¿Se ha aumentado el límite de préstamos del Fondo de Previsión de Changsha?
El 22 de julio, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha de la provincia de Hunan emitió el "Aviso sobre la optimización de las políticas y procedimientos comerciales del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Changjin Guanwei [2022] No. 3), que incluye la optimización de 8 políticas. y procedimientos para préstamos, extraiga 1 política, centrándose en apoyar la demanda de viviendas por primera vez, satisfacer las necesidades razonables de viviendas mejoradas y satisfacer las necesidades de alquiler y retiro de los depositantes. La nueva política se implementará a partir del 1 de agosto de 2022.
En términos de aumentar el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda, el aviso establecía claramente que el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Changsha se incrementó de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda para familias con tres hijos se aumentó a 800.000 yuanes.
Al mismo tiempo, nos centraremos en apoyar las necesidades de los depositantes para comprar su primera vivienda. Implementar una política “prestable” gradual para propietarios de vivienda por primera vez. Para ayudar a los depositantes a aliviar la presión de la compra de viviendas bajo el impacto de la epidemia, el "Aviso" aclara que desde la fecha de implementación de la política hasta el 65.438+31 de febrero de 2022, las familias de los empleados pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión o comprar una primera vivienda, y la misma vivienda se acumulará. El monto retirado no puede exceder el pago inicial. Si solicita un retiro para comprar una casa después de que el préstamo se haya procesado exitosamente, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de ambos cónyuges debe retener suficiente monto de reembolso del préstamo del fondo de previsión para vivienda durante 12 meses.
En términos de satisfacer las necesidades razonables de mejora de viviendas, el "Aviso" propone reducir el ratio de pago inicial para segundas viviendas. Para ayudar a los empleados a mejorar su entorno de vida, si las familias de los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta del 60% al 40%.
Al mismo tiempo, se cancelará el requisito de límite de área para suites por primera vez. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para la compra de una segunda vivienda, se anula el requisito de que la superficie de la primera vivienda independiente no supere los 144 metros cuadrados, es decir, no hay límite en la superficie de la primera casa.
Además, si solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda después de que se haya liquidado el préstamo del fondo de previsión para la vivienda existente, se cancelará el requisito de "liquidarlo dentro de los 6 meses", es decir, podrá pedir prestado nuevamente inmediatamente después de que se liquide el préstamo existente del fondo de previsión para la vivienda.
En términos de aumentar el monto del retiro del alquiler, para ayudar a los depositantes a reducir la presión del alquiler, los empleados retiran fondos de previsión de vivienda una vez al año para pagar el alquiler, a partir de "el monto de cada retiro no exceder el 50% de la remesa real en el último año" " se incrementa a "el monto de cada retiro no excederá el monto real de la remesa en el último año", aumentando así el apoyo a los retiros de alquiler de los empleados.
El "Aviso" también menciona que es más fácil identificar el número de unidades de vivienda para las familias de los empleados. El número de unidades de vivienda para familias de empleados se limita a viviendas de propiedad propia dentro del área administrativa de la ciudad de Changsha y está sujeto a la consulta de información de registro de vivienda de la ciudad de Changsha. Los registros de préstamos que se muestran en el informe de crédito personal ya no requieren que el prestatario proporcione la documentación relevante.
Antes de esto, la política de "boletos de alquiler" introducida por Changsha generó acaloradas discusiones en el mercado y alguna vez se consideró como "matar varios pájaros de un tiro". El 8 de mayo de este año, el grupo líder de la ciudad de Changsha para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas publicó el "Plan piloto de implementación de la ciudad de Changsha para promover el suministro multidisciplinario y la garantía multicanal de viviendas de alquiler" (en adelante, el "Plan" ). El "Plan" señala que las casas que hayan pasado por visa online o registro inmobiliario y se utilicen para viviendas de alquiler no se incluirán en el cálculo del número de viviendas familiares.
Además, según información de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha, a partir del 6 de mayo, se calculará el intervalo entre la compra de un segundo conjunto de viviendas comerciales para los hogares en las áreas de restricción de compra de Changsha. como cuatro años. Esto significa que la determinación del momento de compra de una casa no sólo reconoce la firma y presentación en línea, sino que también reconoce el registro de propiedad.
