Las personas con fondos que excedan una determinada cantidad no pueden solicitar viviendas de alquiler bajo
Con el fin de mejorar aún más el sistema de seguridad de viviendas urbanas de bajo alquiler en nuestra ciudad y estandarizar la gestión de viviendas urbanas de bajo alquiler, la Oficina Municipal de Seguridad de Vivienda y Administración de Bienes Raíces, Oficina Municipal de Asuntos Civiles, Municipal Comisión de Desarrollo y Reforma, Negociado de Finanzas Municipales, Negociado Municipal de Construcción, Negociado Municipal de Precios y Negociado Municipal de Estadísticas formularon y emitieron conjuntamente las "Medidas de Implementación para la Gestión de la Solicitud, Revisión, Acceso y Salida de Viviendas Urbanas de Bajo Alquiler". Vivienda en la ciudad de Zhangjiakou" para regular las condiciones de solicitud, revisión, acceso y salida de viviendas de alquiler bajo. Emitir regulaciones detalladas. Esta medida se implementará oficialmente a partir del 28 de abril.
Objetos garantizados: Familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda
Según la normativa, las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda de la ciudad se refieren a los ingresos del hogar dentro de la localidad donde se ubicación del gobierno popular de la ciudad y del condado, situación de la vivienda, etc. que cumplan con las condiciones estipuladas por los gobiernos populares del municipio y del condado. Las solicitudes de vivienda de alquiler bajo deben basarse en unidades familiares (hogar) y cumplir con las siguientes condiciones: el solicitante tiene una residencia permanente en una ciudad local durante más de 5 años; el solicitante debe ser una familia de bajos ingresos o un mínimo de 5 años; ingresos familiares reconocidos por el departamento de asuntos civiles local; la familia del solicitante tiene un área de construcción de viviendas per cápita de menos de 15 metros cuadrados y un área total de construcción de viviendas familiares de menos de 50 metros cuadrados; los miembros de la familia solicitante tienen apoyo legal, apoyo o; relación de custodia y convivencia entre el solicitante y su familia. La autoridad de vivienda local ha confirmado que el miembro no tiene alojamiento en otro lugar.
Procedimientos de solicitud: revisión capa por capa para garantizar una asignación razonable
El jefe de familia que solicita vivienda de bajo alquiler debe presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito donde donde se encuentra el registro del hogar, y presentar copia de su documento de identidad, vivienda social, Garantía, certificado de aprobación de familia de bajos ingresos emitido por el departamento de asuntos civiles o garantía de bajos ingresos para residentes urbanos, así como un certificado de residencia emitido por la unidad de trabajo o junta vecinal del solicitante, etc.
La oficina del subdistrito investigará y revisará la situación relevante del solicitante dentro de los 30 días hábiles; el departamento de asuntos civiles del distrito y del condado proporcionará opiniones de revisión dentro de los 15 días hábiles siguientes, el distrito y el departamento de vivienda del condado; El departamento de gestión de seguridad revisará y firmará las opiniones dentro de los 15 días hábiles. Los solicitantes que cumplan con los requisitos serán identificados como objetivos de seguridad para viviendas de alquiler bajo si no tienen objeciones después del anuncio público o si la objeción no se establece después de la revisión.
Las "Medidas" también estipulan que aquellos que hayan alquilado viviendas públicas de propiedad estatal y no hayan alcanzado el área de garantía de vivienda per cápita pueden solicitar viviendas de bajo alquiler después de salir de las viviendas públicas de propiedad estatal; ya han disfrutado de subsidios de alquiler pueden obtener Los subsidios de alquiler de viviendas se suspenderán a partir del segundo mes después de la distribución física de las viviendas de alquiler bajo.
Procedimientos de admisión: la asignación física del alquiler está sujeta a una lista de espera clasificada.
Para los solicitantes que finalmente se confirma que cumplen con las condiciones para la seguridad de la vivienda de bajo alquiler, los departamentos de seguridad de vivienda del distrito y del condado lo anunciará al público y se les emitirá el "Permiso de garantía de vivienda de bajo alquiler de la ciudad de Zhangjiakou", y se implementará una lista de espera para proporcionarles el alquiler físico. La lista de espera se clasificará según factores como condiciones de prioridad, categorías de seguridad para familias de bajos ingresos y dificultades de vivienda, y el acuerdo de alquiler físico se determinará de manera científica y razonable. Las familias con necesidades especiales, como huérfanos, ancianos, enfermos y discapacitados que se han registrado como objetivos de seguridad de vivienda de alquiler bajo, familias con seguridad de vida mínima para residentes urbanos y otras familias que necesitan seguridad urgente, son objetivos prioritarios para el alquiler. .
