¿Cuál es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda en Qingdao? Política de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas de Qingdao

Análisis jurídico: el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda del fondo de previsión depende de la situación real. El tipo de interés de los préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda con un plazo de préstamo inferior a cinco años es del 2,75, y el tipo de interés de los préstamos para segundas viviendas es del 3,25, es decir, 1,1 veces el tipo de interés de referencia. El índice de pago inicial para la primera casa ordinaria no será inferior al 35%, el índice de pago inicial para la primera casa no ordinaria no será inferior al 40%, el índice de pago inicial para la compra de la primera vivienda bajo póliza, como * * * los derechos de propiedad no serán inferiores al 30%, y el índice de pago inicial para la compra de viviendas no ordinarias no será inferior al 30%. El índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles no será inferior al 80%.

Base jurídica: Artículo 671 del Código Civil de la República Popular China. Si el prestamista no concede el préstamo en la fecha y el importe acordados, provocando pérdidas al prestatario, deberá compensar las pérdidas. Si el prestatario no cobra el préstamo en la fecha y monto acordados, los intereses se pagarán en la fecha y monto acordados. Artículo 675 El prestatario deberá reembolsar el préstamo dentro del plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Qingdao 2022

(1) Implementar la política de condiciones de préstamos para "préstamos para vivienda". Después de la revisión de las "Medidas sobre préstamos personales", al solicitar préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad, la casa comprada por el solicitante del préstamo debe ser la primera casa ocupada por una familia o la segunda casa ordinaria mejorada para uso independiente y la tercera o superior; Se ha comprado una casa o Las familias de empleados que han utilizado préstamos del fondo de previsión dos veces no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Entre ellas, las familias de empleados incluyen prestatarios, cónyuges e hijos menores; el número de unidades de vivienda se refiere al número de unidades de vivienda ocupadas por cuenta propia registradas en el sistema de información del departamento de bienes raíces de la ciudad por las familias de empleados. (2) Implementar tasas de interés diferenciadas para préstamos de vivienda. Los préstamos del Fondo de Previsión para Viviendas para Primera Vivienda tienen el tipo de interés de referencia del grado correspondiente según el plazo del préstamo; el tipo de interés para préstamos para segundas viviendas es 1,1 veces el tipo de interés para préstamos para primeras viviendas en el mismo período. Cancelar el actual requisito de tasa de interés de 1,1 veces para préstamos del fondo de previsión secundario. (3) Optimizar los procedimientos de préstamo. En primer lugar, la reingeniería del proceso de préstamo simplifica el proceso de firma del contrato de préstamo. El segundo es implementar la política preferencial de préstamos del fondo de previsión, centrándose en la compra de primera vivienda y dando prioridad a los préstamos para vivienda primera. (4) Materiales completos de solicitud de préstamo. En primer lugar, según las normas pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano ya no requieren un informe de tasación de la vivienda. En segundo lugar, de acuerdo con las "Especificaciones comerciales de préstamos para viviendas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se aclaran los materiales de solicitud de préstamo, como la prueba de préstamo externo, la prueba de capacidad de pago y el informe de crédito personal. El tercero es aclarar que el Centro del Fondo de Previsión tiene derecho a exigir a los empleados que complementen los materiales auxiliares de solicitud en función de las necesidades de la revisión del préstamo. (5) Se han reforzado la prevención de riesgos y las medidas punitivas por infracciones. En primer lugar, complementa la prevención y el tratamiento de situaciones de riesgo como la ocultación de hechos, la solicitud de préstamos, el alquiler de garantías en mora y el pago de deudas. En segundo lugar, de acuerdo con los requisitos actuales para construir una sociedad honesta, se han complementado y mejorado las disposiciones sobre revisión y sanción del crédito de los prestatarios. Si el fondo de previsión para vivienda se utiliza en violación de las normas, el centro del fondo de previsión tiene derecho a registrar el mal comportamiento, cancelar el retiro del fondo de previsión de cinco años y las calificaciones de préstamos y tomar medidas para presentar información no confiable a los departamentos de gestión pertinentes. notificar a la unidad donde trabajan y transferir los delitos sospechosos a los órganos de seguridad pública de acuerdo con las medidas de castigo como el manejo.

