Red de conocimientos turísticos - Guía para elegir días propicios según el calendario chino - ¿Cuándo una donación de propiedad está libre de impuestos? Aviso de la Administración Estatal de Tributación sobre el fortalecimiento de la administración tributaria de los bienes inmuebles donados gratuitamente por personas físicas en transacciones inmobiliarias. : Desarrollo Tributario Nacional No. 2006 144 Fecha de publicación: Septiembre de 2006 No 14 Estado: Válido Desarrollo Tributario Nacional [2006] 144 Oficinas tributarias locales de provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central y ciudades bajo planificación estatal separada, Oficina Estatal de Tributación de la Región Autónoma del Tíbet:? Con el fin de fortalecer la gestión fiscal de los bienes inmuebles donados por personas naturales en transacciones inmobiliarias, se notifican los temas relevantes a continuación: 1. Sobre el fortalecimiento de la gestión fiscal de los bienes inmuebles donados por personas naturales (1) Sobre el fortalecimiento de la gestión fiscal de las empresas ¿Impuesto sobre bienes inmuebles donados por particulares? 1. Una persona física dona bienes inmuebles a otros de forma gratuita, incluidas herencias, enajenaciones patrimoniales y otras donaciones gratuitas de bienes inmuebles. Cuando los contribuyentes solicitan la exención del impuesto comercial, deben presentar los materiales de certificación pertinentes a las autoridades fiscales según las diferentes circunstancias: (1) Si heredan bienes inmuebles, el heredero debe presentar el "Certificado de derechos de herencia", el "Certificado de propiedad" y “Certificado de Propiedad de Bienes Muebles” expedido por notaría Formulario de Registro de Donación Gratuita de Bienes Inmuebles” (ver anexo); (2) Si el testador dispone de bienes inmuebles, el testador o el legatario deberá presentar un testamento notariado, un certificado notarial de herencia testamentaria o un certificado notarial de aceptación de un legado, un certificado de propiedad inmobiliaria y un formulario personal gratuito de registro de bienes inmuebles. emitido por la notaría;? (3) En los demás casos, el donatario deberá presentar el certificado de donación del dueño de la propiedad y el certificado de aceptación del donatario, o el certificado de contrato de donación emitido por ambas partes, así como el certificado de propiedad de la propiedad y el formulario de registro de donación personal gratuita de propiedad. ? Los documentos de respaldo anteriores deben presentarse en su forma original. ? Las autoridades fiscales deben revisar cuidadosamente los materiales anteriores. Si los materiales están completos y completados correctamente, el "Formulario de registro de bienes raíces de donación gratuita individual" presentado debe firmarse y sellarse, devolverse al autor, se debe conservar una copia del certificado notariado correspondiente y se deben seguir los procedimientos de exención de impuestos comerciales. ser manejados al mismo tiempo. 2. Si una persona física dona bienes inmuebles a título gratuito, las autoridades tributarias no le venderán ni expedirán facturas en su nombre. ? (2) Gestión fiscal del impuesto sobre escrituras y el impuesto de timbre sobre donaciones de bienes inmuebles por parte de personas físicas. Para las donaciones de bienes inmuebles por parte de personas físicas, el donatario deberá pagar el impuesto sobre escrituras en su totalidad. Al pagar el impuesto de escrituración y de timbre, los contribuyentes deberán presentar el “Formulario de Registro de Bienes Raíces de Donación Gratuita Individual” que haya sido revisado y firmado por las autoridades fiscales. La autoridad fiscal (u otra autoridad fiscal) debe estampar el sello de "Donación Gratuita Individual" en el comprobante de pago del impuesto de escrituración y timbre del contribuyente, firmar y guardar el "Formulario de Registro de Bienes Raíces de Donación Individual Gratuita". Las autoridades tributarias deben comunicarse y coordinarse activamente con el departamento de administración de vivienda y esforzarse para que el departamento de administración de vivienda se encargue de los procedimientos de registro para la transferencia de derechos de propiedad donados para personas que posean certificados de pago de impuestos sobre escrituras estampados con el sello de "Donación gratuita individual". Las personas físicas que tengan comprobante de escritura y pago de impuestos no podrán registrar la transferencia de derechos de propiedad donados. 