Disposiciones legales sobre arrendamiento colectivo de tierras
La tierra de China se divide en dos categorías: tierra de propiedad estatal y tierra colectiva. En general, las tierras colectivas no se pueden arrendar. Si necesita arrendar, debe solicitarlo en estricto cumplimiento de las disposiciones de las leyes y reglamentos, y el arrendamiento solo podrá realizarse después de la aprobación. Según las normas de arrendamiento de derechos de uso colectivo de la tierra, ¿cuáles son las calificaciones para las personas o grupos que desean arrendar tierras colectivas?
Primero, el plazo máximo del arrendamiento colectivo de tierras
El plazo específico de arrendamiento a largo plazo de tierras de propiedad estatal debe estipularse en el contrato de arrendamiento, y el plazo máximo de arrendamiento No podrá exceder del mismo tipo de terreno el que señale la ley. El número máximo de años para su transferencia.
En la actualidad, existe una realidad en nuestro país de que un gran número de derechos colectivos de uso de la tierra de agricultores han sido cedidos, transferidos o arrendados sin autorización para construcciones no agrícolas. Según las leyes actuales, sigue siendo un acto estrictamente restringido por el Estado. En la práctica judicial, el tribunal también consideró inválido el arrendamiento no autorizado de derechos colectivos de uso de la tierra. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento colectivo de terrenos para obtener terrenos comerciales, se debe proceder con precaución y tratar de evitar los riesgos legales correspondientes.
La Ley Nacional de Ordenación del Territorio tiene restricciones muy estrictas al arrendamiento y uso de suelos de construcción colectiva, que se reflejan específicamente en las siguientes disposiciones:
Artículo 63
Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas, excepto para las empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos para construcción de acuerdo con la ley y los derechos de uso de la tierra; se traspasan de conformidad con la ley por causa de quiebras, fusiones, etc.
Como se desprende de lo anterior, cualquier unidad o individuo que no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de la tierra debe solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también era inválido porque violaba las disposiciones imperativas del derecho nacional.
Dos. Reglamento sobre el período máximo de arrendamiento de tierras
El artículo 5 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" estipula: "Los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a contratar las tierras rurales contratadas por la organización económica colectiva de conformidad con la ley."< /p>
El artículo 20 estipula que “el período del contrato para las tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato para los pastizales es de 30 a 50 años. El período del contrato para las tierras forestales es de treinta a setenta años. El período de contratación de terrenos forestales para árboles especiales será aprobado por el Consejo de Estado. Podrá prorrogarse con la aprobación del departamento administrativo forestal "
Este período se aplica a: los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales que contraten terrenos rurales contratados por la organización económica colectiva, y es una disposición especial para las entidades especiales.
El artículo 703 del "Código Civil" estipula: "El período de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el período de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento pactado no excederá de 20 años a partir de la fecha de renovación”
Por lo tanto, salvo entidades especiales, el contrato de arrendamiento de derechos de uso de suelo de otras entidades generales no excederá de 20. años Si excede de 20 años, la parte sobrante será inválida.
La tierra de China se divide en dos categorías: tierra de propiedad estatal y tierra colectiva. En general, las tierras colectivas no se pueden arrendar. Si necesita arrendar, debe solicitarlo en estricto cumplimiento de las disposiciones de las leyes y reglamentos, y el arrendamiento solo podrá realizarse después de la aprobación. Según las normas de arrendamiento de derechos de uso colectivo de la tierra, ¿cuáles son las calificaciones para las personas o grupos que desean arrendar tierras colectivas?
El arrendamiento de tierras colectivas a miembros de organizaciones económicas colectivas sin permiso no es válido. Si desea alquilar tierras colectivas, primero debe presentar una solicitud al comité del pueblo. Después de la aprobación, la naturaleza de la tierra colectiva que requiere una determinada área se cambiará y luego se arrendará de acuerdo con la naturaleza modificada de la tierra.