¿Política de transacciones de viviendas de segunda mano de Dujiangyan en 2021?
1. ¿Política de transacciones de viviendas de segunda mano de Dujiangyan en 2021?
2. Información requerida por el comprador y vendedor
Información proporcionada por el vendedor:
1. Certificado de propiedad de la vivienda (1 copia, 4 actas de nacimiento);
2. Certificado de impuesto sobre la escritura;
3. Tarjeta de identificación (tanto de marido como de mujer) (2 copias);
4. Registro del hogar del marido y la mujer ( fotocopia) 1 copia);
5. Certificado de matrimonio (si se pierde, debe ser reexpedido por el departamento de asuntos civiles donde se registró el matrimonio original, no se reconocerán otras formas de prueba); >
6. Personas solteras o divorciadas Certificado de divorcio, acuerdo de divorcio o documento o sentencia de ajuste civil, prueba de divorcio y no nuevo matrimonio deben presentar prueba de compra de vivienda, y prueba de personas viudas y solteras; las personas deben presentar prueba de su estado de soltería (una copia).
Datos facilitados por el comprador: DNI (2 copias).
Observaciones:
1. Proporcionar un "Certificado notarial" para donaciones de bienes raíces, herencias, encomiendas, asuntos relacionados con el extranjero y aquellos que involucran a Hong Kong, Macao y Taiwán.
2. El hogar debe presentar un "Acuerdo" al registrarse para la compra de vivienda.
3. Para compras y ventas dentro de cinco años, proporcionar la copia original de la carta de aprobación de transferencia de bienes inmuebles correspondiente y el formulario de deducción de impuestos original.
4. El vendedor, su esposa y el comprador deberán estar presentes personalmente durante la inspección de firma.
5. Al solicitar un préstamo, reserve la información con anticipación, incluido el certificado de la casa original (incluido el certificado de nacimiento), el certificado de impuestos y copias de las tarjetas de identificación del comprador y del vendedor.
6. Si la casa es comprada por el dueño de la propiedad y su cónyuge primero, y luego el cónyuge del dueño de la propiedad muere, todos sus hijos y herederos legales deben estar presentes, y el dueño de la propiedad debe solicitar primero. notarización de herencia antes de tramitar la transferencia.
2. Nueva política de préstamos para vivienda de segunda mano de Chengdu 2021
La mayoría: residentes cuyas familias no tienen vivienda en Chengdu ni registros de préstamos para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda del fondo de previsión). ) Por ejemplo, 30. Un hogar que no tiene una casa en Chengdu pero tiene un historial de préstamo de vivienda pagado, un hogar que tiene una casa en Chengdu pero no tiene un historial de préstamo de vivienda, o un hogar que tiene una casa en Chengdu pero tiene un historial de préstamos de vivienda pagados. Si el préstamo de vivienda ha sido cancelado, el índice de pago inicial mínimo para viviendas ordinarias es 40 y el índice de pago inicial mínimo para viviendas no ordinarias es 50. Esta política se aplica a Chengdu Direct. Distrito de gestión del nuevo distrito de Tianfu, Sichuan, zona de alta tecnología de Chengdu (incluido el parque sur de la zona de alta tecnología y el distrito de zona de alta tecnología Distrito occidental del parque Hou, distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi, distrito de Xindu, Wenjiang). Distrito, Distrito de Shuangliu
1. Verifique estrictamente la fuente del pago inicial. Por ejemplo, en el primer caso, si necesita verificar sus extractos bancarios en los últimos seis meses; En el segundo caso, también debe verificar los extractos bancarios de sus padres en los últimos seis meses. No solo debe proporcionar los registros de transferencia de los fondos de sus padres, sino que también debe proporcionar los extractos bancarios de la tarjeta utilizada para la transacción. transferir en los últimos seis meses; la tercera opción Si el pago inicial se obtiene vendiendo una casa, proporcione un resumen de la información del certificado de propiedad del comprador en el contrato de tres partes.
El primer paso es. Para obtener un préstamo, cuando vaya al banco, debe revisar el certificado de ingresos y los extractos bancarios del comprador. En cuanto a los extractos bancarios, muchos bancos ahora exigen que verifique sus extractos durante seis meses a un año, y el estado de cuenta debe ser. En cuanto al certificado de ingresos, debe ser al menos 2,2 veces la deuda mensual o más. En segundo lugar, el banco también verificará el informe crediticio, y el préstamo vencido no puede ser 3 veces consecutivas: el informe crediticio estará dentro de 5.
