Cómo evaluar los activos de una empresa con información financiera incompleta
Preparar una lista de información
1. Copias de los documentos de aprobación para la reestructuración de la empresa, cotización y otras actividades económicas;
2. proyectos de tasación;
3. Copia de la resolución de valoración de activos del directorio.
Explicación de asuntos relacionados con la evaluación de activos.
Según lo dispuesto en el número de expediente. 1999.03.2, Revisión Financiera del Ministerio de Hacienda (1999) 91. El cliente de la tasación de activos y el ocupante de activos redactaron conjuntamente la "Explicación de Asuntos Relacionados con la Tasación de Activos", la cual fue firmada por el representante legal, sellada con el Sello oficial y fechado. Estos materiales son la base de datos necesaria para que las autoridades de tasación de activos aprueben las tasaciones de activos empresariales y las actividades de tasación de las agencias de tasación.
Datos de los estados financieros colapsados
Inventario y evaluación de la lista de activos y pasivos
Hay 78 formularios en el cuadro de activos y pasivos que los propietarios de activos deben completar Los formularios de muestra son proporcionados por Finanzas Proporcionado por la agencia de evaluación en el Documento del Ministerio No. 91999. Para los activos y pasivos no involucrados en esta evaluación, el propietario del activo no completa el formulario detallado correspondiente.
Datos de evaluación de activos y pasivos circulantes
(1) Datos de evaluación de activos circulantes
1. Libro mayor detallado de activos circulantes;
2. Hoja de inventario de efectivo (formato adjunto);
3. Declaración de depósito bancario, declaración de conciliación bancaria, respuesta a carta de consulta de depósito bancario grande (formato adjunto);
4. y comprobantes de remesas, talones de solicitud de depósito de cheques de caja y giros bancarios, recibo de depósito de tarjeta de crédito (primera página), recibo de depósito de carta de crédito (primera página);
5. lista de inventario (formato adjunto) o certificado de custodia;
6. Respuesta a carta de confirmación de grandes cuentas por cobrar (formato adjunto), el monto enviado debe representar más del 90% de las cuentas por cobrar;
7. Varias listas de inventario (formato adjunto);
8. Contrato de consignación, contrato de encomienda y contrato de procesamiento.
(2) Información requerida para la evaluación de la deuda.
1. Cuentas detalladas de cada elemento del pasivo;
2. Copia del contrato de préstamo a corto plazo
3. (formato adjunto), el monto enviado deberá representar más del 90% del monto a pagar.
4. Copias de documentos relacionados con exenciones tributarias o trato preferencial;
5. Copias de contratos de préstamo a largo plazo.
6. emisión, Copias de anuncios y otros materiales;
Datos de evaluación de inversiones a largo plazo
1 Contrato (acuerdo) de inversión a largo plazo, incluidas copias de acuerdos complementarios;
2. Certificados de inversión en acciones a largo plazo, incluidos los certificados de gestión de acciones;
3. Hoja de inventario de bonos a largo plazo (formato adjunto) o certificado de custodia;
4. para la tenencia de proyectos de inversión a largo plazo, se deben proporcionar los estatutos y los estados contables de la unidad invertida en la fecha base de valoración (si hay un informe de auditoría, se debe proporcionar un informe de auditoría
5). -controlar la inversión a largo plazo, cambios significativos en los activos de la unidad invertida (los activos netos contables exceden o disminuyen en más del 65,438+05% del capital registrado o el contenido o cantidad de la inversión inicial en activos fijos cambia en más de 65,438+05%) o la inversión exceda de tres años, se deberán presentar los estados contables auditados de la unidad invertida.
Bienes inmuebles plegables
Datos de evaluación de construcción
(1) Copia del certificado de propiedad
1 Certificado de uso de suelo de propiedad estatal o. otros documentos alternativos;
2. Certificado de propiedad de la vivienda;
3. Las propiedades de construcción propia (sin certificado de propiedad) deben proporcionar los documentos de adquisición, construcción, inicio y finalización del terreno y otros documentos pertinentes. ;
4. La propiedad comprada requiere contrato de compraventa y certificado de pago (no certificado de propiedad inmobiliaria);
5.
