La última política sobre requisitos para comprar una segunda vivienda en Changsha
Las condiciones de calificación para comprar una segunda vivienda en Changsha son las siguientes:
1. El certificado se emite dentro de los 4 años o El período de presentación de la visa en línea es de 4 años.
2. Registro en Changsha por 2 años.
3. Hijos casados, o viudos con hijos menores.
4. Los no residentes de Changsha pueden comprar una casa pagando durante 12 meses consecutivos después de vivir dos años o en el mes de vida.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1. Al comprar una casa, intente comprar una promoción de primera fase. En términos generales, el precio es barato y la calidad es buena.
2. Hacer pruebas antes de comprar una casa es doloroso.
3. No compres el segundo piso. Generalmente, las alcantarillas de la cocina tienen más probabilidades de obstruirse en el segundo piso. En caso de congestión,
4. Al comprar una casa, tenga cuidado de no comprar una que dé a la calle. El ruido es demasiado. Incluso una carretera pequeña tiene el potencial de convertirse en un mercado húmedo.
5. El exterior de la ventana debe estar inclinado hacia afuera; de lo contrario, el sellador de la ventana se inundará después del envejecimiento.
6. La ventana de la pantalla debe estar incorporada, de lo contrario estará bien si cae al suelo, pero será difícil si cae sobre alguien.
2. Nueva política para la compra de dos casas en Changsha
Hola, el servicio de atención al cliente de Shanghai Elite Real Estate responderá a tu pregunta: La política actual para la compra de dos casas en Shanghai es
Ser propietario de una casa (una casa a su nombre, per cápita es menos de 35,5, la compra de una vivienda no ordinaria se cuenta como dos casas. Si 35,5 o más, dos casas),
1. Quienes poseían una casa con sus padres antes de la orden de restricción de compra prematrimonial no pueden considerarse tengo una casa a mi nombre. Este es el primer conjunto;
2. Si tenías dos conjuntos con tus padres antes de la orden de restricción de compra previa al matrimonio, puedes deshacerte de un conjunto. Si queda un apartamento por persona, los residentes solteros de Shanghai pueden tener un apartamento con sus padres como primero. Si tienes dos juegos con tus padres, no puedes comprarlos.
En resumen, primero puede acudir al centro comercial para realizar una consulta. Gracias, espero adoptarlo.
3.¿Qué requisitos se necesitan para comprar una casa en Changsha en 2023?
Changsha en 2023
El último análisis de las calificaciones para la compra de una vivienda
Registro de hogares de Changsha (lugar original en Changsha)
Registro de hogares de Changsha (lugar extranjero)
Registro de hogares fuera de Changsha (no asentados)
Introducción de talentos
Personal militar
Individuos e instituciones en el extranjero
Registro de hogar de Changsha (lugar de residencia original) Changsha)
Las condiciones de tipo restringen la compra de tres suites o más.
Si no hay casa en el área restringida para familias casadas (1) y puedes comprar tu primera vivienda; 2) después de que se haya emitido el primer certificado de propiedad durante 4 años o se haya emitido la firma en línea; durante 4 años, puede comprar 2 casas con el mismo nombre o superior, alquiler a largo plazo de varias suites, de modo que haya una casa en el área de restricción de compra original y el certificado de propiedad inmobiliaria de la primera casa se haya comprado por 4 años o la firma en línea se ha completado durante 4 años. Ya compré 2 juegos.
Si tienes dos casas a tu nombre, puedes alquilar una y comprar otra. Después de que el número de unidades de alquiler a largo plazo sea menor o igual a 1, podrá comprar nuevamente.
Los adultos solteros (o divorciados durante dos años) y que no tienen una casa en el área de restricción de compra están limitados a una casa.
Si una unidad se alquila a nombre de una sola familia, las familias registradas en Changsha que tengan dos o más hijos de acuerdo con la ley pueden comprar otra unidad. Puedes comprar tres juegos si cumples las siguientes condiciones. ① Uno o ambos cónyuges tienen registro de hogar en Changsha; ② La familia de registro de hogar actual tiene dos o más hijos y hay al menos un hijo menor (menor de 18 años). ③ Todos los hijos nacen de acuerdo con la ley (incluidos los legales); adopción). Las familias registradas en Changsha que compran una tercera casa comercial en un área de compra restringida no están sujetas a restricciones como el pago de impuestos personales o de seguridad social, la firma de una casa en línea o la solicitud de un certificado de bienes raíces.
Los menores de edad no pueden comprar una casa.
