Estándares de compensación por demolición de viviendas en la ciudad de Qingdao
(1) Compensación de la vivienda en el lugar: el área interna de la La casa demolida (no menos de 25 m2) y el área de playa pública de 10 m2 se calculan con base en el índice promedio de área compartida de los proyectos de construcción de viviendas residenciales (23% para otros proyectos).
(2) Compensación monetaria: la compensación monetaria se liquida en función del área de compensación calculada anteriormente × el precio de mercado de las viviendas comerciales de nueva construcción en el área expropiada.
2. Subsidio de reubicación
(1) Si opta por una compensación monetaria, se realizará un pago único a la persona expropiada o a la taberna según el área de construcción de La casa expropiada y el estándar de 30 yuanes por metro cuadrado al mes. El inquilino paga un subsidio de transición temporal de 10 meses.
(2) Si se selecciona compensación de vivienda, la persona expropiada o arrendatario de vivienda pública deberá pagar un subsidio de transición temporal basado en el área de construcción de la casa expropiada y el período de transición acordado. se basará en un metro cuadrado por mes. La tarifa estándar es de 30 yuanes por metro. Si se excede el período acordado, el pago se calculará y pagará mensualmente al estándar de 60 yuanes por metro cuadrado por mes.
(3) Si el área de construcción de la casa expropiada es inferior a 40 metros cuadrados, se computará como 40 metros cuadrados. El departamento de expropiación de vivienda pagará los derechos anteriores cuando el expropiado o el arrendatario de vivienda pública se traslade y desocupe la vivienda.
Base jurídica: Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, es necesario expropiar casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: , los gobiernos populares de la ciudad y del condado toman decisiones de expropiación de casas:
(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;
(2) Energía, transporte, conservación del agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno. Las necesidades de construcción;
(3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y recursos. protección, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno;
(4) La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno ;
(5) La necesidad de la reconstrucción de las ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural
(6) Otros; necesidades de interés público estipuladas en leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" Cuando el estado expropia tierras, después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior anunciará y organizará la implementación.
Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deben realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación. , estado actual de la tierra, propósito de la expropiación, estándares de compensación, métodos de reasentamiento y evaluación de riesgos para la estabilidad social. Las garantías, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentre la tierra expropiada durante al menos. 30 días, y se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, los comités de aldea y otras partes interesadas.
Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas cree que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima el nivel del condado organizará una audiencia y revisará el plan de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y la situación de la audiencia.
Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán inscribirse para su indemnización con el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo señalado en el anuncio. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras.
Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.