Reglamento provincial de administración de propiedades de Guizhou, Capítulo 6, Uso y mantenimiento de la propiedad
Debido a las necesidades de administración de la propiedad, si realmente es necesario cambiar algunos de los usos de vías, locales, cuartos de servicios de la propiedad, etc. en el área de administración de la propiedad, se deberá acatar lo establecido en las leyes y reglamentos. y la junta de propietarios tomará una decisión. Si es necesario tramitar trámites pertinentes, el comité de propietarios los tramitará de conformidad con la ley.
Cuando los propietarios y usuarios de inmuebles conviertan sus casas en edificios comerciales, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también deberán obtener el consentimiento por escrito de los propietarios interesados. Ninguna unidad o individuo puede disponer, ocupar o dañar ilegalmente a algunos propietarios dentro del área de administración de la propiedad.
Si el suministro de energía, suministro de agua, calefacción, suministro de gas, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades realmente necesitan ocupar o excavar temporalmente carreteras, sitios y otras * * * partes debido a intereses públicos o necesidades de mantenimiento de la propiedad , el propietario deberá ser notificado al comité o a la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores si la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores realmente necesitan ocupar o excavar temporalmente caminos, sitios y otras * * partes, deben obtener el consentimiento del comité de propietarios; si los propietarios realmente necesitan ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios, se deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios, de la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores.
Las unidades y personas especificadas en el párrafo anterior deberán hacer anuncios públicos en el área de administración de la propiedad antes de la construcción, tomar medidas de seguridad y restaurar rápidamente el estado original una vez completada la construcción. Si el propietario * * * acepta utilizar * * * parte para operaciones comerciales, se debe obtener el consentimiento del propietario correspondiente. Sin el consentimiento del propietario, las empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores no pueden utilizar la parte * * * para operaciones.
Las ganancias de la parte operativa * * * se distribuirán según lo acordado si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, los fondos especiales de mantenimiento y servicios de propiedad se complementarán según la proporción de la parte exclusiva del propietario; al área total de construcción en el área de administración de la propiedad. Honorarios y fondos de trabajo de la junta de propietarios o comité de propietarios. El comité de propietarios anunciará periódicamente los ingresos y gastos de ingresos de explotación de conformidad con lo dispuesto en el contrato de gestión. Los espacios de estacionamiento y garajes construidos según lo planeado dentro del área de administración de la propiedad deberán satisfacer primero las necesidades de los propietarios, y su propiedad se acordará en el contrato de venta de viviendas comerciales entre la unidad de construcción y el comprador de la casa de acuerdo con la ley.
Si la unidad de construcción acepta alquilar todas las plazas de aparcamiento y garajes, primero deben alquilarse a los propietarios y usuarios de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad. Si los propietarios o usuarios de inmuebles solicitan espacios en alquiler o garajes, la unidad constructora no podrá negarse alegando que sólo venden pero no alquilan. Después de satisfacer las necesidades existentes de los propietarios y usuarios de la propiedad, si la unidad de construcción alquila espacios de estacionamiento y garajes a otras personas fuera del área de administración de la propiedad, el período del contrato de arrendamiento no excederá los 6 meses.
Cuando se acuerde vender todos los estacionamientos y garajes de la unidad de construcción, si el número de estacionamientos y garajes es menor o igual al número de casas en el área de administración de la propiedad, cada propietario solo puede comprar 1 espacio de estacionamiento o garaje si el número de espacios de estacionamiento y garajes excede el número de casas en el área de administración de la propiedad, cada propietario puede comprar al menos 1 espacio de estacionamiento o garaje, a menos que el propietario se rinda voluntariamente. Excepto las plazas de aparcamiento y garajes que excedan la proporción de asignación prevista y superen el número de viviendas en el área de gestión de la propiedad, no podrán venderse a nadie más que al propietario.
