¿Cómo lidiar con la introducción de proyectos de construcción después de que el contrato de arrendamiento ilegal del edificio sea inválido?

La construcción ilegal se refiere a edificios y estructuras construidos sin la aprobación de la autoridad de planificación territorial y sin obtener un permiso de planificación de proyecto de construcción o un permiso de planificación de proyecto de construcción temporal. En realidad, no es raro que se alquilen edificios ilegales. ¿Qué debo hacer si el contrato de arrendamiento de un edificio ilegal no es válido? La siguiente es información detallada proporcionada por Jianshe.com sobre cómo lidiar con un contrato de alquiler de casa ilegal después de que ya no sea válido, como referencia.

El artículo 58 de la "Ley de Contratos" estipula: "Después de que el contrato sea inválido o revocado, los bienes obtenidos como resultado del contrato serán devueltos; si no se pueden devolver o no es necesario devolverlos Si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. "Específico del contrato de alquiler de la casa, el tratamiento. después de que el contrato sea inválido debido a una construcción ilegal incluye principalmente los siguientes aspectos:

( 1) Después de que el contrato de alquiler de la casa sea invalidado y devuelto, se ha perdido la base legal del arrendatario para ocupar y usar la casa arrendada. Por tanto, el arrendatario deberá devolver al arrendador el bien que adquirió en virtud del contrato, es decir, la casa arrendada.

(2) Pagar tarifas de uso de la casa.

El artículo 5, párrafo 1, de la "Interpretación de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana" estipula que "si el contrato de arrendamiento de vivienda es inválido y la parte solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda de acuerdo con el estándar de alquiler acordado en el contrato, el Tribunal Popular generalmente lo respaldará".

Según esta disposición, el contrato de arrendamiento de la vivienda no es válido y el arrendador puede exigir al arrendatario que pague tarifas de uso basadas en los estándares de alquiler estipulados en el contrato.

(3) Compartir las pérdidas según la culpa

Según lo dispuesto en los artículos 9 a 13 de la “Interpretación de los Casos de Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana”, si el arrendatario y el arrendador están de acuerdo para decorar, el arrendador deberá La decoración que la persona acepta utilizar puede ser propiedad del arrendador con un descuento. Si el arrendador no conviene en utilizar el adorno y no forma accesorio, el arrendatario puede retirarlo; si se ha formado acuerdo, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la falta que causó la invalidez del contrato; .

Los gastos en que incurra el arrendatario por decoración o ampliación sin el consentimiento del arrendador serán a cargo del arrendatario. El arrendador podrá exigir al arrendatario que restaure la propiedad a su estado original o que compense las pérdidas.

En resumen, si un contrato de arrendamiento de una casa se considera inválido porque el objeto es una construcción ilegal, el arrendatario debe devolver la casa al arrendador y pagar la tasa de ocupación de la casa de acuerdo con el uso real de la misma. casa con referencia al contrato de arrendamiento; el contrato Las pérdidas causadas por la invalidez, incluido el valor actual de las renovaciones del arrendatario, serán compartidas por ambas partes según el grado de culpa.

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