¿Cuáles son las disposiciones legales sobre daños y perjuicios por alquilar una casa en Hangzhou?
Artículo 107 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable por el incumplimiento del contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.
Artículo 114 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización pactada en el contrato de arrendamiento es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral un aumento del importe si la indemnización pactada es excesivamente superior; las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o que se reduzca adecuadamente el número de instituciones de arbitraje.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 115 Las partes podrán acordar de conformidad con la "Ley de Garantías de la República Popular China" que una de las partes pague un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
Artículo 116 Si las partes se ponen de acuerdo tanto en la indemnización por daños y perjuicios como en la fianza, y una de las partes incumple el contrato, la otra parte podrá exigir el incumplimiento del contrato. Incumplimientos de contrato comunes en el arrendamiento de vivienda:
1. En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento debe notificar a la otra parte con un mes de antelación. De lo contrario, se trata de un incumplimiento de contrato (. a menos que se estipule lo contrario en el contrato), y la otra parte tiene el derecho de exigirle el pago de una indemnización por daños y perjuicios.
2. Si el contrato de arrendamiento estipula una indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios.
3. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.
4. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.
5. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler.
6. Ambas partes deberán tramitar el asunto de acuerdo con el contrato de arrendamiento y pagar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!