Establecer un plan de apoyo a préstamos para alquiler de viviendas de 654,38+00 mil millones y 2654,38+0 medidas para mejorar los balances de las empresas inmobiliarias de alta calidad.
Según la agencia de noticias Xinhua, los departamentos pertinentes han elaborado el "Plan de acción para mejorar los balances de las empresas inmobiliarias de alta calidad", que prevé optimizar las políticas, activar una demanda razonable y aumentar las garantías de entrega de edificios. y establecer una gestión de activos financieros nacionales. La compañía (AMC) se centró en completar 21 tareas en cuatro aspectos, incluida la refinanciación especial, el establecimiento de un plan de apoyo a préstamos para alquiler de viviendas de 654.380 millones de yuanes y la promoción de una extensión razonable de la financiación existente. Ajustar y optimizar cinco medidas de financiación de capital, como fusiones, adquisiciones y nuevos préstamos para empresas inmobiliarias, ampliar razonablemente el período de transición del sistema centralizado de gestión de préstamos inmobiliarios y mejorar las reglas de "tres y cuatro niveles" para 30 reales piloto. empresas inmobiliarias.
Los expertos de la industria creen que el "Plan de Acción" acelerará la implementación de políticas de apoyo financiero inmobiliario y continuará aumentando las políticas del lado de la demanda, lo que puede acelerar la estabilización y recuperación de las ventas de bienes raíces y frenar el diferencial. de riesgos crediticios a empresas inmobiliarias líderes.
Vale la pena señalar que el mismo día, Zou Lan, director del Departamento de Política Monetaria del Banco Central, dijo en una conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado que el banco central ha estado estudiando la Lanzamiento reciente de varias otras herramientas estructurales, centrándose en apoyar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario, incluido el plan de apoyo a préstamos para la construcción de educación, el plan de apoyo a préstamos para alquiler de viviendas, herramientas de apoyo a la financiación de bonos para empresas privadas, etc. , los detalles se divulgarán y publicarán más adelante.
21 tareas en cuatro aspectos
Del 65 de junio al 38 + 10 de octubre, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron una reunión conjunta y propusieron prevenir y resolver eficazmente los riesgos de altas tasas de interés. -empresas inmobiliarias líderes de calidad e implementar mejoras El plan de balance para empresas inmobiliarias de alta calidad se centra en empresas inmobiliarias de alta calidad con negocios principales sobresalientes, operaciones conformes, buenas calificaciones y cierta importancia sistémica, y lleva a cabo "activos". activación", "continuación de la deuda", "reposición de capital" y "mejora esperada" "Cuatro acciones principales para mejorar integralmente el flujo de caja operativo y financiero de empresas inmobiliarias de alta calidad
65438+ El 13 de octubre, La agencia de noticias Xinhua informó que los departamentos pertinentes han redactado el "Plan de acción para que las empresas inmobiliarias de alta calidad mejoren sus balances". Centrándose en los cuatro aspectos de activación de activos, herencia de deuda, reposición de capital y mejora esperada, se completarán 21 tareas y Se promoverá lo antes posible en un futuro próximo.
Según los informes, en la acción de "activación de activos" se activa una demanda razonable a través de políticas de optimización, se hacen esfuerzos para garantizar la entrega de edificios, ventas estables de bienes raíces, compactar las responsabilidades de las empresas en materia de reducción de personal y autorrescate. y apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad para mejorar la calidad de los activos mediante fusiones, adquisiciones y reorganizaciones y esforzarse por mejorar el flujo de caja operativo.
Las tareas también incluyen establecer un programa especial de refinanciación para las AMC nacionales, apoyar su participación orientada al mercado en la reestructuración de la industria y las fusiones y adquisiciones, y acelerar la liquidación de riesgos. En términos de promover la construcción del mercado de alquiler de viviendas, el departamento financiero pronto emitirá documentos relevantes para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, establecerá un plan de apoyo a préstamos para alquiler de viviendas de 654,38 mil millones de yuanes y apoyará a algunas ciudades para comprar el parque de viviendas existente. en lotes de manera orientada al mercado y ampliar la oferta de viviendas de alquiler.
En la acción de "continuación de la deuda", en el siguiente paso, el departamento de gestión financiera alentará a las instituciones financieras a negociar de forma independiente con empresas inmobiliarias de alta calidad para promover la extensión razonable de la financiación existente y aumentar la nueva financiación; apoyo como crédito y bonos; los bancos de investigación otorgan préstamos a grupos de empresas inmobiliarias de alta calidad para satisfacer razonablemente las necesidades de liquidez a nivel del grupo para respaldar el pago de deudas extranjeras de conformidad con la ley y brindar apoyo en materia de políticas, como divisas; gestión.
En la acción "Suplemento de capital", por un lado, apoyamos la financiación de capital y ajustamos y optimizamos cinco medidas de financiación de capital para empresas inmobiliarias, incluidas fusiones, adquisiciones, reorganizaciones y refinanciaciones; Por otro lado, desarrollaremos fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria corporativa y cultivaremos profesionales. Estableceremos una entidad de alquiler de viviendas estandarizada e institucionalizada y aceleraremos la construcción del mercado de alquiler de viviendas.
En la acción de "avance anticipado", el período de transición del sistema centralizado de gestión de préstamos inmobiliarios se ampliará razonablemente y las reglas de "tercer y cuarto nivel" para 30 empresas inmobiliarias piloto Se puede mejorar al mismo tiempo, manteniendo el marco general de las reglas sin cambios y mejorando algunas configuraciones de parámetros.
