La subasta de tierras de Changsha aumenta el área autosostenible competitiva, lo que impide que las empresas inmobiliarias adquieran tierras o se vuelvan cautelosas.
De acuerdo con las reglas detalladas, los terrenos comerciales y residenciales en Changsha que deben construirse para viviendas de alquiler se pondrán a la venta en forma de "precio de terreno limitado/prima + área propia competitiva + lotería". ".
Un conocido conocedor de una empresa de bienes raíces explicó a un periodista del Securities Daily: “Aumentar el área competitiva y autosostenible de Changsha Tupai favorecerá el desarrollo estable del mercado comercial y residencial de Changsha. y obligará a las empresas de bienes raíces a mejorar las operaciones de productos y las capacidades de servicios, pero aumentará los costos de desarrollo de los desarrolladores, comprimirá los márgenes de ganancias y planteará más desafíos y pruebas para las empresas con marcas pequeñas y capacidades comerciales débiles”.
Umbral de autosuficiencia para terrenos comerciales y residenciales
De acuerdo con las reglas detalladas, cuando el terreno se cotiza en línea, la licitación se detendrá cuando el precio límite del terreno alcance el precio máximo y la tasa superior del terreno sin restricciones. parcela alcanza el 30%. Si dos o más postores aceptan esta cotización y continúan ofertando por el área de construcción de viviendas de alquiler propias, el sistema de comercio en línea cambiará automáticamente al método de oferta para el área de construcción de viviendas de alquiler propias. El área mínima de oferta se determina en función del tamaño del terreno listado, y el área de oferta no deberá ser superior a 65438+ del área mínima de oferta.
Si el postor no ha solicitado el área de construcción de viviendas de alquiler propias, el postor que alcance primero el precio más alto será determinado como el mejor postor. Después de que el área de construcción de viviendas de alquiler propias alcance el 100% del área de construcción edificable de la parcela, si todavía hay dos o más postores que soliciten continuar con la oferta, se utilizará un método de lotería en el sitio para determinar el postor. Si el postor no se presenta a la lotería, el postor que primero alcance el 100% del área de construcción de la vivienda de alquiler propia será el mejor postor.
Al mismo tiempo, los derechos de propiedad de las casas arrendadas construidas de acuerdo con las regulaciones sobre terrenos comerciales y residenciales son propiedad exclusiva del postor del terreno. La fecha de inicio de la propiedad es la fecha en que se obtiene el certificado de propiedad del inmueble. Las propiedades de alquiler residenciales son autosostenibles por 10 años y las propiedades de alquiler comerciales son autosostenibles por 5 años. Después del vencimiento, puede presentar una solicitud al departamento de transacciones de bienes raíces y, después de la aprobación, la propiedad se pondrá a la venta al precio de mercado.
“A corto plazo, la oferta de viviendas de alquiler aumentará significativamente y la oferta de viviendas comerciales nuevas se reducirá, lo cual es bueno para la comunidad de alquileres. Los alquileres se estabilizarán o se estabilizarán. una disminución ". Economista jefe de Jinghui Think Tank En una entrevista con un periodista del Securities Daily, Hu Jinghui dijo que la nueva política de subasta de tierras de Changsha cambiará los modelos de desarrollo, operación y financieros de los desarrolladores, y el ciclo de recuperación del desarrollo se ampliará considerablemente. , que elevará los estándares más altos para los requisitos de solidez financiera y control de riesgos financieros de los desarrolladores.
Es posible que el entusiasmo por adquirir tierras en el marco de la nueva política de subasta de tierras se haya enfriado.
Vale la pena señalar que desde este año, el suelo de Changsha ha seguido calentándose. A finales de junio, tres parcelas de terreno batieron durante tres días consecutivos nuevos récords de precios más altos para viviendas precarias en sus respectivas regiones. A finales de septiembre, 23 empresas inmobiliarias compitieron por un terreno.
En los tres días comprendidos entre el 28 y el 30 de junio, los precios de las parcelas de precio limitado en los distritos de Yanghu, Meixihu y Kaifu de la ciudad de Changsha fueron de 13.800 yuanes/metro cuadrado y 13.500 yuanes/metro cuadrado. metro respectivamente. / metro cuadrado, 14.800 yuanes / metro cuadrado, actualizando el precio máximo de las casas en bruto en sus respectivos distritos.
El 22 de septiembre, a las 9:30 de ese día, 23 personas ofertaron por la parcela n.° 019 en el distrito de Wangcheng [2020], Changsha. Después del inicio oficial de la etapa de licitación, se alcanzó el precio del disyuntor. en sólo dos rondas. La información pública muestra que el precio de transacción más alto del terreno fue de 967 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de 3.200 yuanes por metro cuadrado, una prima del 23%. El 29 de septiembre, el ganador final de este terreno fue seleccionado mediante una lotería en el Centro de Comercio de Recursos Públicos de Changsha.
Los tesoros de la subasta local de incendios de Changsha se pueden rastrear a partir de los datos de transacciones de tierras públicas en el primer semestre de este año. Según las estadísticas de Leju Hunan, en el primer semestre de 2020, el área total de transacciones del mercado de subastas local en los seis distritos y un condado (condado de Changsha) de Changsha fue de aproximadamente 2.754 millones de metros cuadrados, un aumento interanual. del 15,7%; el volumen total de transacciones fue de 26.530 millones de yuanes, un aumento interanual del 26,1%. Los últimos datos muestran que en septiembre se vendieron 28 parcelas de tierra en Changsha, por un valor de transacción de 65.438 millones de yuanes.
La actualización de los precios de los terrenos de precio limitado y la continua popularidad de los tesoros de las subastas locales también han generado quejas de algunos ciudadanos. En respuesta a esto, la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Changsha respondió en el buzón del alcalde: “En el primer y segundo trimestre de 2020, los precios de los terrenos residenciales en Changsha aumentaron un 0,43% y un 0,82% respectivamente. Los niveles de precios y los cambios en los precios de la tierra están en línea con los requisitos de la política regulatoria macroeconómica nacional.
”
Los datos estadísticos relevantes respaldan la declaración anterior de la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación. Los últimos datos muestran que el precio medio de la vivienda en Changsha es de aproximadamente 1,1.000 yuanes por metro cuadrado. Changsha, una de las seis principales capitales provinciales de China central, ocupa el segundo lugar en términos de fortaleza económica, pero tiene los precios de vivienda más bajos.
Le dijo a un periodista del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha. Securities Daily: “Los precios de la vivienda en Changsha son originalmente los de la ciudad capital de China central, y los terrenos con un alto rendimiento de costos suelen ser más altos. "
Sin embargo, la introducción de la nueva política de subasta de tierras de Changsha parece haber enfriado el creciente entusiasmo por la adquisición de tierras", dijo el Dr. Sun Wenhua de la Escuela Lixin de Contabilidad y Finanzas de Shanghai en una entrevista con un periodista de Securities Daily: "La nueva política de subasta de tierras La introducción debería ser para frenar el rápido aumento de los precios de la tierra y lograr el efecto de estabilizar los precios de la vivienda, porque la nueva política tiene un requisito de diez años para la parte autosostenible, que no sólo pone a prueba la solidez financiera de los desarrolladores, pero también pone a prueba su solidez operativa. Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias serán más cautelosas a la hora de adquirir suelo en el futuro. ”