Qingdao cuenta con los últimos estándares para identificar segundas residencias.

Todo el mundo conoce el término "segunda suite". ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda residencia comercial? Muchos compradores están un poco confundidos. Gracias por visitar "Política de préstamos del Fondo de Previsión de Qingdao de 2018 para segundas viviendas, proceso y condiciones para la compra de viviendas en préstamos del Fondo de Previsión". La siguiente es información relevante de años anteriores. Esta descripción se extiende tentativamente hasta 2018. Si el contenido específico cambia, consulte el anuncio del sitio web oficial.

El 6 de septiembre, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Qingdao emitió un anuncio indicando que para implementar políticas nacionales relevantes, Qingdao reducirá el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de vivienda a partir del 1 de septiembre de 2065,438 . Las normas específicas son: el coeficiente mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas se ajusta de 30 a 20, y el coeficiente mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas se ajusta de 60 a 20. No se ajustará el ratio de pago inicial de los préstamos para vivienda de segunda mano.

El 31 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron un aviso con el fin de mejorar aún más la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda y apoyar a la empresa. necesidades de vivienda razonables de los empleados, aquellos que hayan liquidado el correspondiente préstamo de vivienda y sean propietarios de una casa. Para los hogares residenciales, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el ratio mínimo de pago inicial se reduce de 30 a 20. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales. El aviso se implementará a partir del 1 de septiembre de 2065438.

La primera casa fue un préstamo comercial y ahora estoy planeando comprar la segunda casa. ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión de la oficina?

Las condiciones básicas para solicitar un préstamo del fondo de previsión son las siguientes:

1. El solicitante debe pagar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qingdao a tiempo, en su totalidad y de forma continua dentro del plazo. 6 meses antes del mes de solicitud del préstamo. El fondo de previsión de vivienda (pagado por la unidad) no estará en mora en los dos primeros años

2. En lugares, el fondo de previsión para la vivienda deberá llegar a tiempo, en su totalidad y en los seis meses anteriores a la transferencia. Pago y depósito continuos (remitidos por la unidad), y el fondo de previsión para la vivienda se ha remitido normalmente a la Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qingdao. Centro durante al menos 1 mes (el estado de las remesas es normal y no hay atrasos);

3. El solicitante compra La casa es una casa ordinaria de uso independiente;

4. El solicitante es propietario de la casa independiente adquirida o propietario de * * * (el contrato de compraventa deberá ser firmado y sellado por el comprador);

5. la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo;

6. Proporcionar una compañía de garantía reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Qingdao como garantía de pago o un valor reconocido por el banco como prenda;

7. El solicitante y su esposa no deben tener préstamos pendientes de fondos de previsión.

Si cumples con las condiciones anteriores, podrás postular.

¿Cuál es el importe máximo del Fondo de Previsión de Qingdao para una segunda vivienda en 2022? ¿Cómo solicitar un préstamo?

El límite del préstamo del fondo de previsión se determina basándose en una evaluación exhaustiva del valor de mercado de la casa comprada por el prestamista, la capacidad de pago del prestatario y el estado de la casa hipotecada. La forma habitual de calcular el importe del préstamo es la siguiente: 2 veces el importe de la contribución al fondo de previsión del solicitante y su cónyuge durante la jubilación. El método de cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa en el centro de gestión del fondo de previsión de cada región prevalecerá el centro de gestión del fondo de previsión específico donde esté ubicado el prestatario.

El proceso de solicitud de un préstamo:

Utilizando un préstamo de fondo de previsión, el prestamista puede solicitar un préstamo de fondo de previsión después de que el prestamista haya establecido una cuenta de fondo de previsión de vivienda por más de 6 meses (inclusive), y la cuenta del fondo de previsión para vivienda se ha establecido durante más de 6 meses (inclusive) Si el fondo de previsión se ha pagado en su totalidad y puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo. Además, los prestatarios que compran viviendas asequibles pueden evitar las limitaciones de tiempo de pago mencionadas anteriormente, siempre que hayan creado una cuenta de fondo de previsión y cumplan con las condiciones de pago, pueden solicitar un préstamo de fondo de previsión.

