¿Se pueden traspasar plazas de aparcamiento de larga distancia a otros sin un certificado de propiedad?
Veamos varias situaciones de propiedad de una plaza de aparcamiento.
De forma general, existen tres tipos de plazas de aparcamiento en función de la titularidad del derecho de propiedad:
1. Las plazas de aparcamiento públicas * * * que se han incluido en la zona de la piscina son de todos. los propietarios de la comunidad y los desarrolladores no tienen derechos para vender o gestionar el registro de derechos de propiedad;
2. El desarrollador ha obtenido los derechos de propiedad del espacio de estacionamiento por separado y no se incluirá en el grupo. Este tipo de espacio de estacionamiento se puede comprar y vender;
3. Se transforma mediante proyectos de defensa aérea civil, porque los proyectos de defensa aérea civil son construidos obligatoriamente por el estado y la propiedad pertenece al estado. tienen derecho a obtener ganancias después de invertir en ellos, pero el derecho a obtener ganancias no es igual a los derechos de propiedad.
¿Por qué las plazas de aparcamiento dependen de la superficie de la vivienda?
Existe el concepto de "relación de superficie construida". La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de la parcela dentro de una determinada parcela de terreno en un área de planificación urbana. Es un indicador importante utilizado en la gestión de la zonificación urbana. Además, la relación de superficie construida es un concepto que refleja si a un edificio se le asignan los derechos de uso del suelo correspondientes. Sólo los edificios que participan en el cálculo de la relación de superficie construida pueden obtener la proporción de superficie de los derechos de uso del suelo del número de parcela correspondiente. Es imposible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria para un edificio que no esté incluido en el índice de superficie, y sus derechos legales para el registro inicial sólo pueden vincularse al edificio cuya propiedad inmobiliaria esté incluida en el índice de superficie.
¿Se pueden incluir los garajes subterráneos en la relación de superficie construida?
Si el desarrollador aprueba el garaje subterráneo como área de construcción subterránea, puede incluir el garaje subterráneo en la relación de superficie, o realizar el registro inicial de los derechos inmobiliarios y obtener un certificado de derechos de propiedad independiente, y el El desarrollador puede conservar su propiedad. Por otro lado, si no se incluye la proporción de superficie construida, la propiedad de las casas con derechos de uso de la tierra asignados se venderá a todos los propietarios, y los derechos de uso de la tierra asignados de estas casas también se transferirán a todos los propietarios. La propiedad de las plazas de aparcamiento (garajes) ocupadas por estos propietarios también se transferirá a todos los propietarios. Será propiedad del propietario.
Por lo tanto, un garaje (espacio) que no puede obtener derechos de propiedad independientes no se puede vender por separado.
¿Es riesgoso comprar una plaza de aparcamiento sin título?
Comprar una plaza de aparcamiento sin título es arriesgado. De hecho, el llamado "contrato de alquiler de plazas de aparcamiento" en el que el propietario gastó cientos de miles para firmar con el promotor sólo puede considerarse como un contrato de alquiler a largo plazo. Cuando ocurre una situación impredecible, como un desastre natural, la plaza de aparcamiento ya no pertenece al propietario del vehículo. Además, una vez que se encuentren problemas como la demolición comunitaria, los espacios de estacionamiento sin registro de derechos de propiedad definitivamente no serán compensados por la demolición. Aunque el promotor afirma que el propietario puede transferir libremente el derecho de uso de la plaza de aparcamiento después de la compra y fijar el precio, la propiedad también puede gestionar el registro del cambio de forma gratuita; sin embargo, siempre existe un gran riesgo en las transacciones de plazas de aparcamiento sin una transferencia de derechos; certificado.
Entonces, ¿qué condiciones necesita aclarar el Sr. Zhang si quiere intercambiar espacios de estacionamiento?
El Sr. Zhang primero debe comprender: ¿el espacio de estacionamiento que compró en ese momento se considera un puesto público? ¿Tiene usted una parte correspondiente de los derechos de uso de la tierra? Si no está incluido en el fondo público y también tiene una parte de los derechos de uso del suelo, puede registrar los derechos de propiedad por separado y realizar transacciones, de lo contrario, será muy difícil vender el espacio de estacionamiento;
¿Lo saben ahora los ciudadanos que planean alquilar plazas de aparcamiento a largo plazo o quieren vender plazas de aparcamiento no inmobiliarias? Negociar plazas de aparcamiento no es tan sencillo como se imagina.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 17 de febrero de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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