¡Pesado! Changsha ha aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión, permitiendo a una familia con tres hijos pedir prestado hasta 800.000 RMB. ¿Cuál es el punto?
El significado puede ayudar a una familia con tres hijos a comprar una casa. Porque para una familia con tres hijos, si quieren que cada niño tenga una habitación, elegirán una casa con mayor superficie y más habitaciones a la hora de comprar una casa. Sin embargo, esto también irá acompañado de altos precios de la vivienda, según la previsión. El préstamo del fondo se incrementará. La cuota puede aliviar su presión financiera hasta cierto punto. Lo más importante es fomentar el deseo de estas familias de comprar casa.
En China, una casa es una necesidad para una familia. En el pasado y ahora, básicamente todo el mundo elegiría comprar una casa antes y después del matrimonio, pero para la gente común, se puede decir que la cantidad de dinero para comprar una casa es el dinero de toda una vida. Muchas personas optan por pedir préstamos al comprar una casa, pero este método también muestra que se convertirán en esclavos domésticos en los próximos 20 a 30 años y trabajarán duro para obtener la hipoteca. Una vez que pierdan sus empleos, se producirá una presión económica excesiva.
Por eso, para muchas personas, comprar una casa es un tema muy importante que requiere una consideración muy cuidadosa antes de tomar una decisión.
El aumento en el límite de préstamos del fondo de previsión de Changsha puede aliviar hasta cierto punto la presión financiera sobre las familias con tres hijos, y no hay necesidad de pagar más anticipos durante el proceso del préstamo. Después de todo, para la gente común, un aumento en el límite del préstamo aliviará la presión financiera al comprar una casa, especialmente para las familias que desean comprar un área más grande. En particular, la epidemia que se ha producido en los últimos dos o tres años ha reducido la demanda de compra de viviendas, lo que también ha promovido en cierta medida el aumento del consumo de compra.
Aunque el interés pagado por un préstamo para comprar una casa puede ser mucho mayor en el futuro, todavía vale la pena elegir un préstamo para familias que actualmente necesitan una casa. Y cuanto mayor sea el monto del préstamo, menos dinero necesitará para el pago inicial. Después de todo, la mayoría de las personas tendrán muchos gastos en sus vidas y, a menudo, la vida se vuelve muy difícil después de pagar el pago inicial.
Última política de préstamos del Fondo de Previsión de Changsha 2022
1 Condiciones del préstamo: los prestatarios de los préstamos del Fondo de Previsión de Changsha deben realizar pagos regulares durante más de 12 meses y el estado de la cuenta del Fondo de Previsión de Vivienda es. normal; el crédito es bueno; tener ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.
2. Monto del préstamo: el monto máximo del fondo de previsión para vivienda que solicita el prestatario en Changsha es de 600.000 yuanes; el límite del préstamo del prestatario está dentro del monto máximo del préstamo según el período de pago del fondo de previsión para vivienda y el monto del pago. , compra de vivienda y Para los cálculos sobre vivienda, ingresos familiares, etc., se utiliza el valor más bajo de los resultados del cálculo si el monto prestable es inferior a 200.000 yuanes según la fórmula del monto prestable, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda; se determinará sobre la base de 200.000 yuanes;
3. Tasa de pago inicial del préstamo: la política de préstamos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha es utilizar el fondo de previsión para comprar una casa de menos de 140 metros cuadrados para el primera vez, con un pago inicial mínimo del 20%, y un pago inicial mínimo del 40% para una segunda vivienda. Se suspenden los préstamos para hogares con una superficie superior a 140 metros cuadrados. Aplicar estrictamente las normas sobre el porcentaje de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para que los empleados compren una segunda vivienda familiar. Cuando los empleados compran una segunda vivienda familiar y solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 60%. No es necesario distinguir si se trata de un préstamo para la vivienda o si el préstamo ha sido cancelado para la primera. domicilio de la familia del empleado.
¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Changsha?
1. Monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago: [(salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – pago mensual del préstamo existente del prestatario Monto total] × préstamo plazo (meses).
2. Según el monto utilizado por el cónyuge: [(salario mensual total de ambos cónyuges + monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de las unidades de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – pago mensual total. monto de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × Período del préstamo (meses),
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%,
Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (ratio de aportación unitaria + proporción de depósitos individuales).