(2) Datos y materiales
1. Libro mayor detallado de activos fijos, depreciación acumulada y liquidación de activos fijos
2. finalización, construcción local Normas de cuota de instalación, documentos de ajuste, precios de materiales de construcción locales;
3. Mapa de líneas rojas del terreno, usos de planificación del terreno, área de construcción y documentos de aprobación del departamento de planificación;
4. Materiales de construcción a reparar Posibilidad y costo de restauración (detallados);
5. Registros de investigación de desguace forzoso de casas y edificios (informe desglosado)
6. Registros de encuestas de construcción únicos y de alto precio (subelementos);
7. Estado de ingresos de casas y edificios operados de forma independiente (lista detallada);
8. abastecimiento y drenaje de agua, Gas, calefacción, vapor, alambres y cables, etc.);
9. Información relacionada sobre estructuras y otras instalaciones auxiliares;
10. y trincheras;
11. Planificación general de la empresa.
Lista de datos de evaluación de equipos
(1) Copia del certificado de derechos de propiedad
1 Facturas de compra y contratos de equipos clave domésticos;
2. Facturas de compra, contratos, formularios de declaración aduanera y comprobantes de pago de impuestos para equipos clave importados;
3. Licencia de conducción de vehículos;
4.
(2) Datos y materiales
1. Cuenta final de finalización de la instalación del equipo;
2. Diagrama de flujo del proceso y descripción. >3. Introducción del equipo (tipo de equipo, características, nivel de tecnología avanzada, fecha de compra, sistema de gestión diaria);
4. Cooperar con el tasador para completar el formulario de exploración de evaluación y el formulario de evaluación técnica de los equipos clave. ;
5. Cooperar con el tasador para completar el formulario de evaluación del vehículo;
6. Registros de mantenimiento y registros de accidentes de equipos clave;
7. posibilidad de reparar el equipo a reparar y su descripción de costos (indicado ítem por ítem);
8. La posibilidad de continuar usando el equipo a desguazar y sus registros de inspección (indicados ítem por ítem);
Datos de evaluación de materiales de ingeniería y proyectos en construcción
1. Cuenta detallada de materiales del proyecto y proyectos en construcción;
2. Lista de inventario de materiales del proyecto (formato adjunto). );
3. Documentos de aprobación y proyectos de construcción para proyectos en construcción Licencia, contrato de construcción e instalación, información presupuestaria, monto local de construcción e instalación y estándares de tarifas.
Lista de información de evaluación de derechos de uso de la tierra
(1) Copia de la información de propiedad de la tierra.
1. Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal;
2. Contrato y acuerdo de transferencia (transferencia) de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal; derechos de uso emitidos por los departamentos gubernamentales pertinentes Aprobación de cuestiones de uso;
4. Obtener comprobantes de pago de tarifas relacionadas con los derechos de uso de la tierra.
(2) Copia de la información de planificación territorial.
1. Mapa de línea roja de uso del suelo;
2. Distribución general;
3. /p>
4. Descripción y plan de planificación del desarrollo territorial;
5. Uso de la planificación territorial, área de construcción, proporción de superficie construida, estándares ecológicos y documentos de aprobación del departamento de planificación.
(3) Información sobre el estado del terreno
1. Información sobre las condiciones geológicas de ingeniería;
2. Información sobre el relieve (forma, pendiente, obstáculos, etc.); /p>
3. Información del entorno natural (ecología, paisaje, etc.);
4 Información del edificio (propiedad, cantidad, superficie, estructura, altura, antigüedad, etc.);
p>
5. Información sobre otros anexos en el terreno;
6. Información sobre el nivel de desarrollo de la infraestructura, es decir, siete conexiones y una nivelación (carreteras, electricidad, comunicaciones). , agua del grifo, alcantarillado, gas, calefacción, tres conexiones (un metro cuadrado) e información sobre costos de desarrollo;
7. Información de apoyo a las instalaciones de servicios comerciales.
(4)Otra información.
