¿Es ilegal utilizar un garaje como almacén?
Los edificios e instalaciones públicos construidos de acuerdo con el plan dentro del área de administración de la propiedad no se modificarán. Las promociones de viviendas para distintos usos adoptarán diferentes instalaciones de apoyo y medidas de seguridad. Las casas que originalmente se usaban como garajes se usarán como almacenes o residencias, y la gente tenderá cables y apilará artículos sin permiso. Una vez que ocurre un problema, las instalaciones de protección de seguridad y extinción de incendios inevitablemente no coincidirán, lo que provocará accidentes de seguridad, víctimas y pérdidas de propiedad, y la ganancia superará la pérdida. Ni los edificios públicos ni las instalaciones públicas en zonas residenciales pueden cambiar de uso, mientras que se prohíbe el uso de garajes para residencia, producción o negocios. Si los propietarios necesitan cambiar el uso de edificios e instalaciones públicos de acuerdo con la ley, deben notificar a la empresa de servicios inmobiliarios después de completar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley si la empresa de servicios inmobiliarios realmente necesita cambiar el uso de los edificios públicos y; instalaciones, deberá presentarlo a la asamblea de propietarios para su discusión y aprobación, y los propietarios deberán seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley.
Los métodos para eliminar los peligros ocultos de convertir garajes en almacenes son los siguientes:
1. Todas las empresas inmobiliarias deben ser conscientes de los peligros de convertir espacios de estacionamiento y cumplir con sus responsabilidades de seguridad contra incendios. , fortalecer la gestión de seguridad contra incendios y detener y abordar rápidamente comportamientos similares, y al mismo tiempo fortalecer la publicidad y la educación sobre el conocimiento de seguridad contra incendios para que los propietarios comprendan lo que está en juego;
2. supervisión, aumentar las inspecciones policiales y descubrir y abordar rápidamente peligros ocultos y comportamientos ilegales similares en materia de seguridad contra incendios;
3. El público en general debe ser consciente de la nocividad de este comportamiento y poner fin a las violaciones de seguridad. , informar y quejarse de conductas inseguras de manera oportuna y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses propios y de los demás.
En definitiva, el garaje debe ser un accesorio del edificio y parte del edificio residencial. Debido a que el garaje subterráneo está ocupado, los espacios de estacionamiento son reducidos, el tráfico está congestionado y las salidas de incendios están congestionadas, lo que puede causar riesgos sistémicos de seguridad contra incendios. Cuando un garaje se convierte en almacén, es fácil tener puntos ciegos para monitorear incendios, pero no se pueden ignorar los riesgos de seguridad.
Base jurídica:
Artículo 49 del "Reglamento de administración de la propiedad"
Los edificios e instalaciones públicos construidos según lo previsto dentro del área de administración de la propiedad no se modificarán.
Si el propietario necesita cambiar el uso de edificios e instalaciones públicas de acuerdo con la ley, deberá informar a la empresa de servicios inmobiliarios después de completar los trámites pertinentes de conformidad con la ley si la empresa de servicios inmobiliarios realmente; necesita cambiar el uso de edificios e instalaciones públicas, lo presentará a la junta de propietarios para su discusión y aprobación. El propietario deberá tramitar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley.
Artículo 276 del Código Civil de la República Popular China
Dentro de la zonificación de la edificación, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.