¿Qué materiales necesito preparar para entrevistar a un agente de alquiler y a qué cuestiones debo prestar atención? Sea lo más detallado posible, ¡gracias!
Corredor de Arrendamiento
Un corredor de arrendamiento se refiere a un agente, persona de contacto, intermediario, Gerente o presentador. Además de las habilidades generales y la capacidad para manejar actividades comerciales de corretaje, los corredores de arrendamiento también deben poseer otras habilidades estrechamente relacionadas con las actividades de corretaje, como capacidad de expresión, capacidad de comunicación, capacidad de relaciones públicas, capacidad de negociación, capacidad de publicidad y capacidad de sopesar. Ganancias y pérdidas de valor. Capacidades de manejo de emergencias, etc.
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Responsabilidades laborales
(1) Recopilar, verificar y analizar información sobre clientes, propiedades y otra información, diseñar y administrar el sistema de números de habitaciones, completar y analizar informes comerciales, etc.
(2) Acompañar a los clientes a ver casas y calcular los costos de compra de la misma.
(3) Actuar como agentes para la autenticación de contratos, pago de impuestos sobre escrituras, procesamiento de garantías, consultas y agencia en diversos asuntos. asuntos hipotecarios y ayudar en la aceptación de la casa, entrega, etc.
(4) Solicitar licencias de alquiler y venta, investigar el mercado inmobiliario, calcular y evaluar los precios de las viviendas, diseñar sistemas de precios, preparar gráficos y documentos para publicidad, exhibición y gestión, diseñar la distribución del piso y lidiar con errores de área.
El conocimiento y la calidad que se debe poseer.
Conocimientos básicos
Un corredor debe dominar los conocimientos básicos de economía, especialmente los conocimientos de marketing y marketing. Necesita conocer algunos métodos básicos de investigación y pronóstico de mercado, estar familiarizado con las leyes y tendencias básicas de los cambios y el desarrollo de la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda comercial, especialmente el mercado inmobiliario, y comprender el impacto de los modelos económicos y métodos de crecimiento de las actividades inmobiliarias. En términos de conocimientos culturales, debe tener un título universitario o superior y obtener la calificación de agente inmobiliario asociado. Algunos incluso requieren que usted pueda entender rápidamente un fax internacional en inglés en una pantalla electrónica. En general, cuanto mayor sea el nivel educativo y mayor la adaptabilidad a los negocios, mayores serán las posibilidades de convertirse en un agente inmobiliario calificado y excelente.
Conocimiento profesional
Porque los diferentes tipos de productos inmobiliarios tienen sus propios usuarios y canales de circulación específicos. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios deben dominar ciertos conocimientos profesionales inmobiliarios, que incluyen: conocimientos de intermediación inmobiliaria, conocimientos de planificación urbana y medio ambiente, conocimientos de ingeniería de la construcción, finanzas e inversiones inmobiliarias, marketing inmobiliario, gestión de propiedades, topografía inmobiliaria, contabilidad, estadística. y otros conocimientos. Con la llegada de la era de la economía del conocimiento, los agentes inmobiliarios necesitan cada vez más conocimientos para hacer bien su trabajo. Por ejemplo, con la popularización de las computadoras y el surgimiento de la economía en red, un excelente agente de bienes raíces también debe dominar el conocimiento de la informática y otras ciencias y tecnologías modernas, como la tecnología de bases de datos, las aplicaciones de software de oficina y la tecnología de redes. Actualmente, China se ha unido a la OMC y el impacto de la globalización económica en China es cada vez más evidente. Un gran número de empresas y personal extranjeros han entrado en China y participan cada vez con mayor frecuencia en transacciones inmobiliarias. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios también deben dominar al menos un idioma extranjero para poder brindar mejor servicios de intermediación a todo tipo de extranjeros. La economía de mercado socialista es una economía regida por el Estado de derecho. Los agentes inmobiliarios que participen en actividades de intermediación deben tener conocimientos y conceptos jurídicos, realizar actividades de intermediación de conformidad con la ley y salvaguardar los derechos e intereses legítimos propios y ajenos de conformidad con la ley. Los corredores deben estudiar cuidadosamente y dominar los conocimientos jurídicos básicos, como el derecho civil, el derecho contractual, el derecho de marcas, el derecho de publicidad, el derecho fiscal, el derecho contra la competencia desleal, el derecho de protección de los derechos del consumidor, las medidas de gestión de corredores, el derecho de gestión de bienes raíces urbanos, etc. Leyes y reglamentos relacionados con los corredores. El trabajo de un agente inmobiliario es tratar con personas con frecuencia, por lo que los agentes inmobiliarios también necesitan conocimientos de psicología social. Básicamente, incluye principalmente el impacto de la población, la familia y otros factores sociales en el mercado inmobiliario, el estado de desarrollo social del país y las principales políticas del gobierno, la psicología de masas, la psicología del consumidor, etc.
Otros conocimientos auxiliares
Estos conocimientos incluyen principalmente sociología, psicología, historia, relaciones interpersonales, comunicación, publicidad, oratoria, etc. Este conocimiento no se expresará directamente como habilidades comerciales específicas, pero puede hacer que la aplicación del conocimiento profesional sea práctica y correcta, haciendo que las actividades de intermediación sean más atractivas y artísticas. En las actividades de intermediación inmobiliaria no sólo se debe saber evaluar el precio, calidad, depreciación, mantenimiento, etc. de los inmuebles, sino también conocer los conocimientos y habilidades profesionales necesarios en materia fiscal, hipotecaria, crediticia, seguros, subidas futuras y tendencias de otoño, etc., así como el conocimiento geográfico, el folclore, la cultura comunitaria, la estructura familiar, los cambios de población, las relaciones vecinales y otras sociología y folclore tienen una buena comprensión.
Además, los agentes inmobiliarios deben tener un alto nivel de alfabetización cultural, leer y apreciar tantas obras literarias y artísticas como sea posible y mejorar su gusto y capacidad de apreciación artística.