2. ¿En cuanto al fortalecimiento de la gestión fiscal de los inmuebles donados y vendidos por particulares a terceros? (1) ¿En cuanto al fortalecimiento de la gestión fiscal empresarial de las ventas externas de inmuebles donados por parte de particulares? Cuando una persona física aplica el impuesto comercial sobre las ventas externas de una casa obtenida como donación gratuita, el tiempo de compra de una casa obtenida por herencia, testamento, divorcio, pensión alimenticia o donación de un pariente inmediato se ajustará a las "leyes del Estado". "Administración tributaria de la República Popular China sobre varias cuestiones específicas en la implementación de políticas fiscales sobre bienes inmuebles", se implementará el artículo 4 del Aviso (Guo Shui Fa [2005] No. 172). Para casas adquiridas a través de otros métodos de donación gratuita, el tiempo de compra de la casa se determinará de acuerdo con el tiempo indicado en el certificado de propiedad de la nueva casa o en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura después de la donación, y el tiempo de compra en el Artículo 4 de Guo Shui Fa [ 2005] No. 172 ya no se aplicará. ? (2) ¿En cuanto al fortalecimiento de la gestión del impuesto sobre la renta de las personas físicas en las ventas externas de bienes inmuebles donados? Si el donatario transfiere gratuitamente los bienes inmuebles donados por el donante, al pagar el IRPF, la renta imponible será el saldo de los ingresos procedentes de la transmisión del inmueble una vez deducidos los impuestos y gastos razonables relacionados pagados en el proceso de donación y casa. transferencia, y la base imponible será del 20%. El tipo impositivo aplicable se utiliza para calcular y pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. ? Cuando se recauda el impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre bienes inmuebles donados por personas físicas, no se permite ninguna aprobación y la recaudación debe realizarse estrictamente de conformidad con las disposiciones de las leyes fiscales. 3. ¿Con respecto al fortalecimiento de la gestión de seguimiento de las donaciones inmobiliarias gratuitas personales? (1) Las autoridades tributarias deben crear archivos para los contribuyentes que donan bienes inmuebles de forma gratuita y verificar periódicamente la información relevante en las copias de los certificados notariales ante la oficina notarial para garantizar la autenticidad y legalidad de los certificados notariales. ? (2) Las autoridades tributarias deben fortalecer la cooperación con el departamento de administración de vivienda, verificar periódicamente la información relevante en el "Formulario de registro de donación gratuita individual de bienes inmuebles" con la información de registro de transferencia de propiedad de bienes raíces donados del departamento de administración de vivienda y fortalecer lo siguiente: constituido por donación individual gratuita de gestión inmobiliaria. ? (3) Las autoridades tributarias deberían reforzar la evaluación del impuesto empresarial sobre las donaciones de bienes inmuebles por parte de particulares y comparar los datos pertinentes sobre las donaciones de bienes inmuebles en el período actual con datos históricos (como los del mismo período del año pasado). Si hay alguna anomalía, se deben llevar a cabo inspecciones y verificaciones adicionales, y las donaciones que sean realmente problemáticas se manejarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes. ? (4) Si un contribuyente cobra bienes, moneda u otros beneficios económicos del donatario durante el proceso de donación personal de bienes inmuebles, pero proporciona información falsa, sigue los procedimientos pertinentes para la donación gratuita y no paga el impuesto comercial según lo requerido, las autoridades fiscales recuperarán el impuesto y se impondrán cargos por pagos atrasados y se impondrán las sanciones correspondientes de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China. ? (5) Las autoridades fiscales deberían dar a conocer las leyes fiscales a las agencias inmobiliarias para que puedan ayudar en la gestión fiscal de las donaciones inmobiliarias gratuitas. Anexo: Formulario de registro para donaciones individuales gratuitas de bienes inmuebles, Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, 14 de septiembre de 2006.