Si se ha confirmado que el solicitante está alquilado en especie, debe firmar un contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler bajo con el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito o condado. El contrato debe especificar claramente la situación de alquiler bajo. vivienda, normas de alquiler y métodos de pago, y cómo desalojar la vivienda. Condiciones y métodos, así como responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
Las "Medidas" establecen claramente que la propiedad de las viviendas de alquiler social pertenece al gobierno local y no puede ser comprada, vendida, donada, heredada, hipotecada, transmitida o subarrendada. Los departamentos de gestión de seguridad de vivienda del distrito y del condado gestionarán dinámicamente la vivienda del solicitante. Después de que la persona asegurada haya disfrutado de seguridad de vivienda de bajo alquiler durante un año, los departamentos de seguridad de vivienda del distrito y del condado, junto con el departamento de asuntos civiles, las oficinas de subdistrito, los comités vecinales y otros departamentos pertinentes, llevarán a cabo una revisión anual de su población familiar, ingresos, vivienda y otras situaciones conexas. Quienes cumplan las condiciones podrán pasar por los procedimientos de renovación del contrato de arrendamiento, y quienes no cumplan las condiciones serán retirados de la vivienda de bajo alquiler.
Alquiler estándar: consta de los gastos de mantenimiento del edificio y los gastos de gestión.
El alquiler de viviendas de alquiler social se compone de los gastos de mantenimiento del edificio y los gastos de gestión.
El departamento municipal de gestión de precios, junto con el departamento municipal de gestión de seguridad de la vivienda, determina los estándares de alquiler para viviendas de alquiler bajo en el área urbana principal y los informa al gobierno popular municipal para su aprobación antes de su implementación, juntos; con el departamento de gestión de seguridad de vivienda del condado, verifica los estándares de alquiler para viviendas de alquiler bajo en el condado y los informa al gobierno popular del condado Ejecutar después de la aprobación.
Las "Medidas" estipulan específicamente que para las familias urbanas con seguridad de vida mínima que alquilan viviendas de alquiler bajo, el alquiler estará totalmente exento dentro del estándar de área garantizada.
Los gastos de agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de gestión de la propiedad, etc. en los que incurran las familias que alquilan viviendas de alquiler social durante el periodo de alquiler de la vivienda correrán a cargo de la familia arrendataria y quedarán reflejados en el contrato de arrendamiento.
Retiro de la gestión: inhabilitación por seguridad en violación del contrato
En la revisión anual, se constata que las familias que alquilan viviendas de bajo alquiler han violado el contrato, tales como: no declarar verazmente los ingresos familiares, la población familiar, la vivienda, los bienes y otras condiciones, el ingreso per cápita de la familia ha excedido el estándar de ingresos determinado por la política de vivienda de alquiler bajo por más de un año consecutivo; casa sin autorización, etc. Los departamentos de gestión de seguridad de viviendas de distrito y condado tomarán la decisión de cancelar las calificaciones de seguridad y recuperar las viviendas alquiladas de bajo alquiler y el "Certificado de acceso de seguridad a viviendas de bajo alquiler de la ciudad de Zhangjiakou".
Después de que el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito o condado tome la decisión de cancelar la calificación para seguridad de vivienda de alquiler bajo, notificará por escrito a la familia inquilina y a la oficina del subdistrito donde está ubicada y explicará las razones. Si una familia que ha sido descalificada para alquilar una vivienda de bajo alquiler no sale de la vivienda de bajo alquiler según lo estipulado en el contrato, el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito o condado le ordenará que salga dentro de un límite de tiempo; Salir dentro del plazo, las normas actuales de alquiler de viviendas públicas se aplicarán a partir del mes siguiente a la descalificación. El departamento de gestión de seguridad de la vivienda recuperará las viviendas alquiladas de bajo alquiler en un plazo de 3 meses y liquidará las tarifas correspondientes. Si el departamento de gestión de seguridad de la vivienda a nivel de distrito o condado aún se niega a retirarse dentro del plazo, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito o condado puede solicitar al tribunal popular local la devolución de la vivienda de bajo alquiler.