Zhengzhou: Los precios del suelo están vinculados a los precios de la vivienda.
Los "Dictámenes" mencionaron que se debería establecer un modelo de control dinámico de la oferta de suelo para proporcionar una referencia para las decisiones sobre el precio del suelo, lograr un vínculo entre los precios de venta del mercado inmobiliario y los precios del suelo, y garantizar que el cambio anual en los precios del suelo residencial en la ciudad se controla dentro del 5%. Al mismo tiempo, la clasificación se adapta a las normas de licitación de terrenos. Los terrenos residenciales se venden mediante un método de "precio de terreno limitado, competitivo y autosostenible", o el postor se determina mediante sorteo después de que se produzca el disyuntor. el precio cotizado (oferta) alcanza por primera vez entre el 120% y el 130% del precio de transferencia inicial.
Específicamente, las opiniones publicadas esta vez incluyen principalmente seis aspectos: optimizar todo el proceso de gestión de la tierra, fortalecer la gestión de la planificación territorial, mejorar el mecanismo de formación de precios de la tierra, fortalecer la regulación y gestión del mercado, y una estricta pos-tierra. medidas de vigilancia y salvaguardia del suministro.
La Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Zhengzhou señaló que las opiniones destacan los principios de "procesos simplificados, procedimientos legales, precios científicos, regulación efectiva y supervisión estricta" y son aplicables a todas las regiones administrativas de Zhengzhou. Ciudad.
En términos de optimizar todo el proceso de gestión del terreno, revisión y aprobación de la gestión del terreno de la ciudad de Zhengzhou, expropiación, reserva, suministro, permiso de planificación del terreno para la construcción, aprobación del terreno, primer registro de derechos de uso del terreno para la construcción de propiedad estatal. , supervisión posterior al suministro, etc. 8 Cada proceso está optimizado e integrado en tres procesos: aprobación, expropiación, reserva, suministro de tierras y supervisión posterior al suministro. Logra gestión y control de todo el proceso, desarrollo unificado, reserva unificada y. el suministro unificado de recursos terrestres, fortalece la gestión de recursos del gobierno y las capacidades de regulación del mercado, y mejora la eficiencia de la implementación del proyecto.
Medidas y medios para fortalecer la gestión del plan territorial: primero, lograr una gestión de planificación general, preparar el plan anual de suministro de terrenos de la ciudad, seguir los principios básicos de conexión con el plan de consolidación territorial y el plan de reserva, y seguir de cerca el planificación urbana. En segundo lugar, debemos prestar atención a la gestión refinada de los planes. El plan anual de suministro de tierras se dividirá racionalmente en planes trimestrales de suministro de tierras, y la ciudad elaborará planes generales para optimizar la secuencia de suministro, la estructura de suministro y el área de suministro por etapas y regiones, y fortalecerá la supervisión de las cuatro zonas de desarrollo, cinco distritos de la ciudad, el distrito de Shangjie y el condado de Zhongmou, la ciudad de Xinzheng y la gestión y control de tierras municipales de la ciudad de Xingyang. En tercer lugar, está estrictamente prohibido aprobar nuevos proyectos de reconstrucción de barrios marginales sin autorización, y los proyectos de barrios marginales que hayan aprobado planes de reconstrucción deben fijar plazos de finalización.
