impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano y solicitud de préstamo

Honorarios del vendedor: Impuesto personal: 1% del precio tasado por la autoridad de vivienda, tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado, negocio impuesto (aún no disponible) El pago se realizará después de 5 años): 5,55% del aumento del valor de la casa (evaluado por la Autoridad de Vivienda - el valor original de la casa).

Comprador: impuesto sobre la escritura: 1,5% o 3% del valor tasado por la autoridad de vivienda, tarifa de transacción 3 yuanes/metro cuadrado, costo de construcción 90 yuanes,

Nota: cuando paga la tarifa, Su declaración del valor original de la casa generalmente será aprobada. Todo lo que puedes hacer es usar tu valor original y calcularlo tú mismo según la fórmula anterior. Por supuesto, los costos también tienen diferencias regionales, pero son básicamente los mismos. Puede discutir la tarifa de agencia con la agencia.

¡Solo para su referencia! ! !

3. Proceso y costes de compra de vivienda de segunda mano

1. El proceso específico de la transacción de vivienda de segunda mano es el siguiente:

1. y los vendedores establecen canales de comunicación de información y comprenden la situación relevante. Si están de acuerdo, firman un contrato de compraventa de la casa.

2. El comprador y el vendedor deben traer sus tarjetas de identificación, registros del hogar, contratos de venta, certificados de propiedad de la vivienda y otros materiales para solicitar su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.

3. El departamento de administración verificará los documentos relevantes, revisará los derechos de propiedad y permitirá procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización.

4. El comprador acude al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad de la vivienda con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.

2. Respecto a los honorarios que deben pagar las partes:

1. Impuesto sobre la escrituración: 1% para viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados, 1,5% para más de 90 metros cuadrados. 3% para viviendas no ordinarias; 3% para inmuebles comerciales o de empresas.

2. Impuesto Empresarial: Se exime durante cinco años desde la obtención de la propiedad del inmueble, y se paga el 5,5% del precio de la vivienda durante menos de cinco años.

3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Las viviendas cuyos derechos de propiedad se hayan obtenido durante cinco años están exentas del impuesto, y aquellas cuyos derechos de propiedad se hayan obtenido durante menos de cinco años están sujetas al 1% del impuesto. precio de la casa.

4. Impuesto sobre la renta: Si la propiedad de la vivienda se ha obtenido durante cinco años, estará exenta. Si los derechos de propiedad tienen menos de cinco años, el impuesto sobre la renta será del 1%. el precio de la casa o el 20% de la diferencia entre el valor original de la casa y el valor actual de la casa.

5. Tarifa de transacción de la casa: 6 yuanes/metro cuadrado según el área del edificio.

6. Tasa de registro de propiedad de la casa: 80 yuanes. (Consulte las regulaciones del departamento local para obtener más detalles)

Base legal: Artículo 266 del Código Civil: Los particulares tienen derecho a sus ingresos legales, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y otros bienes inmuebles y propiedad de bienes muebles.

4. ¿Qué trámites y tasas se requieren para la transmisión de viviendas de segunda mano?

Los procedimientos de transmisión de viviendas de segunda mano se dividen en dos situaciones: el pago del préstamo hipotecario por parte del comprador y la compra íntegra de la vivienda por parte del comprador. El proceso de transmisión concreto es el siguiente:

1. Préstamo hipotecario del comprador para comprar la casa

1 Investigación crediticia del banco (diríjase al Banco Popular de China para verificar el estado crediticio del comprador);

2. investigación (investigar si la propiedad está hipotecada, sellada, análisis de la propiedad, herencia y situación del legítimo propietario)

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4. Cuando se transfiere la casa, el banco revisará las condiciones del préstamo;

5. El banco emitirá el préstamo a la cuenta del vendedor;

>6. Ambas partes irán juntas al acuerdo de propiedad (agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de propiedad, la cuenta del propietario original debe retirarse);

7. .

2. El comprador compra la casa en su totalidad

1. Investigación de los derechos de propiedad de la casa (investigando si la propiedad está hipotecada, sellada, análisis de la propiedad, herencia y situación de la persona). con la derecha);

2. El comprador paga el depósito del vendedor;

3. Ambas partes*** van juntas a la transferencia de la casa;

4. .Ambas partes*** van a la entrega de la propiedad (agua, agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de propiedad, la cuenta del propietario original debe retirarse

5. lleno.

Los impuestos y tasas por transferencia de vivienda de segunda mano dependen de las diferentes circunstancias de ambas partes de la transacción. Los detalles fiscales específicos son los siguientes:

1. por el comprador, salvo acuerdo en contrario de ambas partes)

1. El comprador paga el 1,0% cuando compra una propiedad de menos de 90 metros cuadrados.

2. una propiedad de más de 90 metros cuadrados por primera vez;

3 . El comprador compra dos propiedades con una superficie superior a 90 metros cuadrados y paga el 2%; Impuesto al valor agregado: (generalmente pagado por el vendedor, a menos que ambas partes acuerden lo contrario)

1. Las propiedades residenciales con certificados inmobiliarios de más de 2 años están exentas del impuesto al valor agregado;

2. Las propiedades residenciales con certificados inmobiliarios de menos de 2 años están sujetas al impuesto al valor agregado al 5,6%;

3. Impuesto sobre la renta personal: (generalmente lo paga el vendedor, a menos que se indique lo contrario). acordado por ambas partes)

1. El título de propiedad inmobiliaria tiene una vigencia de cinco años, y es el único inmueble a nombre del vendedor y de su esposa, que está exento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas;

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2. El vendedor Si la propiedad no es la única propiedad a nombre de la pareja o el certificado de propiedad tiene menos de 5 años y no se puede calcular el valor original de la casa, el pago es del 1%. ; si se puede calcular la diferencia, el pago es (el monto de la factura del último precio de compra - el monto de la factura del precio de venta actual) × la tasa impositiva del 20%;

Otros gastos son. relativamente pequeño:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/cuadrado × número de metros cuadrados de la casa (ambas partes de la transacción asumen el 50% cada una);

Costo del certificado de bienes raíces: 80 yuanes por certificado; *** 20 yuanes por certificado (el comprador paga);

Tasa de tasación: 5/1000 del monto total de la tasación (el préstamo bancario debe ser pagado por el comprador); p>Costo de la hipoteca: 100 yuanes (el préstamo bancario debe ser pagado por el comprador);

Certificado de compra de vivienda: 20 yuanes por copia, generalmente se requieren 3 copias (el comprador es responsable);

Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, debe hacerse cargo de esta tarifa comercial).

Impuesto sobre el valor añadido del suelo: (generalmente a cargo del vendedor, salvo pacto en contrario entre ambas partes)

1. Están exentas las viviendas ordinarias;

2. Residencias no ordinarias 3 En el año: Importe total de la transacción de vivienda × 0,5%, de 3 a 5 años: Importe total de la transacción de vivienda × 0,25%, 5 años o más: exento

Impuesto sobre la renta de las personas físicas, los comercios pagan según para la diferencia, la fórmula de cálculo es: (el monto de la factura del último precio de compra - el monto de la factura del precio de venta actual) × tasa impositiva 20%;

Impuesto comercial: la tienda paga la diferencia, la fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) tasa impositiva 5,55 %

Impuesto sobre escritura: el comprador paga 3,0 % por vivienda residencial no ordinaria (vivienda comercial