¿Cuál es la diferencia entre un apartamento con servicios y una residencia? Lo entenderás después de leerlo.

La naturaleza del uso del suelo determina la naturaleza de los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios:

Terreno de servicio comercial: el período de uso es de 40 años y el período de derecho de propiedad correspondiente es de 40 años.

Suelo de oficina y integral: el período de uso es de 50 años, y el período de derecho de propiedad correspondiente es de 50 años.

Terreno residencial: el período de uso es de 70 años, el período del derecho de propiedad correspondiente es de 70 años.

La mayoría de los apartamentos con servicios que se venden en el mercado son de carácter comercial o de oficinas, con derechos de propiedad de sólo 40 a 50 años. Además, muchos apartamentos con servicios de hace 70 años son residenciales, no comerciales, y están sujetos a restricciones de compra.

2. Impuesto sobre transacciones en apartamentos con servicios

Cuando se compra un apartamento con servicios, el impuesto es similar al de una residencia ordinaria, pero una vez que se transfiere, el impuesto será mucho mayor. más alto.

Para un apartamento estilo hotel con un precio total de 6,54385 millones de yuanes (el valor de factura de la casa comprada hace 654,38 años es 6,5438 millones de yuanes), al transferir la propiedad, usted (el vendedor) debe Pague 277.000 yuanes de impuesto de transferencia de yuanes.

Los impuestos a pagar por el vendedor incluyen:

1. Impuesto sobre el valor añadido: El impuesto empresarial grava la diferencia entre el precio de transferencia y el precio de compra. Impuesto comercial a pagar: (Precio básico del impuesto - precio de compra) ÷ (1 5) × 5,65.

2. Impuesto de timbre: precio base impositivo × 5/10000.

3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 30-60 de la diferencia (calculado como 30 esta vez).

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (precio básico del impuesto-gastos razonables)*20

El método de cálculo específico es: (15.000-10.000)÷ (1 5) × 5,65 15.000 × 0,05 15.000 × 30 (15.000)

Las residencias ordinarias sólo están sujetas al impuesto de escritura (concesiones del impuesto de escritura para casas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados o para primera vivienda), impuesto personal (solo exento por cinco años), y el impuesto al valor agregado (exento por dos años).

Tres. Vivir en un apartamento con servicios

1. Los costos de agua y electricidad son altos

Debido a que los apartamentos generalmente se construyen en centros urbanos o distritos comerciales bulliciosos, y los apartamentos son residencias comerciales, el costo de los apartamentos comerciales. El agua y la electricidad son los mismos que los de las residencias normales 2-3 veces. En conjunto, los gastos de propiedad y las facturas de agua y electricidad son relativamente caros.

2. Mala iluminación

Las unidades son relativamente pequeñas y hay muchas unidades en cada piso. Algunos desarrolladores no considerarán el tema de la luz solar, por lo que algunas habitaciones tienen luz insuficiente y mala iluminación, lo que hace que la luz interior sea tenue. Encender las luces durante el día consumirá una cierta cantidad de electricidad y generará un consumo adicional.

3. Buenos servicios inmobiliarios

Además de la gestión general de propiedades de apartamentos, también se ha introducido un modelo de servicio de gestión hotelera. Los apartamentos con servicios se centran en el confort, la integridad funcional, el servicio y la racionalidad estructural. Instalaciones de apoyo completas y de alta calidad pueden proporcionar un entorno de vida estilo hotel estrella y administración de propiedades para viviendas. Para las instalaciones de apoyo, los apartamentos con servicios deben cumplir con los estándares de ascensores y agua caliente las 24 horas.

En cuarto lugar, la política de restricción de compras y de restricción de préstamos

1. La política de restricción de compras está dirigida a propiedades residenciales. Los apartamentos con servicios son de carácter comercial, sin restricciones de compra ni de préstamo. Requiere un porcentaje de pago inicial superior al 50% y un plazo de préstamo no superior a 10 años.

2. La mayoría de las ciudades tienen restricciones a la compra de viviendas que limitan el número de compras. Al mismo tiempo, aquellos con más de tres conjuntos de préstamos no pueden solicitar préstamos. El pago inicial para una primera vivienda es de 30 RMB, que puede ser tan bajo como 20 RMB en algunas ciudades.