¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa por primera vez en Tongzhou?
Nativo de Beijing: los préstamos comerciales deberían ser la primera opción para comprar una casa, centrándose en los "cuatro distritos de la ciudad".
El Sr. Liu ha trabajado como auditor para una empresa. en Beijing durante muchos años. Como no estoy casado, el año pasado quería comprar una casa en Tongzhou para vivir. Recientemente, las "restricciones de compra" de Tongzhou se han actualizado y su pago de seguridad social no cumple con los requisitos, por lo que solo puede mirar la ciudad y suspirar. He estado buscando casas en el cuarto distrito de la ciudad recientemente y quiero obtener un préstamo para comprar una casa a un precio adecuado.
Comprar una casa: dado que el Sr. Liu vive allí para él solo, se recomienda comprar una casa más pequeña con un área de 50 a 70 metros cuadrados. Considere comprar cerca de un distrito escolar. Además, dado que la mayoría de las casas de la ciudad son antiguas, es más rentable vivir con el propietario durante cinco años. Esto puede evitar el impuesto comercial y el impuesto personal al mismo tiempo, dejando al Sr. Liu con una gran cantidad. de gastos tributarios.
Nota: Además de comprar una casa que se adapte a su solidez financiera, también es importante elegir un tipo de casa que se adapte a sus necesidades. Por ejemplo, la orientación del balcón, la distribución del dormitorio y el baño, y si el almacenamiento de la habitación es razonable... todas estas son cosas que los compradores de vivienda deben considerar seriamente.
Aprovechar cada metro cuadrado de la habitación, sentirse cómodo en el futuro y aprender los criterios de compra de "comprar bien, no grande"... éstas son la intención original y la decisión de compradores de vivienda a la hora de comprar una casa.
Orientación crediticia: la mayoría de las casas en las ciudades son pequeñas y de precio total elevado. Tomemos como ejemplo una casa de 50 metros cuadrados en Dongcheng, Beijing. El precio es de 2,6 millones. Es más adecuado comprarla directamente con un préstamo comercial. En este caso, el Sr. Liu es un oficinista estable con un ingreso mensual relativamente fijo, lo que es más adecuado para que personas de clase trabajadora como el Sr. Liu elijan el método de capital e intereses iguales.
Extranjeros: Es “difícil” comprar una casa localmente. Reduzca el estrés volviendo a casa y comprando una casa.
El Sr. Su es de Yantai. Después de graduarme de la universidad, he estado alquilando una casa en Shunyi, con un ingreso mensual de alrededor de 6.000 yuanes. El empleador le paga mensualmente el fondo de previsión y el seguro. Debido a que alquilar es un inconveniente, siempre quiso comprar una casa propia. Sin embargo, no trabaja muchas horas y tiene una capacidad financiera limitada, por lo que no consideró a Beijing al comprar una casa. El año pasado, se encaprichó de un apartamento de tres habitaciones en Langfang, Hebei. Sin embargo, debido a la reciente introducción de la política de restricción de compras de Langfang, sus condiciones no cumplían con los requisitos de la política. Pero los precios de la vivienda en Beijing estaban fuera de su alcance, por lo que Su planeó regresar a su ciudad natal para comprar una casa.
Plan de compra: basado en la situación económica actual del Sr. Su, debido a sus pocas horas de trabajo y su capacidad financiera limitada, si ha pagado la seguridad social y los fondos de previsión en Beijing durante menos de cinco años, el pago inicial La proporción en ciudades donde no hay límite de compra es 20. Por lo tanto, para el Sr. Su, comprar una casa en su ciudad natal no solo puede aliviar la presión financiera, sino también hacer realidad su deseo de comprar una casa. Además, los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel son más bajos que los de las ciudades de primer nivel como Beijing, por lo que al comprar una casa, puede elegir una casa un poco más grande.
Nota: Si una familia necesitada quiere comprar una casa, debe hacer los preparativos con antelación. En la vida, debemos comenzar con un cálculo cuidadoso, desde ahorrar dinero, llevar cuentas hasta ahorrar dinero, se deben dar todos los pasos. Es mejor mantener una buena cuenta corriente y depositar un poco de dinero en su tarjeta bancaria todos los meses. De esta manera, habrá un registro de depósito en el banco y también aumentará la tasa de aprobación de crédito al comprar una casa en el futuro. . Además, aquellos que sólo necesitan comprar una casa pueden aumentar sus ingresos extra a través de métodos adecuados, y también pueden disfrutar de la sensación de logro de estar "cansados y felices" mientras compran una casa con cuidado.
Plan de préstamo: aunque el Sr. Su ha pagado fondos de previsión en Beijing durante muchos años, los préstamos de los fondos de previsión aún no están disponibles en todas las provincias, por lo que es más apropiado elegir un préstamo comercial para comprar una casa. Y al igual que el Sr. Su, dado que esta es la primera vez que compra una casa, la presión del pago mensual aumentará significativamente en el futuro cuando se reduzca el índice de pago inicial, por lo que el período del préstamo se puede extender adecuadamente y el método de pago de Se puede adoptar un capital medio. Aunque la presión por el reembolso anticipado es ligeramente mayor, en general sigue estando bien.
Otras consideraciones para quienes compran una vivienda por primera vez:
Los compradores de una vivienda por primera vez no deben elegir un dúplex.
Las pequeñas casas dúplex están muy de moda y ahora son muy populares entre las parejas jóvenes. Pero después de mudarse a una pequeña casa dúplex, los compradores descubrirán que esa casa no es cómoda para vivir. Normalmente este tipo de apartamentos tienen pisos bajos y son bastante deprimentes.
Además, la mayoría de las pequeñas cocinas dúplex en muchos mercados inmobiliarios son de planta abierta, lo que no se ajusta al estilo de cocina chino actual. Por tanto, aquellos que simplemente necesitan comprar una casa por primera vez, ya sea por motivos económicos o por hábitos de vida futuros, no deberían elegir fácilmente un apartamento dúplex.
Excelente ubicación. Realmente agradable.
La elección de la ubicación varía de persona a persona y depende principalmente del trabajo, estudio y ámbito de vida del comprador de la vivienda y su familia. En términos generales, una buena ubicación para un individuo significa principalmente que tiene instalaciones circundantes completas y transporte conveniente, y puede llegar fácil y rápidamente a destinos diarios como la unidad de trabajo. No te obsesiones con mucho por su precio. Elegir una buena ubicación puede facilitarte enormemente la vida. Además, las casas situadas en buenas ubicaciones suelen verse afectadas por la planificación gubernamental. Al comprar una casa, es correcto considerar si las instalaciones de apoyo que la rodean son lo que usted piensa.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de mayo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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