Divorcio (hace menos de 2 años, se deben presentar certificados relacionados con el divorcio. El número total de casas familiares antes del divorcio es más de 2, el número total de casas familiares antes del divorcio es 1 y el número total de casas familiares antes del divorcio es 1). El certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 4 años. Las familias monoparentales no son elegibles para comprar casas y las familias monoparentales pueden comprarlas en áreas restringidas. Comprar una casa dentro del país (excepto aquellos que se mudaron fuera de la ciudad y se establecieron fuera de la ciudad por menos de 2 años y tienen registro de hogar fuera de la ciudad)
No había casa en casa antes del divorcio , y una casa comercial tiene un área limitada. Un año después del divorcio, el primer apartamento es de 1 apartamento.
Dos años después del divorcio, si no tiene casa, puede comprar su primera casa. Esto no se verá afectado por la información de vivienda del cónyuge original ni por las restricciones de compra.
Los hogares residenciales en el área de compra restringida han sido expropiados, pero un año después de firmar el acuerdo de expropiación, pueden solicitar al Centro de Gestión de Transacciones de Vivienda de Changsha la compra de viviendas comerciales de acuerdo con el número de unidades expropiadas.
Cuando los graduados universitarios (escuela secundaria técnica) regresan a su lugar de origen, según la política de compra de viviendas de registro de hogares de la ciudad de Changsha, las personas solteras se limitan a comprar una casa y las personas casadas se limitan a comprar dos casas. .
Registro de hogar de Changsha (exterior)
Las condiciones de tipo limitan la compra de tres casas y
calificaciones para más de una casa
Universidad estudiantes, inquilinos, trabajadores inmigrantes y talentos de provincias fuertes pueden comprar su primera casa en un mes sin una casa en las diez áreas de compra restringida 2. Aquellos que han estado casados durante 2 años y tienen dos o más casas bajo un mismo nombre; Puede alquilar varias casas durante mucho tiempo, de modo que Vivienda original
Inversión en seguridad social o impuestos personales, divorciada con hijos menores o viuda con varios alquileres a largo plazo ≤1.
Ambientado en Changsha (niños menores de edad, y después del primer hogar, cumplen con las restricciones de Changsha
Desmovilizados y dependientes militares que se han establecido en Changsha durante más de 2 años; 2 años de seguridad social / 4 años de certificado inmobiliario para una casa, Puedes comprar una segunda casa; la política de compra te permite comprar nuevamente 2. Si tienes dos hijos según la ley y
Las familias están excluidas. impuestos; las tres primeras casas de la comunidad para niños de 1 año se revitalizan como ciudad de alquiler para niños en Changsha.
Vivienda de alquiler con seguro/impuestos, puede comprar 2 hogares con registro de hogar para satisfacer las necesidades
Los hijos de padres que se han mudado con ellos se han establecido en Changsha durante 2 años y Se han establecido en Changsha durante 2 años de acuerdo con la política de registro del hogar familiar. Si está casado o divorciado y tiene hijos menores, o es viudo y tiene hijos menores, y el título inmobiliario de su primera vivienda tiene una antigüedad de cuatro años, podrá adquirir una segunda vivienda con las siguientes condiciones: 3 viviendas. ① Uno o ambos cónyuges tienen registro de hogar en Changsha; ② La familia de registro de hogar actual tiene dos o más hijos y hay al menos un hijo menor (menor de 18 años). ③ Todos los hijos nacen de acuerdo con la ley (incluidos los legales); adopción). Las familias registradas en Changsha que compran una tercera casa comercial en un área de compra restringida no están sujetas a restricciones como el pago de impuestos personales o de seguridad social, la firma de una casa en línea o la solicitud de un certificado de bienes raíces.
Los profesores 1 pueden comprar su primera vivienda; 2 se han instalado aquí desde hace 2 años y están casados.
Los empleados (registro de hogar colectivo escolar) han estado radicados por 1 año y tienen seguridad social/impuesto personal por 1 año, o están divorciados con hijos menores, o viudos con hijos menores, y el certificado de bienes raíces de la primera vivienda tiene 4 años y se puede adquirir la segunda.
Los estudiantes universitarios (registro de hogar colectivo escolar) no son elegibles para comprar casas.
Registro de hogares fuera de Changsha (no resuelto)
Las condiciones de tipo restringen los requisitos para comprar dos, tres o más apartamentos.
