¿Cómo evolucionarán en el futuro los apartamentos de alquiler a largo plazo?
El precio de comprar una casa puede ser desalentador.
La vivienda es una necesidad esencial en la vida de las personas, pero desde 1997, mi país ha impulsado la reforma del mercado inmobiliario. Los precios inmobiliarios, principalmente los apartamentos, han experimentado varias rondas de aumentos, especialmente en las ciudades de primer nivel. donde los precios inmobiliarios están en niveles altos. Los datos de Databao muestran que en 2019, el precio unitario promedio de las viviendas en Beijing, Guangzhou y Shenzhen fue de más de 35.000 yuanes por metro cuadrado, y los precios de la vivienda en Shenzhen alcanzaron los 65.516 yuanes por metro cuadrado; Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen fue sólo de 60.000 a 70.000 yuanes. Se puede inferir que se necesitan al menos 16 años para que la gente compre un solo apartamento de sólo 30 metros cuadrados en las ciudades de primer nivel, y hasta 31 años en Shenzhen.
Sin embargo, el precio del alquiler es mucho más lindo que el precio de la compra. En ciudades clave, el precio de alquiler de casas por debajo de 3.000 yuanes representa más de la mitad, y el precio de alquiler de casas por debajo de 4.000 yuanes representa el 67,9%. En ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, casi la mitad de las casas tienen un precio inferior a 4.000 yuanes.
El alquiler es más adecuado para la movilidad.
Por otro lado, con la aceleración de la urbanización, el rápido desarrollo económico de las ciudades de primer nivel y de las nuevas ciudades de primer nivel y el aumento de los empleos locales, la escala de la población flotante de mi país es enorme. y se ha mantenido en alrededor de 240 millones en los últimos años, incluidos más de 7 millones en 2019.
Además, según el último "Informe de tendencias de empleo 2020" publicado por 58.com, más de un tercio de los trabajadores planean cambiar su situación laboral una vez que termine la epidemia, y más de 20 % de personas optarán por cambiar de trabajo en la ciudad.
En este contexto de gran movilidad, el renting destaca sus ventajas. En primer lugar, los consumidores pueden elegir la vivienda según sus preferencias. Si no están satisfechos, pueden negociar con el propietario o cambiar de habitación. En segundo lugar, la elección del lugar de trabajo no se verá afectada por la ubicación geográfica de la casa. Si cambia de trabajo, los consumidores pueden optar por alquilar una casa nueva. Cuando la carrera y el amor son inestables, es común que la generación más joven cambie de ciudad para desarrollarse, y alquilar una casa es mucho más conveniente.
Cambios en el concepto de compra de casa de la nueva generación
Al mismo tiempo, esto también ha dado lugar a cambios en el concepto de compra de casa de las generaciones más jóvenes en el futuro. A diferencia de la generación anterior, comprar una casa puede no ser uno de los elementos de la lista de deseos de la generación más joven. En la encuesta sobre demanda de vivienda para trabajadores administrativos de 2019, casi la mitad de los trabajadores administrativos de China pueden aceptar el alquiler vitalicio; sin embargo, los trabajadores administrativos de 15 y 11 años dijeron que, dependiendo de las condiciones económicas y las tendencias políticas, solo el 31% no puede aceptar el alquiler vitalicio; .
El alquiler de apartamentos a largo plazo puede resolver los problemas del alquiler de casas tradicional.
Impulsada por esta serie de entornos, la población de alquiler en el mercado de alquiler de mi país ha aumentado año tras año en los últimos años, alcanzando los 220 millones en 2019, lo que representa el 92% de la población flotante total.
Sin embargo, existen frecuentes puntos débiles en el lado de la demanda de los alquileres de viviendas tradicionales, como información falsa sobre la vivienda, precios de alquiler opacos e instalaciones de hardware opacas. En general, la experiencia del inquilino no es muy buena. Como resultado, nacieron los apartamentos de alquiler a largo plazo, que se han vuelto muy populares en los últimos años porque pueden resolver los puntos débiles del alquiler de casas tradicionales, como la información auténtica y los precios transparentes, y mejorar eficazmente la experiencia de vida de los inquilinos.
Se espera que el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo supere los 3 billones de yuanes.
En 2019, el tamaño del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo en China alcanzó los 1,73 billones de yuanes. Combinando la discusión anterior, la presión para comprar casas, los frecuentes flujos de viviendas, el cambio en el concepto de compra de casas de la nueva generación y las ventajas únicas de los apartamentos de alquiler a largo plazo, las perspectivas de desarrollo futuro del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo son amplio, y se espera que el tamaño del mercado supere los 3 billones de yuanes en 2025.
Los datos anteriores provienen del "Informe de análisis de planificación estratégica de inversión e innovación del modelo de negocio de alquiler a largo plazo de Internet en China" del Instituto de Investigación Industrial Qianzhan.