¿A cuánto ascienden los alquileres de los edificios de oficinas comerciales en distintas zonas de Shanghai?
El "RMB" para unidades de alquiler comenzó a reemplazar al "USD"
Según fuentes relevantes, hace aproximadamente medio año, el precio de alquiler y compra y venta de edificios de oficinas, tanto desde la negociación como desde la firma final, fueron denominados en dólares estadounidenses. Ahora, el yuan ha reemplazado gradualmente al dólar estadounidense, la unidad de alquiler que se ha utilizado durante muchos años. En el tercer trimestre de este año, el Banco Popular de China decidió apreciar el RMB en un 2,1% a partir de julio de 2005, e inmediatamente comenzó a implementar un sistema de tipo de cambio flotante con referencia a una cesta de monedas.
Este ajuste del tipo de cambio del RMB cambiará la unidad monetaria utilizada por la industria inmobiliaria durante mucho tiempo.
Se entiende que muchos desarrolladores conocidos en Shanghai, como Shui On, Government of Singapore Investment Corporation, J. Wah, etc., han utilizado el RMB como unidad de alquiler en los contratos de arrendamiento firmados con Los inquilinos, aunque ambas partes no han llegado a un acuerdo antes de la transacción, las negociaciones suelen utilizar dólares estadounidenses como forma de alquiler. Este cambio se ha vuelto más evidente desde que se publicó oficialmente el anuncio del ajuste del tipo de cambio del RMB. Hoy en día, en la mayoría de los casos de arrendamiento y compra de propiedades en Shanghai, las negociaciones preliminares y la firma de contratos se realizan en RMB.
Reconocidas empresas multinacionales propietarias de edificios de oficinas de alta calidad han ampliado sus objetivos de ocupación.
Muchas empresas multinacionales de renombre se han centrado en edificios de oficinas de grado A de alta calidad en Shanghai. Especialmente en la nueva ronda de expansión corporativa, el prearrendamiento de nuevos edificios de oficinas de Grado A está activo, convirtiéndose en el objetivo de ocupación de estas empresas de renombre mundial durante su expansión. Citigroup,
Google, Linklaters, Bayer, PepsiCo, DSM y GlaxoSmithKline tienen prealquilados nuevos edificios de primera categoría en la ciudad.
El mercado de oficinas Grado A de Shanghai experimentó un aumento significativo en la nueva oferta en el tercer trimestre, pero en los siguientes seis meses, la nueva oferta del mercado se calmará. Las propiedades de oficinas que se completarán y cotizarán en los próximos trimestres y que ya han comenzado el prearrendamiento incluyen: Ganghui Plaza en Xujiahui, el edificio Xinmao en Xintiandi y el edificio Huaihai Jinghua. Como resultado, el exceso de oferta en el mercado será muy limitado y se espera que las tasas promedio de desocupación caigan por debajo del 5%.
La oferta ha aumentado y las tasas de desocupación se han mantenido bajas.
A pesar de la enorme cantidad de nueva oferta en el tercer trimestre de 2005, la tasa promedio de desocupación de los edificios de oficinas Grado A de Shanghai en el tercer trimestre de este año se mantuvo en un nivel bajo, alrededor del 6,9%, lo que fue no difiere significativamente del cambio de los dos trimestres anteriores.
Entre varios grandes distritos comerciales de Shanghai, Nanjing West Road y Huaihai Road todavía tienen el exceso de oferta más ajustado, con tasas de desocupación del 2,3% y el 3,1% respectivamente a finales de septiembre. En la zona de la Plaza del Pueblo, con la finalización del edificio de la sede de la ciudad, las tensiones del mercado se aliviaron temporalmente y su tasa de desocupación aumentó ligeramente hasta el 7,2% a finales de septiembre. En el área de Lujiazui en Pudong, la fuerte absorción de la Torre Huiya y la Torre Citibank provocó que la tasa de desocupación promedio del área cayera ligeramente en 4,5 puntos porcentuales, alcanzando el 7,6% a finales de septiembre. Al mismo tiempo, los alquileres de oficinas en Lujiazui han aumentado constantemente este año, alcanzando los 199,8 yuanes/metro cuadrado/mes (0,81 dólares estadounidenses/metro cuadrado/día), y la tasa de desocupación se mantiene en alrededor del 7%. Entre ellos, Yujing International Business Plaza ha atraído la atención de muchos compradores nacionales y extranjeros con sus ventajas geográficas únicas, condiciones de transporte convenientes, un paisaje poco común del río Huangpu y un diseño de jardín ecológico único en el patio interior, lo que lo convierte en el más influyente en el área de Lujiazui. Uno de los proyectos de ventas.
En el tercer trimestre de 2005, el precio medio de alquiler de los edificios de oficinas de Grado A en Shanghai siguió aumentando, aunque el aumento se desaceleró. A finales de septiembre en Shanghai, el precio medio de alquiler de los edificios de oficinas de Grado A en la ciudad aumentó un 0,5%, alcanzando 207,8 yuanes/metro cuadrado/mes (0,84 dólares estadounidenses/metro cuadrado/día). Sin embargo, la oferta de edificios de oficinas de Grado A en Shanghai sigue siendo muy escasa. Además, aunque el tipo de cambio del RMB se ha ajustado, muchos edificios de oficinas siguen utilizando dólares estadounidenses como unidad de cotización del alquiler, lo que reduce el aumento del alquiler cuando se convierte a RMB. A finales de septiembre, el alquiler medio de los edificios de oficinas de grado A de Shanghai alcanzó los 319,6 yuanes/metro cuadrado/mes (1,29 dólares estadounidenses/metro cuadrado/día). Shanghai * * * cuenta actualmente con 14 edificios de oficinas de Grado A cuya calidad alcanza los estándares internacionales de edificios de oficinas de Grado A, como el Centro K. Wah, el Raffles City Plaza, el Edificio Huiya, etc.