¿Es factible que Xiongan no se dedique al sector inmobiliario en absoluto?

Recientemente, tan pronto como salió la noticia sobre la construcción de la Nueva Área de Xiongan, inmediatamente suscitó una gran respuesta en todos los ámbitos de la vida. Todo tipo de artículos de interpretación y artículos imaginativos son abrumadores. Las acciones conceptuales de Xiong'an han alcanzado su límite diario en todos los ámbitos y todo tipo de chistes vuelan por el cielo. La reacción de todos es comprensible, pero creo que la construcción del nuevo distrito debe ser pragmática y realizarse, y deben respetarse las leyes básicas del desarrollo económico. La experiencia histórica muestra que para que un nuevo distrito se construya exitosamente, es necesario que el gobierno formule planes, políticas e inyecte recursos, pero más importante aún, debe guiar la conciencia de desarrollo de la sociedad y adherirse al desarrollo orientado al mercado. Sólo así podremos garantizar que una región pueda generar un impulso de desarrollo endógeno y lograr verdaderamente el "Plan del Milenio".

La fuerza impulsora endógena del desarrollo regional es, en última instancia, el desarrollo de la industria. Sólo un buen desarrollo industrial puede proporcionar ganancias para el capital, ingresos fiscales para el gobierno y empleos para la gente. Con suficientes fuentes tributarias, el gobierno puede proporcionar mejores servicios públicos y entorno social, permitiendo a las personas vivir y trabajar en paz y satisfacción, promover un mejor desarrollo de las empresas en el área y, en última instancia, formar un círculo virtuoso. La construcción de nuevos distritos no puede separarse de los fundamentos de "promover el diseño racional de las industrias y proporcionar un entorno de desarrollo de alta calidad para las empresas". El poder de desarrollo endógeno de la región depende en última instancia del espíritu empresarial.

El actual modelo de desarrollo inmobiliario de China ha sido ampliamente criticado. La loca especulación inmobiliaria desviará fondos productivos y acumulará enormes riesgos financieros. Los crecientes precios de la vivienda aumentarán significativamente los costos industriales. La naturaleza del capital con fines de lucro conducirá a su acción más rápida. La respuesta más rápida a las noticias sobre la Nueva Área de Xiongan son los fondos en el mercado de valores y los fondos en el mercado inmobiliario. Afortunadamente, a juzgar por la situación actual, ya sea "congelando por completo las transacciones inmobiliarias en la zona", o "controlando estrictamente la prisa por construir nuevas casas", o "enviando fuerzas policiales para mantener el orden del mercado", demuestra de forma exhaustiva que La Nueva Área de Xiongan se ha alejado del desarrollo inmobiliario tradicional. Este es un cambio bienvenido, entonces, ¿cómo debería manejar Xiongan New Area la relación entre los bienes raíces y el desarrollo de la nueva área? ¿Es razonable seguir las opiniones en Internet sobre el abandono total de la vivienda comercial? Todos ellos merecen un análisis más detenido. Tengo algunas sugerencias para el desarrollo inmobiliario en la Nueva Área de Xiongan.

No es que los bienes raíces dentro de la Nueva Área de Xiongan no puedan desarrollarse en absoluto, sino que deben existir restricciones y expectativas de mercado claras y, en última instancia, la elección debe dejarse en manos del mercado.

En primer lugar hay que dejar claro que "las casas son para vivir, no para especular". Al participar en el desarrollo inmobiliario en la Nueva Área de Xiongan, uno debe asegurarse de que quienes trabajan y viven en la Nueva Área de Xiongan tengan casas para vivir. Por lo tanto, los nuevos bienes inmuebles comerciales planificados en el distrito de Xiongan deben estar ubicados en el mismo terreno y deben estar equipados con más del doble de viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler y otras viviendas con derechos de propiedad no completos. El gobierno puede proporcionar terrenos para la construcción de viviendas de alquiler bajo y viviendas públicas de alquiler de forma gratuita. Cuando los promotores inmobiliarios adquieren el terreno, deben completar directamente la construcción y la instalación de las instalaciones de apoyo. Los derechos de propiedad de estas casas pertenecen al gobierno, y las personas que trabajan en el distrito de Xiongan están dispuestas uniformemente a alquilarlas. Esto al menos garantizará que los trabajadores que no pueden permitirse una vivienda comercial en la zona puedan tener su propia vivienda para vivir.

En segundo lugar, la Nueva Área de Xiongan proporciona una excelente zona piloto para la recaudación de impuestos a la propiedad. Actualmente, el stock de viviendas comerciales en la Nueva Área de Xiongan no es grande y los precios no son altos. La recaudación del impuesto a la propiedad se puede llevar a cabo claramente dentro del distrito, lo que no sólo puede enriquecer aún más las fuentes de impuestos locales, sino también frenar la demanda de inversión en bienes raíces y estabilizar las expectativas del mercado.

En tercer lugar, la Nueva Área de Xiongan debería llevar a cabo una reforma agraria rural y aumentar la oferta de suelo con funciones residenciales. Nuestro país ha estado realizando investigaciones sobre la reforma agraria rural durante mucho tiempo, tiene algunos planes de reforma relativamente maduros y proyectos piloto en muchas regiones han logrado ciertos resultados. En este contexto, se puede presentar directamente en la Nueva Área de Xiongan un plan integral para llevar a cabo trabajos de reforma agraria rural, guiar activamente la transferencia ordenada de tierras rurales y cambiar gradualmente la forma de uso de la tierra mediante la comercialización y el respeto a los deseos de los agricultores. Y liberalizar las políticas correspondientes e introducir diversos instrumentos de capital financiero.

En cuarto lugar, el área de Xiongan puede implementar restricciones de compra y de préstamos y normalizar dichas políticas. La clave para la implementación de tales medidas es que tengan una duración relativamente estable y orienten de manera clara y razonable las expectativas del mercado. No cambiar las políticas a voluntad debido a cambios en las condiciones del mercado, provocando caos en las operaciones del mercado.

En quinto lugar, la Nueva Área de Xiongan debe tener una organización gubernamental dentro del área y depender del poder corporativo para establecer una plataforma unificada de venta y arrendamiento de bienes raíces. Estandarizar la divulgación de información relevante sobre los precios de venta y alquiler de inmuebles en la zona e implementar la supervisión de transacciones. Hacer que los lados de la oferta y la demanda del mercado sean "completamente transparentes" y eliminar por completo las fluctuaciones irracionales de precios causadas por la asimetría de la información del mercado.

(La respuesta anterior se publicó el 12 de abril de 2017; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)

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