Tres, el período de aprobación del préstamo es largo. No es grande. Los préstamos comerciales de algunos bancos y las aprobaciones de fondos de previsión provinciales puras son relativamente rápidas, pero generalmente son de 1 a 1,5 lotes. El período se estima de manera conservadora en 6 meses. En la actualidad, el ciclo del préstamo para préstamos de fondos de previsión puros es de aproximadamente 1 a 3 meses; si se trata de un préstamo combinado, el ciclo del préstamo es de aproximadamente 6 meses. 3. Nueva política de préstamos para vivienda de segunda mano de Chengdu 2021
La última política de préstamos para compra de vivienda de Chengdu: las familias de los residentes tienen un préstamo hipotecario en Chengdu a su nombre Para aquellos que no tienen vivienda ni antecedentes de préstamos para vivienda ( incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda de fondos de previsión, los mismos que se indican a continuación), el índice mínimo de pago inicial es 30.
Familias que no tienen vivienda en Chengdu pero tienen registros de préstamos para vivienda liquidados, familias que tienen una vivienda en Chengdu pero no tienen registros de préstamos para vivienda, o familias que tienen una vivienda en Chengdu pero han pagado préstamos para vivienda El índice mínimo de pago inicial para comprar una casa ordinaria es de 40 RMB y el porcentaje mínimo de pago inicial para comprar una casa no ordinaria es de 50 RMB. Esta política se aplica a la nueva área de Sichuan Tianfu, el área administrada directamente de Chengdu, la zona de alta tecnología de Chengdu (incluido el parque de la zona de alta tecnología del sur, el parque de la zona de alta tecnología occidental), el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, Distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi, distrito de Xindu, 12 distritos, incluidos el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el distrito de Pidu. 1. Verifique estrictamente la fuente del pago inicial. Por ejemplo, en el primer caso, si su pago inicial es suyo, entonces debe verificar sus extractos bancarios de los últimos seis meses; en el segundo caso, si el pago inicial proviene de fondos proporcionados por sus padres, entonces usted también; necesita verificar los extractos bancarios de sus padres en los últimos seis meses. No solo necesita proporcionar los registros de transferencia de los fondos de sus padres y el historial de transacciones de la tarjeta utilizada para la transferencia en los últimos seis meses; , si el pago inicial se obtuvo vendiendo una casa, proporcione los derechos de propiedad del comprador en el resumen de información del Certificado del contrato de tres partes. 2. Es difícil prestar dinero. El primer paso para un préstamo es acudir al banco para una entrevista. La entrevista de préstamo comercial requiere la aprobación del certificado de ingresos y los extractos bancarios del comprador. En cuanto a los extractos bancarios, muchos bancos ahora exigen que usted revise sus extractos durante medio año a un año, y el extracto debe reflejar su salario; en cuanto al certificado de ingresos, debe ser al menos 2,2 veces el pago mensual de la deuda o más; En segundo lugar, el banco también verificará el informe de crédito. No puede estar vencido 3 veces seguidas y 6 veces seguidas: 3 veces seguidas, un total de 6 veces vencidas. Nota: El informe de crédito debe ser dentro de los 5 años. 3. El ciclo del préstamo es largo. En general, la diferencia en el tiempo de aprobación de préstamos no es grande. La aprobación de préstamos comerciales y fondos de previsión provinciales puros de algunos bancos es relativamente rápida, pero la aprobación generalmente puede completarse en aproximadamente 1 a 1,5 meses. En circunstancias normales, la estimación conservadora del plazo del préstamo es de 6 meses. En la actualidad, el período de préstamo para los préstamos de fondos de previsión pura es de aproximadamente 1 a 3 meses; para los préstamos combinados, el período de préstamo es de aproximadamente 6 meses.
4. Quiero comprar una casa de segunda mano (primera casa) en Chengdu, pero el saldo del fondo de previsión es inferior a 10.000, ¿cómo puedo obtener un préstamo?
>Hola, responde Weijia Anjie, fondo de previsión. El pago inicial tanto para préstamos como para préstamos comerciales es 20:
Utilice un préstamo de fondo de previsión con una tasa de interés de 3,87 y un pago mensual de 1.198,30 yuanes, con un total intereses de 87.593,04 yuanes.
Con un préstamo comercial, la tasa de interés es 4,158, el pago mensual es 1.228,68 yuanes y el interés total es 94.882,32 yuanes.