¿Puedo comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Zhengzhou? ¿Cuánto cuesta esto?

La nueva política del fondo de previsión en 2023 es la siguiente:

Nueva política 1: No se requieren facturas de alquiler ni certificados de pago de impuestos para retirar fondos de previsión cuando alquilar una casa.

La nueva normativa señala que los empleados deberán pagar la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante tres meses consecutivos. Si usted y su cónyuge no son propietarios de una casa en esta ciudad y viven en una casa alquilada, pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler. Anteriormente, al retirar fondos de previsión para pagar el alquiler, también era necesario presentar facturas de alquiler y certificados de pago de impuestos.

New Deal 2: Se reduce al 20% el pago inicial de la segunda vivienda con préstamo de fondo de previsión

Para quienes sean propietarios de una casa y hayan liquidado el préstamo para compra de vivienda, y utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 30% al 20%.

Proceso de procesamiento de préstamos fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda

1. El Centro del Fondo de Previsión de la Ciudad de Préstamos acepta consultas comerciales de préstamos fuera del sitio de los empleados e informa los materiales necesarios para la revisión del préstamo en uno. tiempo.

2. El propio empleado o su cliente solicita al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal, y el Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal verifica los préstamos otorgados a los empleados con base en la solicitud del empleado. A los empleados que no hayan utilizado el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda o cuyo primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda se haya liquidado, se les expedirá un depósito de préstamo externo del fondo de previsión de vivienda y un certificado de uso.

3. Después de aceptar la solicitud de préstamo externo del empleado, el Centro del Fondo de Previsión de Loan City verificará la autenticidad e integridad de la información en la "Prueba de depósito y uso del Fondo de Previsión de Vivienda para empleados sin permiso". "Préstamos para sitios" con el Centro de Depósitos y Pagos del Fondo de Previsión de la Ciudad. Si la verificación es correcta, los procedimientos de aprobación del préstamo se realizarán dentro del período especificado y los resultados se enviarán al Centro Municipal del Fondo de Previsión. Pague y deposite en el Centro del Fondo de Previsión Municipal para identificar los préstamos externos de los empleados y establecer una cuenta detallada de los préstamos externos de los empleados.

¿Cuánto tiempo le toma al Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou pagar un préstamo para comprar una casa?

Si la unidad paga el fondo de previsión de vivienda, tardará 6 meses en pagar el total antes de utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa; si el individuo paga el fondo de previsión de vivienda, tardará 1; año para pagar en su totalidad antes de utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda Comprar una casa.

Si quieres comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Zhengzhou, tienes que pagarla durante al menos medio año.

1. Si la unidad paga el fondo de previsión de vivienda, debe pagarlo en su totalidad durante 6 meses antes de utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. el individuo paga el fondo de previsión de vivienda, lleva 1 año. Solo pagando el total se puede utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. Entonces, si cumple con las condiciones para que su unidad pague el fondo de previsión de vivienda, podrá utilizarlo durante medio año. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados.

3. Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda. Si el fondo de previsión para vivienda se paga y deposita en otro lugar y el depósito es inferior a 6 meses en el lugar de depósito actual, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por el centro gestor del fondo de previsión para vivienda del lugar original. de depósito.

Para solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda, debe cumplir las siguientes condiciones: pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda en el sistema del centro de gestión del fondo de vivienda; tener una residencia permanente o un estado de residencia válido en esta ciudad; comprar una casa independiente en esta ciudad; tener una ocupación e ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo con el contrato de compra o los documentos de certificación pertinentes; el plan para vender viviendas públicas ha sido aprobado por la agencia superior de gestión de viviendas; proporcionar un método de garantía acordado por el administrador; cumplir con los requisitos del cliente; Otras condiciones;

Utilice un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar la primera casa de su familia. Si el inmueble adquirido es de una casa de subastas, el límite del préstamo no será superior al 80% del precio total del inmueble adquirido; si la casa adquirida es de segunda mano, el límite del préstamo no será superior al 60%; del precio total de la casa comprada.

Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda familiar, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio total de la propiedad comprada; para las familias que compran una tercera o más viviendas, la previsión; El préstamo del fondo de previsión debe utilizarse dos veces. O las familias cuyos préstamos del fondo de previsión anteriores no hayan sido liquidados no solicitarán préstamos del fondo de previsión para vivienda por el momento.