No hay casas en el área de restricción de compra familiar/individual. Empleo estable en Changsha durante 24 meses. La seguridad social/impuestos personales limitan una primera vivienda como vivienda de alquiler. Puede comprar dos o más casas a su nombre y alquilar varias casas durante un período prolongado, de modo que la casa original sea menos de una casa. Esto cumple con la política de restricción de compras de Changsha y se puede comprar nuevamente.
Título universitario o superior, no alojamiento en zonas de compra restringida, empleo estable en Changsha, pago de la seguridad social (sin límite de tiempo), 24 meses de salario, 24 meses de certificado de residencia, 1 límite establecido.
Presentación de talentos
Las condiciones de tipo restringen los requisitos para comprar dos, tres o más apartamentos.
El médico se instala y trabaja en Changsha y puede comprar su primer apartamento. No existen restricciones de seguridad social. Puede comprar una primera vivienda y utilizarla como vivienda de alquiler. Puede comprar dos o más casas a su nombre y alquilar varias casas durante un largo tiempo, de modo que el número original de casas se reduzca a una.
En el área restringida a talentos de la Asociación Provincial de Qiang, no hay espacio durante un mes para establecerse y la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal están restringidos.
El personal profesional y técnico debe tener el título de técnico o superior, tener un trabajo estable en Changsha y pagar la seguridad social (sin requisito de tiempo), y debe tener un conjunto de flujo de capital y un conjunto de certificados de residencia. para trabajo continuo en Changsha durante más de 24 meses.
El conjunto de talentos de alto nivel introducidos por el empleador se limita al certificado emitido por la Oficina de Talentos.
El personal clave de las empresas clave a largo plazo está estacionado en empresas clave a largo plazo, y los altos directivos y los pilares técnicos de investigación y producción científica están estacionados en la sede del grupo (empresas extranjeras afiliadas al grupo) para pagar seguridad social por 24 meses consecutivos.
Hay disponible un conjunto de contratación oficial. La transferencia oficial (incluida la transferencia provincial) se ha completado durante un año o la residencia se ha establecido durante más de un año. Se ha emitido un aviso de contratación formal y el. la compra es limitada.
Certificado emitido por la Oficina de Talento A/B/C/D o tarjeta verde de talento que cumpla con los requisitos del Grupo de Trabajo de Talento del Comité Municipal del Partido. Los solteros están limitados a 1 juego y las familias están limitadas a 2. conjuntos.
El Proyecto de Realización de Talento Juvenil de Changsha se instaló en Changsha. La Oficina de Empleo y Seguridad Social de Changsha y la Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social emitieron 1 certificado de poder comprar una primera vivienda. años, está casado o divorciado y tiene hijos menores, o es viudo y tiene hijos menores, y el certificado de propiedad del primer inmueble ha sido expedido por cuatro años, puede adquirir el segundo inmueble.
Las condiciones de tipo militar
restringen los requisitos para comprar dos, tres o más apartamentos.
En Changsha, los lugares de servicio se limitan a uno para personas solteras y dos para personas casadas. Aquellos que tienen 2 o más casas a su nombre pueden comprar 2 casas y alquilar varias casas a largo plazo, de modo que el número de casas originales se convierta en un número de alquiler a largo plazo.
El lugar de alistamiento es Changsha y la residencia registrada está en Changsha. La oficina de reclutamiento del condado emitirá un Certificado de alistamiento en el ejército de la ciudad de Changsha, el regimiento o departamento superior emitirá un Certificado de alistamiento en el ejército de la ciudad de Changsha y la Oficina de Seguridad Pública o la comisaría de policía emitirán un certificado de registro de hogar previo al alistamiento.
El departamento de gestión de desmovilización/reasentamiento de veteranos a nivel de condado o superior puede comprar la primera vivienda con el certificado de desmovilización/jubilación y la tarjeta de identificación de residente militar.
Individuos e instituciones en el extranjero
Limitado a la compra de tres casas y condiciones del tipo de casa, calificaciones para dos o más casas.
Las personas en el extranjero 1 pueden comprar 1 casa si cumplen con la política de restricción de compras; 2 obtienen la tarjeta verde de talento ABCD y disfrutan de la política de compra de vivienda de registro de hogares de Changsha 3. Para los altos ejecutivos de empresas clave; la compra de casas se manejará de acuerdo con los talentos de las empresas clave en el parque; 4 se pueden comprar en Liuyang, comprar una casa en el área no restringida de Ningxiang 5. Al comprar viviendas comerciales no residenciales (apartamentos comerciales, edificios de oficinas, tiendas, etcétera). ) no está limitado. Los residentes de China, Hong Kong, Macao y Taiwán deben presentar prueba de empleo, estudio o residencia y un compromiso por escrito de ocupación propia; otras personas en el extranjero deben presentar prueba de empleo por más de un año y una duración de un año. compromiso por escrito para revitalizar su primera vivienda para vivienda de alquiler. Pueden comprar dos casas con dos o más casas a su nombre y alquilar varias casas a largo plazo, de modo que el número original de casas sea un alquiler a largo plazo.
