Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Chongqing
Primero, hay dos tipos de impuestos a la propiedad en Chongqing.
(1) Impuesto ad valorem: Calculado y pagado en base al valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original del inmueble. Tasa impositiva 1.2
(2) Del alquiler: si la tasa impositiva se calcula en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es 12. Sin embargo, para las residencias alquiladas por particulares para residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se puede reducir temporalmente a una tasa del 4.
2. Normas de recaudación del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales de Chongqing
El precio unitario de transacción de las viviendas comerciales unifamiliares y del área de construcción de viviendas de alto nivel es inferior al promedio de las viviendas comerciales de nueva construcción. vivienda en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años La tasa impositiva es 0,5 por 3 veces el área de construcción de transacciones 3 veces (incluidas 3 veces) a 4 veces, la tasa impositiva es 1, la tasa impositiva es 1,2 por; más de 4 veces (incluidas 4 veces) en Chongqing, sin registro de hogar, sin empresa, sin trabajo. Para las personas que compran una segunda o más casa ordinaria, la tasa impositiva es del 0,5.
En tercer lugar, áreas piloto
Las áreas piloto son el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Shapingba, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Dadukou, el distrito de Nan'an, el distrito de Beibei, el distrito de Yubei y Ba Distrito Sur (en adelante, el noveno distrito de la ciudad principal).
4. Objetos de colección
El piloto se implementará paso a paso. El primer lote de viviendas incluidas en los objetivos de recogida son:
(1) Viviendas comerciales unifamiliares propiedad de particulares.
(2) Vivienda de alta gama de nueva adquisición por parte de particulares. La vivienda de alta gama se refiere a viviendas cuyo precio unitario de transacción en los últimos dos años ha alcanzado el doble (inclusive) del área promedio de transacción de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos del área urbana principal.
(3) Las personas sin registro de hogar, negocio o trabajo en Chongqing compran una segunda casa (incluida la segunda) o superior a la ordinaria. Vivienda recién adquirida se refiere a viviendas adquiridas a partir de la fecha de implementación de estas medidas provisionales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas existentes). El tiempo de compra de viviendas comerciales nuevas se basará en el momento en que se firme el contrato de compra y se presente al centro de transacciones y registro de propiedad de bienes raíces donde se encuentra la casa. El tiempo de compra de viviendas existentes se basará en el momento en que se Se transfiere la propiedad de la vivienda y se completan los trámites de registro de cambio. Las casas individuales de alta gama y las casas ordinarias múltiples que no están incluidas en el ámbito de imposición se incluirán en el ámbito de imposición a su debido tiempo.
Verbo (abreviatura de verbo) contribuyente
Un contribuyente es el propietario de un bien gravable. Si el propietario del inmueble es menor de edad, el impuesto lo pagará su tutor legal. Cuando se otorgan derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar impuestos. Si el dueño, tutor o acreedor hipotecario del inmueble no se encuentra donde se encuentra el inmueble, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el custodio o usuario deberá pagar impuestos.
Si los derechos de propiedad de las casas sujetas a impuestos * * * son propiedad de alguien, * * alguien deberá tomar la iniciativa para obtener el consentimiento del contribuyente. Si no se obtiene el consentimiento, las autoridades fiscales designarán al contribuyente. .
6. Base para el cálculo del impuesto
El precio imponible de la vivienda gravable es el precio de transacción inmobiliaria. Cuando las condiciones estén maduras, el valor tasado del inmueble se utilizará como base para el cálculo del impuesto.
Una vez incluidas en el ámbito imponible las casas unifamiliares comerciales y las casas de alto nivel, si no hay nuevas regulaciones, serán objetos imponibles independientemente de si los derechos de propiedad han cambiado o no, y su Los precios de transacción sujetos a impuestos y las tasas impositivas aplicables no cambiarán.
Si la vivienda sujeta a impuestos especificada en estas Medidas se utiliza para alquiler, el impuesto a la propiedad se aplicará de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas, y el impuesto a la propiedad no se aplicará a los ingresos por alquiler.
Siete. Tasa impositiva
(1) Si el precio unitario de transacción de viviendas comerciales unifamiliares y el área de construcción de viviendas de alto nivel es menos de 3 veces el área de construcción de transacciones promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años, la tasa impositiva es 0,5 veces (inclusive) 3 veces) a 4 veces, la tasa impositiva es 1, cuatro veces o más, la tasa impositiva es 1,2;
(2) Para las personas sin registro de hogar, negocio o trabajo en Chongqing que compran una segunda casa (incluida la segunda) o superior a la ordinaria, la tasa impositiva es 0,5.
Ocho. Cálculo del impuesto a pagar
(1) Cálculo del impuesto a la propiedad de vivienda personal a pagar.
Monto imponible = área de construcción imponible × precio unitario del área de construcción × tasa impositiva
La superficie de construcción imponible se refiere al área de la vivienda imponible del contribuyente después de deducir la libre de impuestos área.
(2) Cálculo de zona libre de impuestos.
La deducción por zona libre de impuestos se basa en la unidad familiar. Una familia sólo puede deducir la zona libre de impuestos de una vivienda sujeta a impuestos.
Para las casas comerciales unifamiliares propiedad de los contribuyentes antes de la implementación de estas medidas, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados; para las casas comerciales unifamiliares recién compradas y viviendas de alto nivel, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados; El área libre es de 100 metros cuadrados. Si la familia de un contribuyente posee varias casas sujetas a impuestos recién compradas, el área libre de impuestos se deducirá de la primera casa sujeta a impuestos comprada en orden cronológico.
No se deducirá el área libre de impuestos de la vivienda sujeta a impuestos para personas que no tienen registro de hogar, negocio ni trabajo en Chongqing.
Después de leer la explicación anterior, ¿quieres tener una casa en Chongqing lo antes posible? Pero los precios de la vivienda en Chongqing no serán muy baratos, por lo que debes comenzar a trabajar duro ahora.