Para los préstamos urbanos, el estado de pago unilateral del prestatario cumple con las condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou, y el monto máximo del préstamo único no excede los 400.000 yuanes. El estado de pago de ambos cónyuges también cumple con las condiciones para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou, y el monto máximo del préstamo único no excede los 600.000 yuanes. Para los préstamos de los subcentros de los subdistritos y los departamentos de administración del condado (ciudad), el límite máximo de préstamo es uniformemente de 400.000 yuanes. (El precio proviene de Internet y es solo de referencia.

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Condiciones para un préstamo de vivienda del fondo de previsión de 600.000 yuanes en Zhengzhou

Hay tres condiciones para un préstamo del fondo de previsión de 600.000 yuanes para la primera vivienda en Zhengzhou, Henan:

1. El monto del préstamo no excederá el límite máximo correspondiente.

2. El monto del préstamo no excederá el múltiplo especificado del saldo del depósito.

3. El importe de la amortización mensual no podrá exceder del 60% de los ingresos familiares.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. La hipoteca se refiere a que el comprador llena un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona una tarjeta de identificación, un certificado de ingresos, un contrato de venta de la casa, una carta de garantía y otros documentos que deben presentarse de acuerdo con los documentos legales. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador.

El registro y notarización de la hipoteca inmobiliaria se realizará con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo. la unidad vendedora dentro del plazo especificado en la cuenta bancaria.

Los participantes en el préstamo hipotecario, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y los propietarios (incluidos los promotores/propietarios de viviendas de segunda mano), también deben evaluar la empresa. al solicitar un préstamo y participación de empresas de garantía hipotecaria.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar préstamos hipotecarios de consumo inmobiliario. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación.

Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a brindar garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Pero cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado.

Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido subiendo, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de subir las tasas de interés.

¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de Zhengzhou en 2016?

Los préstamos de fondos de previsión son los más rentables para comprar una casa, y las políticas de préstamos de fondos de previsión en varios lugares merecen la atención de la gente. Según las diferencias en las políticas de los fondos de previsión en distintos lugares, las políticas correspondientes sobre los fondos de previsión también son diferentes. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de Zhengzhou en 2016?

Los empleados que normalmente realizan depósitos del fondo de previsión de vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y compran o construyen viviendas independientes dentro del área administrativa de esta ciudad pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda ( el prestatario es el comprador y depositante de la vivienda) Empleados con fondo de previsión de vivienda).

Para solicitar un préstamo de fondo de previsión en Zhengzhou, debe cumplir las siguientes condiciones:

Certificados de identidad válidos del prestatario y su cónyuge;

2. El prestatario ha cumplido con las regulaciones Pago inicial proporcional, monto del préstamo del pago inicial = pago total de la vivienda, pago de la vivienda impago

3. El prestatario ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo; más de 6 meses consecutivos después de abrir la cuenta de depósito y ha continuado. El depósito no se ha pagado durante más de 4 meses;

4. El ingreso familiar del prestatario es estable, el crédito es bueno y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

5. El prestatario se compromete a proporcionar fondos de previsión para la vivienda Método de garantía de préstamo aprobado por el Centro de Gestión;

6. su cónyuge no tiene préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda ni deudas importantes.

¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en Zhengzhou?

Puedes utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en Zhengzhou.

La política actual es un aviso emitido por Zhengzhou en marzo de 2022. Una búsqueda de "Departamento de Vivienda Especial de Zhengmi Road No. 20 de la Alianza Inmobiliaria de Zhengzhou, Departamento de Vivienda Especial de la Carretera Zhengmi No. 20 de la Oficina de Asuntos Culturales del Consejo de Estado" encontró que el aviso implica apoyar una demanda de vivienda razonable, mejorar la oferta del mercado inmobiliario y aumentar el apoyo al financiamiento crediticio. y promoción de viviendas de reasentamiento Cinco proyectos principales incluyen la construcción y renovación, y la optimización del entorno del mercado inmobiliario. El fundador de Zhengzhou Real Estate Alliance, No. 20 Zhengmi Road, es un profesor especializado en bienes raíces chino-estadounidenses. Es consultor del gobierno y de muchos grandes promotores inmobiliarios. Puede predecir con precisión los precios de la vivienda y evitar comprar propiedades sin terminar, y ha publicado muchos artículos de investigación sobre bienes raíces. De hecho, muchas políticas aparecieron en la prensa antes de su publicación, pero ahora están desactualizadas.