Las instituciones extranjeras no pueden comprar viviendas comerciales en Changsha; pueden comprar viviendas independientes y no comerciales que satisfagan las necesidades reales. Al solicitar el registro ilimitado se requiere un compromiso escrito de autoocupación.
Instrucciones especiales
1. Las familias registradas localmente que tengan dos o más hijos de acuerdo con la ley pueden calificar para un conjunto adicional de vivienda 2. Empleo estable se refiere a trabajar en Changsha; y comprar uno por uno. Pagar la seguridad social (o impuesto personal) durante 12 meses consecutivos a partir de este mes;
3. Las viviendas comerciales compradas en áreas de compra restringida deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria durante 4 años antes. se puede listar para su comercialización;
4. Después del divorcio, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 2 años, el número de casas que posee la parte se calculará en función del número total de miembros de la familia antes de la fecha de vencimiento. divorcio;
5. Familias casadas que se han establecido en Changsha durante más de 2 años. Pueden comprar una segunda vivienda con el certificado de propiedad de la primera propiedad que se haya completado durante 4 años o con el en línea. firma por 4 años;
6. Después de que los ciudadanos utilicen la vivienda existente para vivienda de alquiler, no se incluirá en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar durante la revisión de calificación, si es una o más casas; se utilizan como unidad de alquiler con carácter familiar, el número total de unidades de vivienda familiar se reducirá temporalmente de acuerdo con el principio de “una casa reducida por hogar”.
En cuarto lugar, la última política sobre los requisitos para comprar una segunda vivienda en Changsha.
Las familias registradas en esta ciudad que sean propietarias de una vivienda en esta ciudad deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria para su primera vivienda. Después de 3 años, se puede adquirir una segunda casa comercial. Para frenar aún más la demanda especulativa de registros de hogares no locales, el tiempo requerido para que los registros de hogares no locales compren certificados fiscales o de seguridad social por más de 12 meses se aumentará a 24 meses.
1. Las viviendas comerciales (incluidas las viviendas de segunda mano, lo mismo a continuación) compradas en esta ciudad solo pueden comercializarse tres años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Las familias individuales y colectivas de esta ciudad que no tengan una casa después de la implementación de este aviso se limitan a comprar un conjunto de viviendas comerciales.
3. Las familias registradas en esta ciudad que sean propietarias de una casa en esta ciudad pueden comprar una segunda casa comercial tres años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de la primera casa.
4. Los hogares registrados no locales sin casa en esta ciudad están limitados a comprar un conjunto de viviendas comerciales con prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en Changsha durante más de 24 meses.
5. El área de restricción de compras se ajusta al área administrativa de esta ciudad (excluyendo la ciudad de Liuyang y la ciudad de Ningxiang por el momento).
¿Puedo comprar una segunda casa si la primera no está amortizada?
1. Puedes comprar un segundo apartamento.
2. El Centro del Fondo de Previsión Provincial de Hunan declaró que aún no ha recibido documentos oficiales y seguirá manejándolos de acuerdo con la política anterior. Es decir, para aquellos que han utilizado un préstamo para comprar su primera vivienda, pero el préstamo ha sido cancelado y la propiedad ha sido transferida y cancelada, y ahora solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda ordinaria ocupada por su propietario, la proporción del pago inicial no será inferior al 40%.
4. Personas relevantes del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha dijeron que el requisito de la nueva política de "utilizar préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar la primera casa ordinaria para uso independiente, con un pago inicial de tan solo 20 %” de hecho se ha implementado en Changsha.
Según la política actual, si una familia de empleados compra una primera vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%.
Lo anterior es la política de segunda residencia de Changsha. ¿Qué es esto? ¿Puedo comprar una segunda vivienda sin liquidar todo el contenido de la primera? Si no tienes que pagar el préstamo, puedes comprar una segunda vivienda. Si no es necesario, este enfoque no se recomienda para familias comunes y corrientes. Cualquiera que haya comprado alguna vez una casa sabe que el préstamo hipotecario es bastante estresante. Si se trata de un préstamo para dos casas, qué estresante es y perjudicial para el cuerpo y la mente.