1. Mapa de división administrativa de la ciudad;
Mapa de tráfico urbano (o mapa de tráfico turístico);
Libro detallado de activos intangibles.
Colapso de otros activos
11. Información de evaluación de otros activos intangibles
La evaluación de activos intangibles distintos de los derechos de uso del suelo incluye: patentes, tecnologías patentadas, marcas. derechos, Software, fondo de comercio, derechos de franquicia, derechos de agua, derechos de electricidad, derechos de comunicaciones, etc. Para evaluar los activos intangibles antes mencionados, además de proporcionar detalles de los activos intangibles, también se requiere la siguiente información:
(1) Información requerida para la evaluación de patentes
1. Copia del certificado de patente;
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2. El costo real de obtener los derechos de patente (incluidos los costos de desarrollo de patentes de creación propia, las tarifas de solicitud de patente y las tarifas anuales, etc., el contrato de transferencia). y comprobante de pago de la patente adquirida, el acuerdo de inversión entre el inversor y la patente, y el precio (Monto, procedimiento de patente y precio, etc.);
3.
(2) Información requerida para la evaluación de la tecnología patentada
1. Información técnica de identificación y verificación
2. Costo real de la obtención de la tecnología patentada (incluido el desarrollo); costo de la tecnología patentada de creación propia, el contrato de transferencia y el comprobante de pago de la tecnología patentada subcontratada, el acuerdo de inversión y el monto del precio de la inversión del inversionista en tecnología patentada, el procedimiento y el precio de la donación de tecnología patentada, etc.);
3. Datos de beneficios de tecnología propia.
(3) Información requerida para la evaluación del derecho de marca
1. Copia del certificado de marca y del dibujo de la marca;
2. Tarifa de adquisición de marca (incluidas las tarifas de diseño de marca). , tasas de solicitud y tasas de transferencia);
3. Ventas y cuota de mercado de los productos que utilizan la marca.
(4) Información requerida para la evaluación del derecho de franquicia
1. Copia del documento de autorización de franquicia
2. >
3. Datos de beneficios de la franquicia.
Doce. Datos de previsión financiera
Al realizar una evaluación general de la empresa, se debe proporcionar la siguiente información:
1. Introducir el estado histórico y las características de la producción y operación de la empresa, a nivel nacional relevante. políticas industriales, incluida la fiscalidad, políticas preferenciales en crédito, recursos, empleo, etc.;
2. Utilizar una serie de indicadores económicos para explicar la posición y las ventajas de la empresa en la industria;
3. Declaraciones de pérdidas y ganancias de los tres años anteriores;
4. Restricciones y prohibiciones impuestas por las políticas y regulaciones nacionales pertinentes a la industria;
5. años, incluyendo: ventas de productos, precios, costos, inversiones adicionales, Impuestos y otros asuntos;
6. Explicar los posibles gastos de arrendamiento de derechos de uso de suelo, marcas y tecnologías patentadas;
7. Previsión de los ingresos por inversiones a largo plazo de la empresa.
13. Otra información relacionada con la evaluación.
1. Carta de compromiso del cliente (formato adjunto);
2. Cuestionario del sistema contable (formato adjunto);
3. ;
4. Datos de contacto del encomendante y del encomendado (formato adjunto).
Anexo: Formularios y formatos de carta pertinentes
1. Inventario y evaluación de lista de activos y pasivos
2. /p>
3. Carta de confirmación de depósito y préstamo bancario;
4. Carta de confirmación de cuenta corriente;
5. Cuestionario del sistema contable;
7. Inventario de valores de inversión a corto y largo plazo;
8. Evaluar la lista de información de contacto de ambas partes;
9. . Listado de inventarios y materiales de ingeniería;
p>
10.
Se suele elegir el método de valoración:
Método del precio de mercado
Método de los ingresos
Método del coste