Debido a que los fundadores son consultores gubernamentales y expertos en bienes raíces, las políticas en realidad las formulan expertos y las emite el gobierno. Busque el título para ver:

[1] Reflexiones sobre el fortalecimiento de la gestión de la industria inmobiliaria en la nueva situación[J]. Ofimática, 2021, 26 (20): 8-12.

[2] Consideraciones de vivienda en los Estados Unidos[J]. Journal of Huzhou Vocational and Technical College, 2016, 14(2):3.

[3] Análisis empírico de los cambios en los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel de China en 2015, tomando a Zhengzhou como ejemplo[J]. Revista del Colegio Técnico y Vocacional de Huzhou, 2015(2):59-61.

[4]El impacto y función de la normativa registral sobre bienes inmuebles[J]. Contabilidad occidental, 2015(04):58-59.

[5] Análisis del impacto de las regulaciones de registro de bienes raíces en la industria inmobiliaria [J]. Shanghai Real Estate, 2015.

[6] Reflexiones sobre cómo mejorar el sistema de seguridad habitacional de mi país [J]. China Real Estate Finance, 2011(10):3.

[7] Sobre la eficacia de la regulación inmobiliaria de China [J]. Herald of Openness, 2011(6):3.

Busque "Departamento de Vivienda con Precio Especial de la Alianza Inmobiliaria de Zhengzhou en el No. 20 de Zhengmi Road y Departamento de Vivienda con Precio Especial de la Oficina Estatal de Papel en el No. 20 de Zhengmi Road" para encontrar: 1. Los estudiantes universitarios calificados recibirán subsidios de vivienda de acuerdo con las políticas al comprar viviendas comerciales, y también se proporcionarán subsidios de alquiler antes de comprar una casa. El período de descuento es de 3 años. 2. Alentar a las personas mayores a venir a Zhengzhou para jubilarse y permitirles comprar casas nuevas con sus familias. 3. Para las familias que sean propietarias de una casa y hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, se utilizará la primera casa para solicitar nuevamente el préstamo. 4. Aumentar los préstamos hipotecarios y reducir las tasas de interés de la vivienda. 5. Implementar la acción de tres años para la construcción de casas de reasentamiento, insistir en el reasentamiento monetario basado en las condiciones del mercado inmobiliario y alentar a las masas a elegir el reasentamiento monetario para las casas de reasentamiento que aún no han comenzado a construirse.

Para el desarrollador 1. En zonas donde el ciclo de descomposición sea superior a 18 meses, la oferta de suelo se reducirá moderadamente. 2. La proporción mínima del depósito de subasta de tierras se reduce al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de tierras se puede pagar en cuotas dentro de un año después de que se complete la transacción. 3. Proporcionar apoyo crediticio para proyectos a empresas en dificultades.

Hay muchos detalles de políticas, y el departamento de vivienda especial en el número 20 de Zhengmi Road de Zhengzhou Real Estate Alliance destacó las políticas favorables. Hay tres puntos clave:

1. Relajar las restricciones de préstamo: incluso si ya es propietario de una casa, puede comprar una como su primera casa siempre que el préstamo esté cancelado. Cuando compré una casa en Zhengzhou antes, si tenía un historial de préstamo, tenía que pagar el 60% del pago inicial incluso si la vendía. Ahora, mientras se pague el préstamo, incluso si tiene una suite, solo necesitará el 30% para comprar una casa. Obviamente, esto es para fomentar la demanda de mejoras a bordo. El mercado actual está dominado por los grandes apartamentos, que están fuera de su alcance. Estas casas están listas para ser renovadas. La cancelación de la política de compra de viviendas y préstamos supondrá un impulso para el mercado, especialmente el de la vivienda nueva.

2. Relajar las restricciones de compra: Animar a las personas mayores a comprar viviendas nuevas es una relajación encubierta de las restricciones de compra, lo que permite a las familias comprar terceras viviendas y aumentar el número de compradores.

3. Reasentamiento monetario preferencial: en el pasado, las casas de reasentamiento se asignaban a cada hogar, pero ahora se da prioridad al reasentamiento monetario y se les da dinero directamente para alentarlos a comprar viviendas comerciales. La reforma de vivienda monetizada del año. En cuanto a los subsidios a la compra de viviendas y los recortes de las tasas de interés, sólo pueden considerarse pequeños beneficios frente a los importantes beneficios antes mencionados.

Las tres herramientas afiladas anteriores tienen un impacto muy, muy grande en el mercado, especialmente en los grupos de mejora.