Si se acuerda alquilar o vender los espacios de estacionamiento y garajes propios de la unidad de construcción, se debe indicar el número de espacios de estacionamiento y garajes que se alquilarán (venderán), los documentos de respaldo pertinentes y el precio de alquiler (venta). Ser anunciado públicamente por escrito dentro del área de administración de la propiedad con 15 días de anticipación y las condiciones del arrendatario (comprador). Utilizar caminos u otros sitios relacionados dentro del área de administración de la propiedad para estacionar vehículos. La configuración, uso y cobro de los espacios de estacionamiento y otros asuntos relacionados con la administración serán decididos por la asamblea de propietarios. La distribución de los ingresos de explotación de las plazas de aparcamiento se regirá por lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 85 de este Reglamento.
El estacionamiento de vehículos en vías u otros sitios relacionados dentro del área de administración de la propiedad no afectará el paso normal de otros vehículos y peatones. Los proyectos de defensa aérea civil dentro del área de administración de propiedades se construyen según los planos y generalmente son utilizados y administrados por los inversionistas de acuerdo con las leyes y regulaciones. Los ingresos operativos pertenecen a los inversionistas.
El uso de proyectos de defensa aérea civil para actividades comerciales no debe violar leyes, reglamentos y normas de gestión. Si los inversores utilizan proyectos de defensa aérea civil para alquilar plazas de aparcamiento y garajes de conformidad con la autorización de obras, se aplicarán las disposiciones del apartado 2 del artículo 87 del presente Reglamento.
Quienes utilicen proyectos de defensa aérea civil para actividades comerciales dentro del área de administración de propiedades deberán depositar fondos especiales de mantenimiento residencial y pagar tarifas de servicio de propiedad de acuerdo con las normas para propiedades no residenciales. Suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades de negocio profesionales. El área de administración de bienes asumirá las responsabilidades y gastos relacionados con la administración, mantenimiento, conservación y actualización de los dispositivos de medición domiciliaria o de las instalaciones y equipos fuera del hogar. Si las leyes y reglamentos administrativos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.
Los gastos tales como mantenimiento de instalaciones y equipos de operación profesional no se incluirán en los fondos especiales de mantenimiento.
Quedan prohibidas las siguientes acciones cuando los propietarios y usuarios de inmuebles rehabiliten partes exclusivas:
(1) Dañar o modificar la estructura portante y estructura principal del edificio sin autorización;
(2 ) Eliminar el agua sin impermeabilizar. Transformar la habitación o balcón requerido en un baño o cocina, o convertir el dormitorio, sala de estar (pasillo), sala de estudio o cocina sobre los residentes del piso inferior en un baño;
( 3) Ampliar el tamaño de las puertas y ventanas originales en el muro de carga;
(4) Dañar las instalaciones originales de ahorro de energía de la casa y reducir el efecto de ahorro de energía;
(5) Desmantelar, modificar, trasladar o desmantelar sin la aprobación de la unidad de gestión de suministro de aire y calefacción; Recubrir tuberías e instalaciones de gas y calefacción;
(6) Construir edificios o estructuras, cambiar las color de las paredes exteriores, o abrir puertas y ventanas en fachadas de paredes exteriores sin la aprobación del departamento competente;
(7) Otras conductas prohibidas por las leyes, reglamentos, normas y protocolos de gestión.
Los propietarios y usuarios de propiedades deben informar a los propietarios vecinos y a las empresas de servicios inmobiliarios antes de la decoración, y las empresas de servicios inmobiliarios deben informar a los propietarios, usuarios de propiedades y al personal de decoración sobre las conductas prohibidas y las precauciones durante la decoración. Las empresas de servicios inmobiliarios no restringirán a los propietarios y usuarios de inmuebles la realización de otras actividades de decoración distintas de las especificadas en el párrafo anterior. Los propietarios y usuarios de propiedades deberán utilizar piezas exclusivas de manera razonable y adecuada, estando prohibidos los siguientes comportamientos:
(1) Apilar artículos inflamables, explosivos, altamente tóxicos, radiactivos o sobrecargados;
( 2) Producir ruido y vibraciones que excedan los estándares prescritos;
(3) Criar animales en violación de las regulaciones;
(4) Tirar basura, descargar aguas residuales y arrojar escombros a voluntad;
(5) Otras conductas prohibidas por las leyes, reglamentos y protocolos de gestión. Cuando un peligro para la seguridad ocurra en la parte exclusiva de la propiedad, poniendo en peligro la seguridad pública, los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de otros, el propietario deberá reparar y eliminar el peligro oportunamente. Si los peligros ocultos no se reparan y eliminan, la empresa de servicios inmobiliarios o el comité de propietarios deberán tomar medidas preventivas o informar oportunamente a los departamentos administrativos pertinentes.