1. Los empleados que planean solicitar un préstamo deben presentar prueba del ingreso salarial del prestamista (la otra mitad) y del depósito del fondo de previsión para vivienda (1 por triplicado) y el original y la copia del certificado de propiedad antes de realizar el pago. confirmar si el pago del fondo de previsión para vivienda del empleado es Hay problemas (si el depósito del fondo de previsión para vivienda del empleado cumple con la política de préstamo debe finalizarse en el momento de la solicitud) y la autenticidad y estandarización de los ingresos salariales del empleado (la otra mitad) certificado.

2. Garantía. Existen dos formas de garantizar préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para segundas viviendas: garantía escalonada más prenda y prenda. Los prestamistas pueden tomar sus propias decisiones en función de sus circunstancias específicas.

3. Una vez cargados todos los materiales de solicitud de préstamo según sea necesario, serán aprobados. Después del éxito, notifique al banco para que firme un contrato de préstamo con el prestamista y siga los procedimientos de certificación notarial del contrato.

4. Préstamo. Una vez que el prestamista complete todos los procedimientos anteriores, el centro de gestión emitirá una "Carta de confirmación de permiso de préstamo" al banco designado y notificará al banco para que preste.

5. Devolver el préstamo. Después de una serie de pasos de licitación, el siguiente paso es el reembolso por parte del comprador. El comprador puede reembolsar el préstamo al banco mensualmente según lo estipulado en el contrato de préstamo.

Así podemos saber que el método de cálculo del importe del préstamo del segundo fondo de previsión para la vivienda es diferente en diferentes lugares y diferentes situaciones.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Qingdao en 2020?

Actualmente existe una gran demanda para comprar una casa. Algunas personas piensan en dos o tres apartamentos después de ser propietarios de una casa. Sin embargo, muchas ciudades han introducido políticas de restricción de compras y es necesario cumplir ciertas condiciones para comprar una casa, especialmente en algunas ciudades grandes. Entonces, ¿cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Qingdao en 2020? ¿A qué debe prestar atención al comprar una casa en Qingdao? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Qingdao en 2020?

Con los cambios en las políticas, los ratios de pago inicial se ajustarán en muchos lugares en 2020. La tasa de pago inicial para una segunda vivienda en Qingdao es del 60% y la tasa de préstamo del fondo de previsión es del 60%. Si es residente con registro local de vivienda y ya tiene una casa y el préstamo hipotecario ha sido cancelado, puede comprar otra casa. Está prohibido comprar más de dos casas. Los residentes registrados fuera de la ciudad sólo pueden comprar una casa en Qingdao.

¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Qingdao?

1. Las personas que quieran comprar una casa primero deben comprender las políticas pertinentes y medir si cumplen con las condiciones pertinentes. Si no cumple con las condiciones pertinentes para comprar una casa, todos los preparativos serán en vano. Además, debe tener algunos conocimientos básicos sobre bienes raíces, de lo contrario no entenderá nada y será fácilmente engañado por el personal de ventas. Debes aprovechar la oportunidad y saber qué condiciones debe tener una buena propiedad para poder comprar una casa satisfactoria.

2. Debes aclarar tus necesidades y elegir la propiedad adecuada en función de tu presupuesto económico. Si no te importa el precio y solo quieres vivir cómodamente, puedes comprar una casa en el centro. Si considera el precio, puede elegir una casa con un área más pequeña o una ubicación más pequeña. Si desea viajar cómodamente, puede elegir una casa cerca de una estación de autobuses o de metro.

3. Por muy extravagante que sea el vendedor, debe ir a ver la casa in situ, no sólo el plano. Sólo cuando llegue al sitio podrá saber si la calidad de los materiales de construcción utilizados cumple con los estándares y comprender las instalaciones de apoyo de la comunidad y el entorno circundante. Además, el tipo de habitación que elijas debe ser cuadrada, para que sea más fácil aprovechar al máximo el espacio.

Resumen del artículo: lo anterior es la introducción del editor al índice de pago inicial de Qingdao para segundas residencias en 2020 y las cosas a las que debe prestar atención al comprar una casa en Qingdao. Espero que pueda ayudar a algunos amigos en Qingdao. necesidad.

Esto es todo en cuanto a la introducción de la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Qingdao para segundas residencias.