Proceso de transacción de viviendas de segunda mano en Chongqing
El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad y el documento. otros documentos.
2. Firmar un contrato
El vendedor aporta prueba de legalidad de la casa, el comprador puede pagar una fianza por la casa (pagar una fianza por una casa no es un trámite necesario) para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o Contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
3. Transferencia del proceso
El comprador y el vendedor solicitan su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
4. Acción
Los departamentos inmobiliarios pertinentes presentarán informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, y de acuerdo con la aprobación. autoridad establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes de la transacción pueden manejar los procedimientos de firma del certificado. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como el "contrato blanco".
5. Pagar impuestos
La composición de los impuestos es más complicada y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Procedimientos de transferencia de propiedad.
Después de que las partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, entregarán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad de la propiedad en. al departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Préstamo bancario
Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar el trámite. procedimientos de préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Realizar liquidación para completar la transacción.
Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y liquida todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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