Cuando existan riesgos potenciales para la seguridad en una propiedad que pongan en peligro la seguridad pública, los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de otros, el comité de propietarios o la empresa de servicios inmobiliarios deberá organizar rápidamente las reparaciones o tomar medidas preventivas.
Los peligros de seguridad ocultos estipulados en este artículo son responsabilidad de la unidad de construcción, y la unidad de construcción deberá eliminar los peligros ocultos de manera oportuna. Se implementa un sistema de garantía de calidad para propiedades de nueva construcción.
Al solicitar la entrega y presentación de vivienda comercial, la unidad constructora deberá depositar el fondo de garantía de calidad de la propiedad en una cantidad única en la cuenta establecida por el departamento administrativo de vivienda en una proporción del 3% del total. Costo de construcción e instalación del inmueble. Si la unidad de construcción ha adquirido un seguro de responsabilidad civil de calidad de ingeniería, no necesita depositar fondos de garantía de calidad de propiedad para las propiedades aseguradas.
Si la unidad de construcción no cumple con sus obligaciones de garantía durante el período de garantía, los propietarios, el comité de propietarios o la empresa de servicios inmobiliarios encomendados por ellos pueden solicitar los costos de mantenimiento. figurará en el fondo de garantía de calidad de la propiedad.
Después de que expire el período de garantía de calidad, si la unidad de construcción ha cumplido con sus responsabilidades de garantía legales, el departamento administrativo de vivienda deberá devolver a la construcción el capital y los intereses del dinero de garantía de calidad de la propiedad correspondiente al período de garantía de calidad. unidad.
Los métodos específicos para el depósito, uso, administración y devolución de los fondos de garantía de calidad de la propiedad serán formulados por el Gobierno Popular Provincial. Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales dentro de una comunidad residencial o propiedades no residenciales conectadas a una sola estructura residencial fuera de una comunidad residencial deberán depositar fondos de mantenimiento especiales de acuerdo con las regulaciones nacionales al realizar los procedimientos de entrega de la casa.
Los fondos especiales de mantenimiento residencial se utilizan para el mantenimiento, renovación y renovación de partes de la propiedad después de que expire el período de garantía, y no pueden usarse para otros fines.
La gestión de fondos especiales de mantenimiento residencial debe seguir los principios de almacenamiento en cuentas especiales, fondos dedicados, toma de decisiones de los propietarios y supervisión gubernamental.
Propiedades residenciales, propiedades no residenciales dentro de una comunidad residencial o propiedades no residenciales conectadas a una sola estructura residencial fuera de una comunidad residencial que no hayan sido vendidas durante dos años a partir de la fecha en que la unidad de construcción maneja los procedimientos de entrega y registro, construcción La unidad depositará la primera fase de fondos especiales de mantenimiento residencial.
La primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial será depositada directamente por el propietario en una cuenta especial para fondos especiales de mantenimiento residencial, y las unidades de construcción y las empresas de servicios inmobiliarios no podrán cobrarlos en su nombre. El departamento de gestión de fondos especiales de mantenimiento residencial fortalecerá la gestión de fondos especiales de mantenimiento residencial, establecerá un sistema de revisión de proyectos de mantenimiento y el uso de fondos especiales de mantenimiento residencial y aceptará la supervisión de auditoría del departamento de auditoría de conformidad con la ley.
Las empresas de servicios inmobiliarios o los propietarios pertinentes deberán solicitar al departamento de administración del fondo especial de mantenimiento residencial el uso de fondos especiales de mantenimiento residencial de acuerdo con las regulaciones pertinentes. El departamento de administración del fondo especial de mantenimiento residencial deberá revisar y procesar la solicitud. dentro de 10 días.