Lamento haberle dado a mi hijo 3 millones de bienes raíces. ¿Puedo recuperarlo?
Revisión de caso:
Compré una casa para mi hijo con 3 millones de yuanes, pero en realidad dijo que la compró con dinero de la suerte.
En 2007, cuando su hijo Xiaodong tenía poco más de veinte años, el señor y la señora Dong gastaron más de 3 millones de yuanes para comprar una casa para su hijo. En ese momento, firmaron un contrato con la empresa de bienes raíces a nombre de Xiao Dong. Un año después, los derechos de propiedad de la casa se registraron a nombre de su hijo Xiaodong y obtuvo con éxito el certificado de derechos de propiedad.
Aunque la casa fue comprada para su hijo y los derechos de propiedad estaban registrados a su nombre, el Sr. Dong dijo que su hijo había emitido un comunicado aclarando que la casa era propiedad de sus padres. Sin embargo, después de que la relación entre las dos partes se deterioró, Xiao Dong cambió de opinión e insistió en que los derechos de propiedad de la casa estaban registrados a su nombre y deberían ser de su propiedad.
La casa fue comprada originalmente para su hijo y los Dong no planeaban regresar. Pero después de conseguir una casa, su hijo a menudo no regresaba y no podía ser contactado. La actitud de Xiao Dong estremeció a la pareja Dong. Entonces, a partir de 2013, mi hijo y yo peleamos varias demandas en tres años.
En cuanto a la demanda de sus padres nuevamente, Xiao Dong argumentó que sus padres querían revocar la donación del dinero para la compra de la casa, pero el plazo de prescripción había excedido un año y el dinero para la compra de la casa era su nuevo Dinero del año, dinero de bolsillo, etc. Desde pequeños lo dejan a sus padres para su custodia y gestión.
Después de pagar, los padres le dieron a su hijo más de 654,38+0 millones para apelar.
El tribunal de primera instancia sostuvo que, aunque Xiao Dong afirmó que el dinero para comprar la casa era su dinero de la suerte, no se presentó ninguna prueba correspondiente. La pareja Dong invirtió en comprar una casa para su hijo, que debería considerarse como un regalo para el niño. Durante el proceso de resolución de la disputa mediante negociaciones entre las dos partes, las palabras de Xiao Dong estuvieron fuera de lugar, lo que violó las virtudes tradicionales de la nación china de respetar a los ancianos y cuidar a los jóvenes, y causó daño físico y mental a sus padres. . El tribunal dictaminó que Xiaodong perdió el caso y devolvió a sus padres más de 3 millones de yuanes por la compra de la casa.
Tras el veredicto de primera instancia, Xiaodong y sus padres llegaron a un acuerdo. En el acuerdo de conciliación, Dong y su esposa acordaron utilizar más de 5 millones de yuanes para recomprar la casa de Xiao Dong. Es decir, además de los más de 3 millones de yuanes que Xiaodong necesita devolver por la compra de la casa, sus padres también tienen que darle a Xiaodong más de 10.000 yuanes, pero la casa debe transferirse al nombre del Sr. y Sra. Dong.
Pensé que el asunto había llegado a su fin, pero no esperaba que Xiaodong no solo incumpliera el acuerdo de conciliación, sino que presentara una apelación. El tribunal de segunda instancia consideró que las dos partes llevaban tres años peleando por la costosa casa y que las relaciones familiares se habían deteriorado enormemente. El tribunal apoyó la sentencia de primera instancia y rechazó la apelación de Xiao Dong.
¿Aún se puede reembolsar la casa donada?
Aunque el caso se ha completado y Xiao Dong eventualmente devolverá la casa a sus padres, todavía hace que todos sientan lástima. Después de todo, lo que los padres quieren no es una casa, sino piedad filial. Por supuesto, la guía de compras no está aquí para contarle historias familiares de hoy, sino para popularizar el conocimiento jurídico. ¿Aún puedo devolver la casa donada?
El abogado respondió a la pregunta:
Para responder a esta pregunta, primero hay que confirmar si la casa donada ha sido registrada. Si te has registrado como nuevo propietario de la vivienda, la relación de donación anterior ha quedado cancelada y no se puede recuperar la casa donada. Además, este caso también tiene ciertas particularidades. Existen otras disposiciones respecto de los bienes donados por los padres a sus hijos, las cuales se pueden explicar en dos partes.
Pregunta 1: ¿Se puede devolver la casa donada?
La devolución de la casa donada depende de si la casa donada ha sido registrada. Las casas registradas y donadas no se pueden recuperar. Si la casa donada no está registrada, ambas partes pueden acudir a la notaría para cancelar la donación.
Pregunta 2: ¿Se puede revocar un regalo bajo cualquier circunstancia?
La revocación de una donación incluye la revocación arbitraria y la revocación legal.
Entre ellos, respecto de la revocación arbitraria de la donación, el artículo 186 de la Ley de Contratos establece que una vez establecido el contrato de donación y antes de que se transfieran los derechos sobre el bien donado, el donante podrá suspender la donación según a su propia voluntad. Ésta es una diferencia significativa entre un contrato de regalo y otros contratos pagos.
Sin embargo, el artículo 188 de la Ley de Contratos establece una excepción a la revocación arbitraria: “Si el donante no entrega los bienes donados, el donatario podrá solicitar la entrega de donaciones que sean de interés social y obligación moral. contrato de donación o contrato notarial "
La revocación legal de una donación significa que una vez establecido el contrato de donación, el donante o el heredero o representante legal del donante pueden revocar la misma. donación cuando concurran las circunstancias previstas por la ley.
Pregunta 3: ¿A qué tipo de revocación pertenece el caso del Sr. y la Sra. Dong?
Según el artículo 192 de la Ley de Contratos, el donante podrá revocar la donación si el destinatario concurre alguna de las siguientes circunstancias:
(1) Infracción grave de la donación El donante o un familiar cercano del donante;
(2) El donante tiene una obligación de manutención pero no la cumple;
(3) El donante no cumple las obligaciones estipuladas en la donación contrato.
La situación del Sr. y la Sra. Dong fue revocada legalmente porque Xiao Dong no cumplió con su obligación de apoyar al donante.
En este caso, no importa en qué forma se celebre o incluso se certifique ante notario el contrato de donación, no importa si la propiedad de la donación ha sido entregada, no importa si la donación es una obligación moral y de bienestar social, cualquier persona con el derecho a revocar la donación se puede Deshacer.
Cuando los padres traspasan una casa a sus hijos, se considera un regalo. La devolución de la casa deberá ajustarse a las siguientes normas: Artículo 192 Si el receptor concurre alguna de las siguientes circunstancias, el donante podrá revocar la donación: (1) Agravio grave al donante o a sus parientes cercanos; (2) Al donante; tiene obligaciones de sustentar pero no las cumple; (3) Incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato de donación;
Pregunta 4: ¿En qué otras circunstancias puedo recuperar mi casa?
El derecho de revocación del donante deberá ejercerse dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación.
El artículo 193 de la “Ley de Contratos” estipula que si el donante fallece o pierde la capacidad de conducta civil por conducta ilícita del receptor, el heredero o representante legal del donante podrá revocar la donación.
El derecho de revocación por el heredero o representante legal del donante deberá ejercerse dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación.
Artículo 194 Si el que tiene derecho a revocar revoca la donación, podrá pedir al donatario la devolución de los bienes donados.
Artículo 195: Si la situación financiera del donante se deteriora significativamente y afecta gravemente su producción, funcionamiento o vida familiar, ya no podrá cumplir con sus obligaciones de donación.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de abril de 2016. Consulte la política de compra actual).
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