El informe también afirma que el plan de acción solo establece condiciones para las empresas inmobiliarias de alta calidad. No existe una lista específica y las instituciones financieras pueden controlarlo de forma independiente.
Ayudar a que las ventas inmobiliarias se estabilicen y repunten.
En cuanto al contenido del "Plan de acción para mejorar los balances de las empresas inmobiliarias de alta calidad", Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, afirmó que Las cuatro acciones tienen como objetivo promover integralmente la mitigación del riesgo inmobiliario y la seguridad de la construcción. Canales específicos para la realización simultánea de múltiples objetivos, como estabilizar las expectativas y estabilizar las expectativas, también han señalado varios caminos para que las instituciones financieras participen en los rescates y garanticen la seguridad del capital. La inversión también puede coordinar la estabilidad de la industria de bienes raíces con la estabilidad financiera, el crecimiento económico constante y el despliegue de paquetes de seguridad de los medios de vida de las personas.
Li señaló que el plan se impulsa simultáneamente desde tres niveles: empresas inmobiliarias, instituciones financieras y demandantes de vivienda. Las empresas inmobiliarias incluyen la mejora de los balances de las empresas inmobiliarias de alta calidad, así como la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en peligro en el aspecto financiero, incluye la reparación del crédito de las empresas inmobiliarias de alta calidad; la normalización de la financiación multicanal y la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias que están en peligro. Las adquisiciones y fusiones liberarán algunos riesgos del proyecto en el lado de la demanda, aumentarán el apoyo a la política financiera, estabilizarán las ventas en el mercado y promoverán la brecha en los fondos duros; edificios educativos, activar la función hematopoyética de las empresas y restaurar la confianza del mercado.
Vale la pena señalar que el plan menciona que los departamentos pertinentes extenderán razonablemente el período de transición del sistema centralizado de gestión de préstamos inmobiliarios y, al mismo tiempo, mejorarán los detalles del "tercer y cuarto nivel" del 30 empresas inmobiliarias piloto.
Nota: La regla de las "tres líneas y cuatro marchas" es la política denominada "tres líneas rojas". El 20 de agosto de 2020, sobre la base de comunicaciones y discusiones con los departamentos pertinentes, el banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron el "Reglamento sobre la supervisión y gestión financiera de empresas inmobiliarias clave para la gestión de la deuda real". Las empresas inmobiliarias se basarán en las "tres líneas rojas". En primer lugar, el índice activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados es superior al 70%; en segundo lugar, el índice de deuda neta es superior al 100%; en tercer lugar, el índice de pasivo en efectivo a corto plazo es inferior a 1 veces. Según la nueva normativa de financiación de las "Tres Líneas Rojas", las empresas inmobiliarias se dividen en cuatro niveles: rojo, naranja, amarillo y verde. Entre ellos, el límite de crecimiento anual para los pasivos que devengan intereses de las empresas verdes que no han superado la línea es del 15%, y el límite de crecimiento anual de las empresas amarillas y naranjas es del 10% y el 5%. Las empresas inmobiliarias de nivel rojo no pueden agregar pasivos que devenguen intereses. Las nuevas regulaciones se implementarán a modo de prueba en 2021.
Li cree que se trata de implementar los requisitos del país y hacer una transición suave al nuevo modelo, en lugar de una transición tormentosa que conduzca al estallido de falacias y riesgos. Entre ellos, los bancos cuyos préstamos inmobiliarios no cumplen con los estándares y necesitan ser reducidos no serán evaluados para su reducción en el corto plazo, la implementación estricta y continua de las "tres líneas rojas" conducirá al estallido de riesgos de deuda y a la reducción. propagación de riesgos. Se amplía el período de transición y el marco general permanece sin cambios. Cuando el mercado inmobiliario se estabilice, se seguirán implementando y evaluando medidas pertinentes de mecanismos a largo plazo.
El Informe de Investigación Internacional de Haitong cree que la política de "tres líneas rojas" establece un límite superior para el crecimiento anual de la escala de préstamos, y el límite superior cambia con los cambios en el índice de apalancamiento del desarrollador. Relajar esta política ayudará a mejorar las perspectivas comerciales de los promotores y eliminará el límite superior de crecimiento del tamaño de los préstamos, lo que hará que los promotores estatales (actualmente la mayoría de los promotores sólo pueden aumentar el importe de sus préstamos en un 15% anual) sean más flexibles a la hora de adquirir terrenos y fusiones y adquisiciones positivas. Al mismo tiempo, los promotores de empresas privadas tendrán una mayor flexibilidad de refinanciación.
Chen Shen, analista jefe de la industria inmobiliaria de Huatai Securities, cree que el "Plan de Acción" acelerará la implementación de políticas de apoyo financiero inmobiliario y seguirá aumentando las políticas del lado de la demanda, lo que puede acelerar la estabilización y recuperación de las ventas de bienes raíces y frenar el riesgo crediticio que algunas empresas inmobiliarias se están extendiendo.
El analista inmobiliario de CITIC Securities, Chen Cong, cree que la activación de activos es la clave para las cuatro acciones principales, y mejorar las ventas actuales de bienes raíces sigue siendo el foco de la política. Se espera que las políticas del lado de la oferta y del lado de la demanda sigan trabajando juntas para promover el surgimiento de puntos de inflexión en las ventas del mercado y puntos de inflexión en el crédito lo antes posible.