Al comprar una casa de segunda mano, se deben entregar los derechos de propiedad.
En términos generales, siempre que siga los siguientes cuatro pasos durante el proceso de entrega de la propiedad, le brindará una gran comodidad:
El primer paso es notificar al vendedor antes de la propiedad. se entrega Evacuar la casa;
El segundo paso es liquidar los gastos de agua, luz, gas, televisión por cable, calefacción y gastos de propiedad de la casa comprada. El comprador y el vendedor deben firmar y registrar la propiedad. formulario de entrega;
El tercer paso es obtener la llave de la casa del vendedor;
El cuarto paso: el comprador firma un nuevo contrato de calefacción de la propiedad con la empresa administradora de la casa .
Además, el centro de investigación y desarrollo de mercado "Lianjia Real Estate" cree que durante el proceso de inspección de propiedades de viviendas de segunda mano, los siguientes tres aspectos requieren especial atención:
Primero , la liquidación del saldo del fondo de mantenimiento y el cambio de nombre.
Los compradores y vendedores suelen acordar el método de liquidación de los fondos de mantenimiento en el contrato, pero a veces el acuerdo es demasiado general y sólo establece "enviar" o "no enviar". De hecho, habrá excepciones cuando la casa se entregue, es decir, el vendedor no haya pagado el fondo de mantenimiento o se haya utilizado parte del fondo de mantenimiento. Debido a que las estipulaciones en el contrato de compraventa no son claras, el vendedor puede pensar que el fondo de mantenimiento es un "obsequio" y, por supuesto, la parte impaga o insuficiente será pagada por el propio comprador. Pagar el importe total antes de transferir el fondo de mantenimiento trasladado al nombre del comprador. Por lo tanto, al firmar un contrato, ambas partes de la transacción deben aclarar el monto de liquidación del fondo de mantenimiento.
El segundo paso son los procedimientos de liquidación de gastos de manutención como agua, electricidad, carbón, teléfono, gastos de administración de propiedades, etc.
Este tipo de disputas suele ocurrir en la compraventa de viviendas. Debido a negligencia de ambas partes, los gastos de manutención no se liquidaron al entregar la casa. Cuando el comprador se mudó y recibió la factura anterior, descubrió que el vendedor debía mucho dinero. Cuando volvió a ajustar las cuentas, no hubo noticias del arrendador, por lo que tuvo que admitir que no tuvo suerte y pagar la deuda. Aunque el importe no es grande en comparación con el precio de la vivienda, los compradores todavía no pueden encontrar un punto de equilibrio psicológico. De hecho, esta situación es completamente evitable, siempre que el dinero anterior se liquide el día de la entrega.
En tercer lugar, comprobar y aceptar instalaciones auxiliares, equipos, decoraciones y electrodomésticos y muebles donados.
En general, el comprador verificará y aceptará los asuntos mencionados anteriormente al entregar la casa. Entre ellos, problemas como el bloqueo del alcantarillado y la filtración de las paredes son fáciles de ignorar. Los electrodomésticos y muebles adjuntos deberán ser inspeccionados y aceptados según el contrato. Se recomienda que la cantidad y la marca de los muebles y electrodomésticos donados se indiquen claramente en el contrato, o que se utilicen materiales de vídeo como archivos adjuntos al contrato.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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