¿Por qué se desplomaron los precios de la vivienda en Ordos?
Recientemente, Wang Fuqun, representante legal de Ordos Zhongfu Real Estate Development Co., Ltd., se suicidó, provocando pánico en la cadena de préstamos privados de la ciudad.
"Esto se debe principalmente al pánico de la gente. Después de que los medios de comunicación informaran sobre los problemas de préstamos privados en otras partes de China, la población local estaba muy preocupada. Todos quieren recuperar su dinero lo antes posible". Un experto de la industria dijo a los periodistas.
Todo esto se debe al frío invierno que sufre el mercado inmobiliario. Según los analistas, esta nueva ciudad inmobiliaria que está surgiendo rápidamente se enfrenta a una crisis de alta tasa de desocupación, oferta suficiente y ventas lentas.
“La situación en Ordos no es tan exagerada como dicen los forasteros. El mercado inmobiliario simplemente está en su punto más bajo”, dijo Che Shuang, gerente de ventas del proyecto Ordos Oriental Xintiandi.
Esto representa la visión dominante de la industria inmobiliaria local. A sus ojos, esta ciudad ha acumulado mucha riqueza, lo cual es cierto.
Por un lado, lo que el mundo exterior piensa es la burbuja del mercado inmobiliario y, por otro, la firme confianza de la población local en el desarrollo urbano. ¿Cuál es el verdadero Ordos?
Ciudad cara y escasa población
En la carretera que va del distrito de Dongsheng al nuevo distrito de Kangbashi en Ordos, se pueden ver dos llamativos carteles de parques industriales, bases industriales de computación en la nube y equipos nacionales. bases. La mayoría de los lugareños creen que estos parques representan el futuro desarrollo industrial de la ciudad. La hermosa zona urbana del nuevo distrito de Kangbashi muestra la riqueza de Ordos en la actualidad.
En el nuevo distrito de Kangbashi, hay calles limpias y espaciosas, exuberante vegetación, magníficos edificios gubernamentales y una ópera rica en estilo nacional. Todos los autobuses de la nueva zona son incluso gratuitos. La limpieza y tranquilidad de toda la ciudad hace que la gente se sienta como en una ciudad europea rica.
Sin embargo, en el nuevo distrito, alguna vez conocido como "ciudad fantasma", todavía falta tráfico peatonal y negocios. Según el taxista, sólo hay 60 taxis en todo el nuevo distrito de Kangbashi. Cuando los periodistas viajan por la ciudad, la probabilidad de ver una patrulla de la policía es mucho mayor que la probabilidad de ver un taxi.
Esto ha resultado en una alta tasa de viviendas desocupadas en Kangbashi. Según la observación nocturna del reportero, la tasa de ocupación de las áreas residenciales aquí es generalmente entre 20 y 30, y el área es aún menor.
Pero incluso con un gran número de casas vacías, aquí es difícil encontrar una habitación para alquiler y vivienda de segunda mano. Tomemos como ejemplo la comunidad Jinxinhan Yuanlin [Revisión de apartamentos de último precio] ubicada al este de la Escuela Afiliada a Ordos de la Universidad Normal de Beijing. La mayoría de los propietarios lo compran por entre tres y cuatro mil yuanes el metro cuadrado. El precio actual de las casas de segunda mano en esta comunidad es de unos 10.000 yuanes por metro cuadrado, pero casi no se vende ninguna casa. Un apartamento de tres habitaciones de 120 metros cuadrados tiene un alquiler anual de unos 50.000 y tampoco hay casa de alquiler. En Hohhot, la capital de Mongolia Interior, el alquiler anual de una casa del mismo tamaño es de sólo 30.000 yuanes.
Esto también se ha convertido en una de las razones fundamentales de la ciudad fantasma de Ordos. Los altos alquileres y los altos precios aquí se están convirtiendo en barreras para la entrada de extranjeros. En las calles de Kangbashi, a excepción de algunos trabajadores de la construcción, es raro ver los rostros de los forasteros.
“El gobierno está ocupado construyendo grandes ciudades. Ahora el plato es más grande, pero no hay comida para comer”. Así es como un experto de la industria ve el actual dilema de desarrollo de Ordos.