Tenga cuidado con varias formas de fraude en la venta de bienes raíces
Afirmar falsamente que la aprobación del préstamo se puede implementar rápidamente.
Robar el dinero del comprador
Fu es el representante legal de una agencia inmobiliaria en el distrito de Jiulongpo. Afirmó falsamente que la empresa podía ayudar a los clientes a obtener rápidamente la aprobación del préstamo, pero que el cliente primero debía depositar el pago inicial que debería haberse pagado al vendedor en una cuenta personal. En consecuencia, Fu tomó como propios los pagos iniciales de más de 660.000 yuanes de varios compradores de viviendas. De junio a octubre del año pasado, Fu fue sentenciado a 4 años y 6 meses de prisión por fraude contractual por el Tribunal de Distrito de Jiulongpo, multado con 654,38 millones de yuanes y se le ordenó compensar a la víctima por las pérdidas económicas correspondientes.
Los fiscales recordaron que algunos profesionales inmobiliarios sin escrúpulos se aprovechan de la asimetría de información de los compradores de viviendas e inventan excusas falsas para defraudar dinero. Existen principalmente las siguientes formas: en primer lugar, el personal de ventas y desarrollo inmobiliario utiliza la propiedad. "vender casa para controlar la casa" Las reglas ocultas invaden la "tarifa de transferencia" de los compradores de viviendas. Utilizan la práctica de los promotores de "cubrir el mercado" y reservar buenas casas en buenas ubicaciones para "revender" las casas que han sido declaradas vendidas. a los compradores de viviendas y defraudar la "tarifa de transferencia"; en segundo lugar, los agentes inmobiliarios utilizan el negocio de agencia como pretexto para defraudar los fondos de compra de viviendas; Los intermediarios inmobiliarios ilegales se aprovechan de la confianza de los compradores y vendedores en los intermediarios y de su desconocimiento de las políticas y procedimientos de compra de viviendas pertinentes para defraudar los fondos de compra de viviendas durante la firma y ejecución de los contratos. Por esta razón, al comprar una casa, los ciudadanos deben seguir el proceso formal de compra y venta de casas, no tratar de evitar problemas y aprovecharse de cosas pequeñas, y mucho menos confiar fácilmente en los intermediarios, y prestar atención a la verificación multipartita.
Certificados de bienes raíces falsificados y "suplantados"
Pago defraudado
Chen de Qijiang colaboró con otros para falsificar certificados de trabajo y en repetidas ocasiones se hizo pasar por vendedor en una oficina de ventas de bienes raíces Las condiciones preferenciales indujeron a otros a comprar la casa y * * * defraudaron casi 320.000 yuanes del dinero de la compra. Más tarde, Chen fue condenado a 7 años de prisión por fraude por el tribunal de Qijiang y se le ordenó una multa de 654,38 millones de yuanes para compensar a la víctima por las pérdidas económicas correspondientes.
El fiscal recordó: La "suplantación de identidad" tiene principalmente los siguientes métodos: en primer lugar, haciéndose pasar por el propietario de una casa, los delincuentes utilizan el hecho de que viven en una determinada casa o están familiarizados con ella para fabricar el hecho de que El segundo es hacerse pasar por un fideicomisario para vender la casa a bajo precio para defraudar el dinero de la compra, aprovechando la codicia de la víctima por lo barato, utilizando al fideicomisario para vender la casa a bajo precio como cebo. y inventar razones como la necesidad urgente de dinero del cliente para defraudar el dinero de la compra; el tercero es fingir ser un agente de bienes raíces, los vendedores de casas y otros empleados internos atraen compradores de viviendas a precios bajos y aprovechan la oportunidad para defraudar el dinero. Por esta razón, los compradores de vivienda deben verificar cuidadosamente si el título de la casa y la identidad del vendedor son genuinos antes de realizar una compra.
Indicadores de compra preferencial o derechos de propiedad fabricados
"Trampa Bubu" para defraudar dinero
Los delincuentes utilizan viviendas asequibles, viviendas de reasentamiento y otra información sobre compra de viviendas preferenciales para fabricar descuentos Las cuotas de compra de viviendas o los derechos preferenciales de vivienda se utilizan como cebo, y luego las cuotas de ventas y las viviendas de bajo precio se utilizan como cebo para atraer a los compradores de viviendas para defraudar dinero.
El fiscal recordó: El precio de las viviendas compradas bajo políticas preferenciales como viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento es a menudo más bajo que el de las viviendas comerciales, lo que resulta muy atractivo para algunos compradores de viviendas. Al comprar este tipo de casa, es necesario comprender la relación de propiedad de la casa y prestar atención a si está ocupada, no solo mirar el precio.
Usar bienes inmuebles
"Vender más de una casa" para defraudar una casa.
Los delincuentes se aprovechan de la codicia de algunas víctimas por lo barato y logran ventas múltiples de una casa vendiendo sus propias casas o casas indexadas, comprando casas en grupos, etc. , defraudando a los ciudadanos deseosos de comprar casas.
El fiscal recordó: antes de comprar una casa, el comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con el vendedor para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes, y acudir a la notaría para su certificación notarial cuando sea necesario; al preguntar sobre la propiedad de la casa, el comprador también debe verificar si se ha cancelado el registro en la hipoteca de la casa; en tercer lugar, el comprador puede solicitar una gran cantidad de dinero después de la transferencia; Al mismo tiempo, la Quinta Sección de la Fiscalía Municipal de Chongqing también recomendó a los departamentos pertinentes mejorar el sistema de consulta sobre propiedad de viviendas para facilitar las consultas del público en la compra y alquiler de viviendas, fortalecer la gestión de los intermediarios involucrados en la venta y el arrendamiento de viviendas, y Revise estrictamente la información publicada. Autenticidad.
"Echaron el puente" después de la transferencia
Préstamos hipotecarios bancarios fraudulentos
Cai del distrito de Nan'an se puso en contacto con el comprador Duan a través de una agencia de vivienda para comprar su Se acuerda que se pagarán 220.000 yuanes por adelantado y los 510.000 yuanes restantes se reembolsarán mediante un préstamo bancario después de la transferencia. Después de completar los procedimientos de transferencia de propiedad de la casa, Cai inmediatamente tomó el certificado de propiedad de la casa y pidió prestados 530.000 yuanes al banco, pero transfirió 20.000 yuanes a Duan y huyó. En abril de este año, el Tribunal de Distrito de Nan'an condenó a Cai a tres años y seis meses de prisión por fraude contractual, le impuso una multa de 50.000 yuanes y le ordenó compensar a la víctima por diversas pérdidas con 490.000 yuanes.
Los fiscales recordaron que los delincuentes firmaron un contrato de venta de la casa con el vendedor, después de pagar el pago inicial, indujeron al vendedor a pasar por los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles y luego utilizaron los derechos de propiedad transferidos al banco hipotecario. préstamos y escapó, negándose a pagar los atrasos restantes. Por lo tanto, al vender una casa, el vendedor debe prestar más atención para confirmar si los distintos procesos de la transacción de la casa son completos y legales.