En términos de mejorar el mecanismo de formación de precios de la tierra, el primero es formular científica y racionalmente precios guía de mercado, que se revisarán anualmente en el futuro para guiar eficazmente la evaluación y fijación de precios razonables de los servicios comerciales e industriales. suelo, de acuerdo con las condiciones del mercado y la guía de desarrollo industrial. El segundo es optimizar el modelo de valoración de la tierra. El precio del suelo está vinculado al precio de venta en el mercado inmobiliario y puede determinarse en base al 10% del precio de venta real del entorno. Los terrenos residenciales se evalúan utilizando el método de valor residual aumentado, los terrenos industriales se pueden evaluar en función de la subdivisión comercial del proyecto y se puede revisar el índice de propiedad autosostenible correspondiente. En tercer lugar, los resultados de la evaluación del precio de la tierra están sujetos a una revisión de expertos y a un sistema de toma de decisiones colectiva, y se seleccionan expertos para revisar la ruta técnica y la racionalidad de los resultados. Luego de una revisión colectiva, se preparará un plan de transferencia de tierras y se presentará al gobierno municipal para su aprobación. Cuando sea necesario, el precio inicial y el plan preliminar para la transferencia de tierras se presentarán al grupo municipal de toma de decisiones de coordinación del suministro de tierras para su aprobación, a fin de que la evaluación del precio de la tierra sea más razonable y el proceso de toma de decisiones más estandarizado.
En cuanto a las principales medidas para fortalecer la regulación y gestión del mercado, debemos seguir los requisitos de la política regulatoria de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" y llevar a cabo una regulación razonable basada en la demanda del mercado. El primero es establecer un modelo de regulación dinámica de la oferta de suelo que sirva de referencia para las decisiones sobre los precios de la tierra, vincule los precios de venta del mercado inmobiliario con los precios de la tierra y vincule la deciclicidad con la estructura y el ritmo de la oferta de tierra. Concretar los tipos, precios y ciclos de uso del suelo regional para lograr una regulación de vinculación efectiva y garantizar que el cambio anual de precios del suelo residencial en la ciudad se controle dentro del 5%. El segundo es clasificar y adaptar a las bases de licitación los terrenos. Para los terrenos residenciales, se adoptará un método de "precio limitado del terreno, autocompetencia" para la transferencia o lotería, y el ganador se determinará después de la integración. Cuando el precio de cotización (oferta) alcance el 120% ~ 130% del precio de venta inicial por primera vez, se realizará el disyuntor. En áreas donde los proyectos industriales están relativamente concentrados y la demanda de viviendas de alquiler es relativamente fuerte, después de la integración, se convertirá en una licitación en línea de proporción autosostenible, y el que tenga la oferta más alta será el competidor. En áreas donde la oferta de viviendas de reasentamiento es relativamente abundante y la oferta y la demanda de viviendas de alquiler están relativamente equilibradas, el sistema de comercio en línea extraerá números al azar para determinar los postores después del disyuntor. Para los terrenos industriales y comerciales, sobre la base de una determinación razonable del precio inicial de transferencia, se debe utilizar plenamente el papel del mercado y se adoptará para la transferencia el modelo de "el mejor postor obtendrá" y el mejor postor lo obtendrá.
Al mismo tiempo, se implementará una estricta división de responsabilidades para la supervisión posterior al suministro de tierras.
En primer lugar, de acuerdo con el principio de "quién propone, quién es responsable y quién supervisa", departamentos como planificación de recursos, seguridad de la vivienda, desarrollo y reforma, industria y tecnología de la información, medio ambiente ecológico y ciencia y tecnología son responsables de las tareas correspondientes. trabajo de supervisión. El segundo es fortalecer la supervisión del desempeño de los terrenos industriales según lo estipulado en el documento de la Oficina Gubernamental [2020] No. 18, y consolidar las responsabilidades regulatorias del comité de gestión de la zona de desarrollo y del gobierno de distrito, condado (ciudad) para los terrenos industriales.
Para garantizar la implementación de los "Dictámenes", los "Dictámenes" también propusieron medidas de apoyo. El primero es establecer un grupo municipal de coordinación y toma de decisiones sobre el suministro de terrenos para coordinar el trabajo de suministro de terrenos; el segundo es establecer el mecanismo de regulación del mercado inmobiliario, el mecanismo de coordinación de la gestión de la construcción de infraestructuras e instalaciones públicas y la lista de especificaciones de las condiciones del suministro de terrenos; , mecanismo de distribución de ingresos por transferencia de tierras y proceso de reparto de costos, etc. Los métodos se formularán por separado.