3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.
El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo: si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes al mismo tiempo; Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.
Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Changsha
1. Empleados actuales que tengan plena capacidad de conducta civil y hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad.
2. El solicitante debe tener normalidad continua El fondo de previsión de vivienda ha sido pagado durante más de 12 meses;
3. El solicitante y su cónyuge no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda. (Incluido el lugar donde se deposita el fondo de previsión para vivienda);
4. El solicitante debe comprar una casa independiente en Changsha, ser el propietario o propietario de la casa comprada y haber pagado más que el. proporción de pago inicial requerida para la compra de la casa.
5. Buen crédito personal, ingresos económicos estables y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.
6. utilizar la casa comprada como garantía de préstamo o proporcionar un centro de gestión de garantía reconocida;
7. No exceder la edad legal de jubilación estipulada por el estado.
Límite de préstamo del fondo de previsión de Changsha
Según el "Reglamento de gestión del fondo de previsión de vivienda de Changsha":
1. El límite máximo de préstamo es de 500.000 yuanes, limitado a. Ciudad de Changsha y condados/ciudades de Changsha, Liuyang y Ningxiang.
2. El límite de préstamo para los empleados bajo la jurisdicción del centro ferroviario para comprar casas en Changsha es de 500.000 yuanes cuando compren casas en otras ciudades, deberán consultar las normas de préstamos locales.
3. En principio, el importe del préstamo para la primera compra de vivienda no será superior al 70% del precio total de la vivienda, pero el importe del préstamo para la primera compra de una casa independiente ordinaria será inferior al 70% del precio total de la vivienda. 90 metros cuadrados pueden ser el 80%.
4. El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 50%, el importe del préstamo no será superior al 50% del precio total de la vivienda y el tipo de interés se incrementará en un 1,1. veces.
Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Changsha
1. Si ha pagado el fondo de previsión normalmente durante más de 12 meses, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión con un monto máximo de 600.000.
2. Se puede utilizar para comprar bienes desde viviendas y negocios hasta públicos, etc. , no se concederán préstamos para la compra de villas, viviendas comerciales, viviendas comerciales y residenciales ni viviendas especulativas.
3. Si la información crediticia está vencida por más de 6 períodos seguidos, está vencida por más de 24 períodos en total (excluyendo préstamos para estudiantes) o tiene otro abuso grave de confianza, préstamos personales para vivienda. no se emitirá.
4. Suspensión de los préstamos ajenos al fondo de previsión de vivienda.
Nota: La compra de viviendas independientes en las ciudades de Liuyang y Ningxiang también se implementa de acuerdo con la política del Fondo de Previsión de la ciudad de Changsha.
Cuando los empleados compran casas completamente decoradas y solicitan préstamos del fondo de previsión para viviendas, si el precio aproximado y el precio de decoración de la casa están estipulados en el contrato de venta de viviendas comerciales, el precio de decoración no se incluirá en el total. Precio de la vivienda para calcular el importe del préstamo.
Cálculo del importe del préstamo
El plazo mínimo para los préstamos del fondo de previsión no será inferior a 1 año y el plazo máximo no excederá de 30 años.
La edad máxima para los hombres es de 60 años y para las mujeres de 55 años (los cuadros a nivel de condado o superior tienen 60 años).
El monto del préstamo hipotecario del prestatario se calcula en función de las tasas de interés de los préstamos personales, los saldos de las cuentas, el estado de compra de la vivienda, los ingresos familiares, etc. , Tome el valor más bajo del resultado del cálculo y el valor más alto es 600.000.
La fórmula es la siguiente. En el pasado, se tomaba el valor más bajo de las dos fórmulas, pero ahora la segunda se utiliza directamente para la promoción y sólo se tiene en cuenta la tasa de interés del préstamo.
Monto del préstamo = (monto del depósito mensual × 12 × período de depósito futuro + saldo de la cuenta personal) × 2
Monto del préstamo = tasa de interés del préstamo personal × saldo de la cuenta.
El último índice de préstamos personales en Changsha en 2020 es 13 veces (12 veces en 2019), lo que es ligeramente inferior al límite total de préstamos.
Nota: El reembolso mensual del capital y los intereses del fondo de previsión personal no excederá el 50% del ingreso salarial mensual de la familia.